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这些买房省钱内幕不知道,等着被售楼人员坑死吧!

买房是件大事儿,关系到一辈子的血汗钱,所以丝毫马虎不得,在买房这件事上,不少购房者都是亲力亲为,不仅要选好地段看好配套,还要在售楼部与售姐展开“头脑风暴”!甄别出哪句是真话哪句是假话,因此许多购房者发出了这样的感叹:“买房苦买累,看房简直活受罪”!

既然与售楼人员打交道是门技术活,那么购房者在售楼处应该如何看房,才能让自己不被别人牵着鼻子走呢?本期小编就为大家支招,手把手教大家在售楼处如何看房!

省钱内幕大揭密:

1、对刚需族而言,能用公积金贷款就不要用商业贷款,这样能够有效避免商业贷款产生的高额的利息,譬如,房子总价控制在120万左右,只需首付40万左右,剩下全部公积金贷款。

2、如果清楚知道赠送面积的由来,而且已经清楚写入购房合同,那便可以选择有赠送面积的楼盘。因为就算赠送几平米的飘窗或者阳台,依照昆山9000元/平米的房价来看,也可省上几万块钱。

3、关注一些项目的尾房。现在市面上多数尾房的价格往往要低于集中销售期的价格,如果你恰好幸运赶上了比较合适的户型,那恭喜你,你真的就是以较低的价格获得了高性价比的房子,偷着乐呵吧!

4、对于购买首套房的购房者来说,可以尽量选择现房或者准现房,因为早入住早省房租,想想一个月一两千的房租也够你还房贷了。

5、买地段较好、交通便利、或者是学区的楼盘,这样的楼盘往往升值空间巨大,也就可以实现买房升值了。

6、选择面积段合适户型较好的楼盘,因为房在于精不在于大。只要户型布局合理、分工明确、够用就好。

7、买房时宁可要绿化也不要水景。因为人工水景,并不是活水,要保持水质优良,就必须常换水,用水要花钱,这部分的钱最终还是要购房者买单,因此在同样容积率的情况下,宁可选择绿化多的小区,不要选择水景多的小区。

8、买房之前一定要了解物业费的高低,因为物业费和买房相比虽说不过是九牛一毛的开支,但是如果物业费较高,连续交上几十年,也是一笔不小的开支,所以购买物业费较低的房子,入住后的居住成本就可以省下不少钱。

9、尽量选择得房率较高的楼盘,目前市面上得房率高于80%的房子,价格更为接近套内均价。

10、尽量选择购买毛坯房。因为与其买下精装房后,自己敲敲打打再重新装修,造成资源和资金的大量浪费,还不如直接购买毛坯房。

常见问题:

问题一、售姐“以貌取人”怎么办?

小编支招:跨进售楼部一定要拿出优越感爆棚的气势,请拿出信不信老子一栋栋都买下来的情怀(即便一般人都买不起)。别问我为什么?因为在此要严重谴责一下有些楼盘的服务态度,以貌取人!遇到自认为自家楼盘牛叉或因为人气“爆棚”而没空搭理你的置业顾问,请谴责他,谴!责!他!

问题二、售姐基本都是“王婆”,自夸就是家常便饭,那么应该如何知道楼盘的不足?

小编支招:男人最怕隔壁老王,售姐最怕隔壁售楼部!怎么完全了解楼盘的缺点和不足呢?请出门,直走到旁边百米开外的邻家楼盘,细听他们如何吐槽这个楼盘的缺点(虽有夸张成分,但分寸自己把握)。听完简直神清气爽,真是一出极好的宫斗戏。

问题三、关于价格,楼书基本都是写“均价”,走进售楼处发现价格差距很大

小编支招:不要迷信“均价”!一定要主动问清你想买房源的具体价格!一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

问题四、房子是期货,售姐也不会带去工地参观,如何知晓楼间距?

小编支招:楼间距=1:1.2,合理楼间距就是用楼高度除以0.83。大家可以这样计算要买的房子的楼间距。开发商总在说楼间距,有些无节操的楼盘竟然炒作千米楼间距?所以购房者要防售姐忽悠,首先数学要过关……

说了这么多,小编也深感看房不易,看一次房,购房者得用上十八般武艺才能勉强不被忽悠!难道就没有简单一点的方法?小编觉得,买房图得是省心,如果大家都在买、都在称赞的楼盘,购房者所担心的顾虑也会相对减少,最后,希望大家都不要被骗!

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