请注意！购房者存在这5种情况的，用公积金贷款买房弊大于利！

由于公积金贷款利率远低于商业贷款，所以，在贷款买房时，许多购房者都会首选公积金贷款。但是，这并不意味着公积金贷款买房就一定好于商业贷款，在一些特殊情况下，购房者使用公积金贷款买房反而存在很多弊端。在此，小编要说的是，请注意！购房者存在以下这5种情况的，用公积金贷款买房弊大于利！

1、交款时间较短

在签订购房合同后，如果购房者无法按时交款，那可就算违约了，此时就需要付出沉重的代价，就比如购房定金不退。如果你的交款时间较短，那么你就要注意了，因为公积金贷款审批流程比较繁琐，放贷时间较慢。如果你非要使用公积金贷款，那么你恐怕就要出现违约了。所以，大家在使用公积金贷款买房时，一定要在合同中约定足够长的交款时间，否则你可就要违约了。

2、贷款额度较高

一般来说，公积金贷款额度都比较低，就算夫妻共同申贷，贷款额度也不会高太多。如果你对贷款额度要求比较高，那么你就放弃公积金贷款，使用商业贷款吧。此外，公积金贷款额度可是与公积金账户余额直接挂钩的，如果你的公积金账户余额为零，那么你可就无法使用公积金贷款了，所以，在申请公积金贷款前，大家最好别乱动公积金账户余额。

3、拒绝公积金贷款

由于公积金贷款放贷周期较长，所以，非常不利于开发商快速回笼资金。在一些热门楼盘售卖时，开发商往往会以各种理由拒绝公积金贷款，如果你遇到了这种情况，还非要使用公积金贷款，那么恐怕你就买不到房子了。一般来说，对于热卖楼盘，就算开发商不拒绝公积金贷款，他们也会嫌弃的，就比如在同等条件下，开发商必然会优先服务全款买房或者贷款买房的客户，至于公积金贷款买房则会排到最后。

4、存在违规提取

现在，住房公积金的使用范围越来越广泛了，就比如可提取住房公积金来交房租。但是，无论你提取公积金出于何种目的，都必须合理合法合规，如果你存在违规提取公积金的情况，就比如伪造租房合同，那么你可就无法使用公积金贷款了。

5、缴存时间有限

随着楼市调控的不断升级，现在公积金贷款政策也在发生着变化，就以北京为例，现在北京的公积金贷款额度直接与缴存时间挂钩了，只有缴存满12年，才能申请到最高额度120万。所以，当你的缴存时间有限时，那么你的公积金贷款额度也就会偏低。

在高房价与高房贷利率的双重压力下，大家想要使用公积金贷款买房的心情可以理解，但是，如果你存在以上这5种情况，小编劝你还是放弃公积金贷款吧，否则你可就要面对贷款买房失败的命运了。