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谈谈监理对装饰装修工程的界面管理

2019.09.18

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建设工程界面,一般分为合同界面、组织界面和工程实体界面。这三种界面质检有着紧密的联系, 本质上是不可分割的。实体界面指工程本身各部分施工技术的联系点、各分部分项工程之间的实物边界点,合同过多导致较多的实体界面,同时参建单位较多,也产生了更多的组织界面,在建设项目的管理中,这三类界面管理贯穿于项目的整个生命周期。装饰装修工程阶段的监理工作重点就在于界面管理,监理人员在装修监督管理过程中应做到:科学分析、独立判断、公平对待、热情服务。

在招投标时,图纸不完整,各分包的边界点未必能考虑全面,有重复,也有可能漏项,这时,监理就应做好合同界面的预先控制。在施工阶段,随着工程进展和外部环境的不断变化,会经常出现界面切分问题,这时,总监需要进行仔细分析、判断和决策。界面切分,从表面看仅是一个工程内容的划分则是涉及参建各方经济利益、质量和进度控制的综合性问题,同时也是对参建各方项目负责人工程管控能力和管理阅历的全面考验。

监理对实体界面的管理重点是解决相互联系点和边界点问题,即工序交接的联系点和合同范围的边界点。联系点侧重于技术层面,主要指各工序从工艺上衔接的标准,执行办法;边界点是指各单位所签合同范围的边沿。有因工序原因产生的施工范围的最先工序和最后工序;也有因地理位置确定的实际边线。通常来说,监理在界面管理中应考虑的因素:施工顺序、专业能力、质量保证、成品保护、成本控制。下面我简单阐述下装饰装修工程中监理管理的注意事项:

一、基准线的移交

装饰装修项目进场首先是对作业面、设施设备的交接工作,一旦场地被装修单位接收,就及时做好项目现场设施、设备的成品保护控制标高及基准轴线的移交工作。现场所有作业都将从移交的基准线进行引点线,因此基准线的移交必须进行书面移交

二、暗龙骨石膏板吊顶

1、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。(进场材料检查台账);2、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理。(材料进场检查台账、隐蔽工程验收记录);3、石膏板安装完成后进行平整度(3mm)、接缝直线度(3mm)、接缝高低差(1mm)的验收并做好检查记录。

重点注意事项:1、由于高层装修工程对防火要求比较高,设计及规范要求吊顶工程属于A级防火。在施工过程中施工单位对基层材料的防火处理往往大打折扣,由于木做施工方便、快捷,他们使用材料时会优先考虑木龙骨等。项目监理部在巡视验收过程中应将龙骨材料作为重点控制对象;2、石膏板接缝如果处理不到位,后期会产生裂缝,也应作为监理的重点内容

三、轻钢龙骨石膏板骨架隔墙

骨架隔墙是指在隔墙龙骨两侧安装墙面板以形成墙体的轻质隔墙,主要是由龙骨作为受力骨架固定于建筑主体结构上。根据设计要求内,填充隔声或保温材料。

材料控制:骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程,材料应有相应性能等级的检测报告(材料进场验收记录)。

骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固,并应平整、垂直、位置正确。龙骨体系沿地面、顶棚设置的龙骨及边框龙骨,是隔墙与主体结构之间重要的传力构件,必须要求与基体结构连接牢固、垂直和平整,交接处平直,位置准确。这是骨架隔墙施工质量的关键部位,应作为隐蔽工程内容加以验收。骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位应确保加强龙骨(骨架隔墙在有门窗洞口、设备管线安装或其他受力部位,应安装加强龙骨,增强龙骨骨架的强度,以保证门窗开启或受力时隔墙的稳定)安装牢固、位置正确,填充材料的设置应符合设计要求。

重点注意事项:1、隔墙填充隔音材料的密度、施工质量;2、隔墙龙骨的锚固点是否存在遗漏。

四、安装工程

    装饰装修工程由于施工单位多穿插作业多等因素,安装工程一旦出现问题,涉及的返工量、造价比较大。因此施工单位进场后,项目监理部应及时组织参建各方对现场管道、桥架、点位进行综合排布。吊顶、隔墙隐蔽前,消防系统、空调系统的试水、打压必须完成,并组织参建各方进行隐蔽验收、会签,并且在监理配合细则中应明确要求装修单位:凡未进行隐蔽会签的部位,允许封板隐蔽,否则责任自负。

五、明辨装修材料的真假

    建筑装修工程,材料种类众多,自《室内装饰装修有害物质限量》标准实施后,建材厂家出售的每件产品都应有检测报告。就如何辨别检测报告的真实性,我整理了以下几条,供大家参考:

1正规检验报告一般3~5页内容关键要有CMA(计量认证)、CAL(审查认可)两个标志及编号。这两个标志代表该质检机构经质量技术监督部门考查授权过,该机构所出具的数据有法律效力。      

2、检验报告中,若有任何涂改过内容都为无效报告      

3、检验报告分两种,委托检验(送检)和查抽检验。委托检验是厂方将产品直接送去检验,质检部门只对来样质量负责,而抽检是质检部门到商家的库房,在一批产品中随机(按一定的方法)抽取样品检验。显然,抽检比送检权威性更强。      

4、要求取得双认证的质检机构为商家出示的质检报告必须在检验单位名称上加盖红章及骑缝章。      

5、查看检测报告上的检测标准、检测依据是否用了国家最新标准。      

6查看检验报告上委托单位及检测产品名称是否与消费者所要购买的产品名称和规格相同。因为一些厂家生产几十种产品,一种产品的检测不能涵盖所有产品,而且各种产品配方不同,其所带的有害物质含量也不相同。      

7是否明确包括允许继续使用的参数、监控使用的限制性条件、下次检验日期、判废的依据等。      

8、查看检测时间、签发日期是否同一年,查看有效期限。     

9、检验报告页落款若无编写、审核、批准人员签章,则为无效检验报告。      

10首页或续页最下方都应有出具检验报告的单位地址和电话。      

11、验证检验报告真实性法:根据首页检验报告上的编号及报告页下方的电话,打电话咨询验证,或根据检验报告首页上出具此报告的单位名称,进入此单位网站查询验证

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