专家谈精装房和毛坯房验房过程中的区别

金诚：作为一个监理我经常参加验房，从房屋的种类来说，毛坯房和精装房验房肯定是不同的。毛坯房存在一个问题，一般我们验收分为五类，第一是门窗；第二是水电；第三是墙地顶和基础；第四是设备设施；第五就是厨房卫生间的防水。这五项是消费者进入之后就可以看到的，像入户门有没有划痕，锁具转动是否灵活，隔音效果好不好，防火防盗的密封性好不好，这几项都要摸到。毛坯房和精装房在第二点水电上比较类似，毛坯房存在水电将来装修时要改造成一个什么状态，而精装房就不同了，因为把你所需要的东西都改造完毕了。第三，设备设施这块，精装房一般橱柜、灶具、油烟机、采暖炉都装好了，毛坯房不存在这个问题。第四，从墙地顶的基础来看，我们可以看到毛坯房什么地方有缺陷，墙面有没有裂缝、平整度如何、有没有起砂的地方，但是精装房就不存在了，因为所有这些部位已经用装修材料遮盖了，我们查精装房的时候只能说是检查装修质量了。第五，防水在精装过程中肯定已经做了，也通过实验了，这些是和毛坯房不同的，毛坯房的防水装修公司进去的时候都要做实验。而且我们在验房的过程中也带着水桶，有时候开发商也做了实验，但是水都放了，地面也干了，业主还需要再检查一下。再一个我们检查一下防水表面的质量。我们做一个防水之后，基本就知道了这个房子合格还是不合格了。但是精装房不一样了，墙壁地砖都做好了，所以这是两个不同的部分。精装房等于我们进去检验的就是装修质量了。