关于公摊面积，内行人不敢忽视这5件小事，外行人却直接无视！

由于公摊面积的存在，每位购房者都必须浪费一些血汗钱，而且公摊面积越大，所要浪费的血汗钱就会越多。在公摊面积取消无望的情况下，购房者要怎么做才能避免在公摊面积上浪费过多的血汗钱呢？对于这个问题，小编要说的是，关于公摊面积，内行人不敢忽视以下这5件小事，外行人却直接无视！

第1件.搞清公摊系数

对于公摊系数，购房者需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都是一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。不同层数的建筑，其公摊系数是不一样的，就比如别墅的公摊系数：0%-5%；低层洋房的公摊系数：7%-13%；带电梯的小高层住宅的公摊系数：15%-20%；高层住宅的公摊系数：20%-25%。之前有则新闻报道提到“100平方米的房子，公摊就高达30平方米”，这显然是不合理的！

第2件.零公摊是噱头

由于公摊面积完全就是在浪费血汗钱，再加上重庆早已实行零公摊的购房政策，所以，越来越多的购房者都期盼着零公摊购房。而一些不良开发商就紧抓购房者的这一心理，推出了零公摊购房。但实际上房价却高于周围价格，换言之，公摊面积的成本早已分摊到房价中了。所以说，零公摊完全就是一个噱头。此外，取消公摊面积并不意味着房价就会下跌，甚至还可能上涨。

第3件.并非越小越好

既然公摊面积就是在浪费血汗钱，那是不是就意味着公摊面积越小越好呢？其实不然，公摊面积可关乎居住者的舒适度问题。如果公摊面积过小，那么购房者也会住着很难受，就比如电梯间也是计入公摊面积的，如果电梯间较小，或者电梯较少，那么上下班高峰期必然会出现拥挤的问题。所以，不要再天真地以为公摊面积越小越好了。

第4件.计入公摊部分

在现实生活中，开发商把本不应该计入公摊面积的部分却仍然算进去了，这样一来，购房者所要承担的公摊面积自然就会增多。所以，大家在买房时，一定要清楚哪些建筑面积计入公摊面积，哪些建筑面积不计入公摊面积。一般来说，电梯间、变电室、设备间、过道等都是计入公摊面积的，而从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库都是不计入公摊面积的。

第5件.别让加大公摊

实际公摊面积仅为15.5平方米，但是合同中却写着16平方米，一户增加0.5平方米，那么十户可就是5平方米了，最终多出来的公摊面积费用可都进入了开发商的私囊。所以，大家在买房时，一定要注意确认公摊面积的详细信息，就比如公摊面积的具体位置、大小，可别给了开发商加大公摊面积的机会。

公摊面积可不属于购房者的私人面积，更无法为己所用。如果公摊面积过大，那么购房者可使用的实际面积可就要大大减少了，最终就是在浪费血汗钱。所以，小编提醒广大购房者，关于公摊面积，内行人不敢忽视以上这5件小事，外行人却直接无视！