【养老地产】养老产业前景分析

   第六次全国人口普查数据显示，截至2010年11月1日，中国60岁以上的老年人已达1.78亿，占总人口的13.26％，意味着中国已经步入了老龄化社会，并且是世界上唯一老年人口超过１亿的国家。如何养老已成全社会关注的热点民生问题，国务院发布了《中国老龄事业发展“十二五”规划》以及《社会养老服务体系建设规划（2011－2015年）》，北京市政府会同五部门提出了9064养老模式，各类社团和企业也都在关注和探索养老产业的发展，从初期的北京东方太阳城到近期的上海亲和源都是养老地产的有益尝试。

   进入老龄化阶段的中国老年人口基数大、老龄化速度快且高龄化趋势明显，80岁以上的高龄人口以年均百万的速度增长；由于计划生育政策直接导致了中国社会的未富先老，同时相伴家庭小型化，空巢老人增多，家庭养老功能明显弱化。从地域分布来看，老龄化在城市与乡村呈现两极化增长，经济发达地区率先进入老龄化，具有明显的由东向西的区域梯次特征，东部沿海经济发达地区明显快于西部经济欠发达地区。进入老龄化社会，庞大的老年人群体意味着庞大的市场需求。随着老龄化程度的加重，养老产业的市场正逐步显现现：

1、超过1万亿元的老年人消费市场 

  发达国家老龄产业已成功地走向市场，老年人的公共支出是年轻人的三倍，比较而言，中国尚处于起步初期，发展空间和潜力很大。老龄人口是一个庞大的消费群体，有消费就有经济发展的动力，认真研究这一群体的消费特点和消费能力，加快发展老龄事业，会形成新的经济增长点，老年人口背后蕴藏着巨大的商机和就业潜力。

2、老年人的综合素质、观念、消费能力在提高

  当前五十多岁的人进入老龄社会以后，他们的收入水平高、文化程度高、思想观念相对超前，老年市场的巨大购买力将会充分显示出来。当前老年人消费市场潜力已初显端倪。淘宝网2011年度数据显示，单反相机的网购主力是50岁以上的中老年人，这部分用户购买单反镜头及配件的人均消费额几乎是其他年龄段的2倍。

3、针对中年人父母养老市场，以中年人为客户

  重视孝道的中华传统使得养老不仅仅是老人的事情，更加是家庭的事情，特别是经济条件较好的中年人，已经成为养老市场面对的重要客户群体。

  业内普遍认为，今后5－10年将会迎来养老市场的爆发，也是养老产业迅猛发展的契机。这一期间50－60年代出生的庞大中年群体步入老年，他们的经济实力明显提高、受教育程度较高、易于接受新观念、一般有养老金（或者退休金、医保）保障、关注自身养老问题并且有相应的心理准备和预期。而且这部分老人的子女多为独生子女，在“421”家庭结构下，子女即使有心，也会面临照顾不力的情形。且一对年轻夫妇可能需要照顾四位老人，甚至可能还需要照顾更加年长的再上一辈，还需要抚养孩子，更需要在职场竞争中生存。子女照护好每一位老人是不现实的，这是未来必须面对的，也是催生养老市场的重要因素。