郴州市老年公寓开发可行性研究报告

2009-04-21

发表于:2008-01-06

郴州市老年公寓开发可行性研究报告


郴州市北湖区石盖塘镇位于郴州市南郊,距市中心仅9公里,京广铁路、武广高速铁路、107国道贯穿南北,京珠高速公路、资郴桂高等级公路擦肩而过,市内7路车直达,地理位置优越,交通十分便捷。镇旁边有风景秀丽的仙岭水库,湖库容1324m3,水质清洁,碧波荡漾,四周风景丽人,因而形成了良好的生态环境。经过市场调查,根据石盖塘的地理环境,在靠近仙岭水库旁边建设一个老年公寓,具有广泛的现实意义。可以开辟一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。


第一章  项目立项社会背景


一、我市城区机构养老的现状


1.机构养老的需求巨大。我们曾在城区进行了关于养老方式的问卷调查活动。调查结果显示:与儿女同住由儿女养老的占30%;居家养老由社区提供服务占20%;到养老院或老年公寓养老的占50%。在愿意到养老机构养老的人中,他们认为能够接受的收费标准从三百元到一千多元,以享受不同档次的服务。调查结果反映出群众对参加机构养老的迫切需求。在四二一结构的独生子女家庭中,年轻的两口子在外忙工作,回到家里既要照顾老人又要管好孩子负担确实很重,一些思想开朗的老人把入住敬老院不拖累儿女当时尚。对于那些儿女孝顺但不在身边的空巢独居老人、孤寡老人和身体不太好的老人,由于生活中无人陪伴,孤独感严重,生活质量下降。他们表示,只要交的钱在自己承受能力之内,愿意到规范化的正规养老机构去安享晚年。


 


2.中心城区养老机构建设滞后。不包括各县、乡的养老机构,在我市的中心城区目前只有北湖区儿童福利院、苏仙区光荣院、市郊乡中心敬老院、郴江镇敬老院共四所社会福利机构。这些福利机构都是八十年代由政府投入为主兴建的,主要是为了解决全市弃、残儿童和国家供养的《五保》、《三无》老人的集中收养问题。当有多余床位时,也收留了一小部分愿意到这里寄养的老年人。2007年末在院入住共340人,其中为了养老的目的而自费入住的老人只有45人。这几所福利院经费短缺、运转困难、缺少经过培训的专职护理人员而且文化、康复、医疗设施不足,与规范化的养老机构有相当大的差距。尽管如此,市区的老年人和他们的子女到以上养老机构咨询和要求入住的老人络绎不绝。


 


所以从社会化养老角度考虑,我市中心城区还没有一所独立的经营性质的养老机构,不能满足老年人的多种养老需求。


 


我市中心城区目前在机构养老的,约占老年人口总数的0.14%,远低于全国1%的平均水平。而这一数字与国外社会平均5%-7%的水平相比差距更大。


 


3.民间资本进入举步维艰。在政府对公办养老机构投入有限的情况下,社会激增的养老需求必须依靠民办机构来满足。


有关资料显示,我国愿意选择机构养老的老人占总数的9%-10%,其中有支付能力的老人占总数的3%-5%。保守估计,按其中3%的老人住进老年公寓,那么全国将形成开发建设10亿平方米的老年公寓市场,达到2万亿元的投资规模。我们郴州市中心城区有60岁以上的老人约三万八千人,按上面的方法推算,在未来几年内,仅在中心城区内老年人公寓的市场投资规模至少应该有23个亿。而我市中心城区民间养老机构却是空白。


 


 


二、 建设老年公寓的必要性


目前老年人提及最多的问题是生活有人照料,和看病就医方便。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大,子女在赡养老人方面的表现在弱化。解决老年人的养老、就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活,尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德,弘扬为老助老的时代风尚,本着敬老爱老的精神,以爱心照顾长老,诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。


 


如果能在石盖塘镇建一老年公寓,可让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查,各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休养,有病可以得到医治,休闲时可以娱乐,康复时可以运动、游玩。在这种背景下,在石盖塘镇建一所老年公寓有着重要意义。


 


第二章 石盖塘建立老年公寓的优势


 


  1、仙岭水库鸟语花香,环境相当静谧优雅,自然景观独秀,气候宜人,是休闲、避暑的好去处。这里有丰富的生物资源,以其生态系统之完整性和原始性,将使人与自然和谐相处,回归大自然,返朴归真,这一切都有利于身心之健康。老年公寓项目,其形式新颖,内容丰厚,方法可靠,前途广阔,是一项很有发展前途的事业。老年公寓的建成,可带动其他项目的发展,也促进其他相关行业的发展。


 


  2、石盖塘镇虽然远离喧哗的市区,但是又不远离城市中心。目前石盖塘是郴州决无仅有的居住养老的地方,每逢节假日,儿女们可以到老年公寓陪伴老人,和老人一起交流感情,让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐,在生活上和精神上得到安慰。


 


        第三章 投资估算及经济、社会效益和环境效益


1、投资估算总投资3000万元


 


  2、经济效益分析


 


  2.1生产成本估算


 


  (1)职工工资


 


  固定职工100人,人年均工资及福利9000元,年工资福利共计90万元。


 


  (2)行政办公及燃料动力费100万元。


 


  (3)维修费3000万元×3%=90万元


 


  年均总成本280万元


 


  2.2年收入估算


 


  按1000个床位设计,按70%的入住率实际床位收入700个床位,每个老人入住按600元/月,实际年收入为600×12×700=504万元


 


  2.3资金回收


 


  每年回收资金为504万元-280万元=224万元


 


  3000万元÷224万元/年=13.39年


 


  需要13.39年可以收回投资成本。


 


  3、社会效益


 


  3.1直接解决100人的就业问题,另外临时性工作还解决数十人。


 


3.2带动了周围旅游景点的旅游发展。


郴州市是全国优秀旅游城市,全国现有30家异地养老互动式旅游定点单位,而要成为定点养老院,首先其周边要有旅游景区,满足老人边旅游边养老的目的;养老院所在地交通要便利,附近要有医院,便于老人紧急就诊;养老院本身要具备一定规模,具有一定接待条件,且院内的环境优美,卫生条件好,康复娱乐设施完备,服务质量高。而我们要建成的老年公寓都具备了这些条件。全国老龄工作委员会的数据显示,我国60岁及以上的老年人近1.5亿,占人口总数的10%左右,本世纪中叶这个数字将 超过4亿,老年人有充足的时间去旅游,目前中国每年老年人旅游人数已经占旅游总人数的20%以上。我国老年旅游发展呈现良好的态势,黄金周过后淡季不淡的主要原因就是有老年旅游者支撑。所以,老年公寓建好以后,全国各地的老人可以在郴州实行异地养老旅游。


 


  3.3建立郴州第一个老年公寓,在社会上会造成重大影响,提高品味。


 


  4、环境效益


 


  老年公寓是建立自然生态系统,以自然景观为主体,触合区域人文、社会景观,居住在这里的老人通过与自然的交往,达到了解自然,回归自然的目的。使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处,做到人与自然,和谐相处。


 


        第四章 可行性研究结论


 


  老年公寓项目实施的可行性,可从两个方面的材料来判断,一是旅游资源的丰富程度,基础设施具备的程度;二是市场测算和发展前途。老年公寓项目,按前面论述,开发这一项目是可行的,前途是远大的。如果政府能在土地,税收等方面给予一些优惠政策,可以肯定地说,老年公寓项目是可行的。

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