小区业主，物业费都包括啥？看完，就抓紧时间快来交费吧！

来源：苏州物业，作者：翁硕祺

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在最近的疫情防控工作中

不少业主都对物业好感有“+”

但也有不少人这样调侃

疫情期间的业主:

哇太感动了，谢谢你们！

疫情结束后的业主：

楼梯都没搞干净，还有脸收物业费？

为了让更多的业主能够对物业服务的费用有更清晰的了解，今天就给大家再来普及普及，看看您交的物业费都去哪儿了！

一

小区基础管理费用

1、人工成本：

物业管理作为一个劳动密集型行业，人员成本（工资、福利、奖金、工会经费、职工教育经费、社保、公积金、加班费等）就需占去小区总开支的50%~60%，并且这个开支比例每年都受薪资上调影响不断增加。

眼下是疫情最严重的时刻，许多身处一线的物业从业人员必须坚守岗位，所以小编还请广大业主们一定要及时缴纳物业费哦~

2、办公费：

包含物业管理处发生的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用，一般来说占费用总开支的5%~7%。

3、固定资产折：

指物业服务中心中电脑、空调、打印机、各部门使用的工具每月摊销的折旧费，占比为0.5%~1%。

二

日常的维保、能耗费

1、共用设施设备日常维保费用：

是指物业管理区域内共用部位共用设施设备的日常维修养护费用（电梯、风机、水泵、弱电强电设备）。

其中还另有电梯年检、砝码称重、电梯限速器检测、避雷设施检测、计量器具检测、消防设备的换装等，通常而言物业企业都会将其委托第三方具有专业资质企业进行管控，占比在8%~10%。

2、公共区域及设备的能耗费用：

各类设备的运行能耗主要表现为电梯、泵房、风机房、公共区域照明等水、电能耗。

提到电梯不得不提，根据国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》中说到机房应当有适当的通风。再结合电梯厂家提供的技术说明，一般而言对机房温度的要求常为5~40度，如果不在此区间内对电梯的正常运行都是极为不利的。

所以现在的电梯机房基本都是配备了空调，并且在夏日高温天可都是长时间开启运作的，长此以往可想而知将会是一笔相当大的开支，占比8%~10%。

三

其他费用

1、管理费

物业企业在管理多个项目时，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。

即物业公司总部职能部门的人工成本、办公费用、资产折旧费用、差旅、内控管理、审计咨询等费用，占比6%~8%。

2、节日布置费

为了促进邻里情谊、增进企业与业主之前的距离，目前越来越多的物业公司都在向建设人情化社区迈进。

每逢节假日各类的社区活动精彩缤纷，小区场景布置、节日礼品、专题演出目不暇接，费用占比一般按项目营收高低来确定。

3、公共责任险

所谓公众责任，是指致害人在公众活动场所的过错行为致使他人的人身或财产遭受损害，依法应由致害人承担的对受害人的经济赔偿责任。

物业管理涉及方面极多，为了应对相应的突发事件，物业公司通常都会购买公共责任险来防患未然，占比0.6%~1.5%。

四

物业体验的关键词

服务

▼

奉献

▼

和谐

▼

有爱

▼

守护

▼

欢聚

▼

爱国

▼

在这场没有硝烟的战斗中

物业人是向死而生的守护者

他们不想做英雄

只想在社区角落里

默默做好一个家园防疫卫士

今年的物业费

您交了吗

如果还没交

那就赶紧行动起来吧

小区是我家

建设靠大家

大家齐努力

幸福你我他

！！！