借你一双慧眼—《204购房合同秦兵指南》解读

http://house.sina.com.cn 2004年07月30日13:10 新浪房产

《204购房合同秦兵指南》一书近期由法律出版社推出。用众说纷纭来形容204购房合同再恰当不过了。站在不同的角度、不同的立场，你肯定能说出不同甚至截然相反的看法。归纳起来大致有三类：

广大的购房人说204合同处处为购房人着想，充分体现了保护购房人权益的思想，为人民群众做了一件大好事。许多人甚至对于204合同条款不是法律条文，不能强制开发商签

订和执行而感到极大的遗憾。

许多开发商对此则不屑一顾，认为合同中充满了对开发商不平等、不现实的条款，根本不可接受。有些开发商甚至充满仇视和敌意，扬言购房人拿204合同条款来签订补充合同的一律不签。

司法实务界和理论界的专业人士则大多持中立立场。一方面认为204合同为购房人着想的初衷是好的，另一方面也认为有些内容照顾了购房人利益，对开发商提出了过于苛刻的严格责任要求和违约惩罚，一些内容如果上升为法律在实践中还很难操作执行。

204购房合同的出现有其深厚的社会基础。在中国，特别是在北京，购房者要购买一套预售商品房，实在不是一件简单的事。不要说没有法律知识背景的普通购房者，就是专业律师、法官、检察官、警官，如果不是在房地产领域有过专门研究，也难以搞懂购房所涉及的纷繁复杂的法律关系和程序。面对形形色色的购房陷阱和缺乏诚信制约的开发商，大多数人事先无法识破，即使识破，也提不出严密的合同条款来加以防范。

在亲身经历、目睹、闻听了许多购房者欲哭无泪的故事后，秦兵律师站在购房者的立场推出了他的204购房合同，在揭示购房陷阱的同时，提出了全面保护购房者权益的合同条款，一经公布，立即引起了房地产界的轩然大波。热情支持者有之，善意批评者有之，唾斥痛骂者也有之。

204购房合同就在这种争议和非难中成长。凭借多年代理购房者的实务经验，秦兵律师坚定地站在购房者的立场，博采各方意见，以其深刻而富有创意的思考，上百次地修订和完善204购房合同，《204购房合同秦兵指南》一书所载就是最新的一个版本。为了更加方便普通消费者读通读懂204合同，活学活用，秦兵律师又特意在本书中增加了条款注释，逐条向消费者解释条款的来由、出处、如何理解和操作等，使难懂的合同条款也变得鲜活起来。

购房者应当清醒地看到，房屋商品有买方和卖方两大利益主体。只有双方的利益均衡，中国房地产市场才能健康稳定地发展。但利益的均衡往往是不同的利益主体斗争妥协的结果。在目前的市场情况下，消费者一方处于弱势地位，因此，利益格局也就呈现出不利于消费者的局面。形成这种弱势地位的原因有很多，比如消费者的力量分散、势单力薄等，但消费者对于房地产知识和法律知识的普遍缺乏，也是一个重要原因。只有消费者知道他应该有哪些权利，才谈得上如何保护权利，只有知道买房可能遭遇哪些风险，才谈得上怎么防范风险。这也正是本书的最大作用。

正如该书正文首页告诉读者的，“204不仅仅是一份购房合同，更是一种信念，一种追求诚信、拒绝欺诈和维护权利的信念”。204购房合同条款不是现行有效的法律条文，背后没有国家机器去强制开发商签署并遵照执行。这些为保护购房者利益而设计的美丽条款，只有写进购房者与开发商签订的特定合同中去，才能成为购房者将来可以援引的依据。面对一个诚信、讲信誉、讲品牌的开发商，204购房合同条款或许显得多余，但是在目前的市场情况下，相信他人不如相信自己。仔细研读一下本书，你的购房经历一定会少些痛苦，多些安全！

(本文作者为北京市隆安律师事务所律师张录荣)

本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。