90年代初，中国房地产开始兴起
那时房地产的建设主要是当时的主要的国企在职职工，所以那时项目的工人资源比较有限。
经历了接近30年的发展，房地产的发展越来越好，也逐步成为国家重要的经济支柱。
接近30年来，房地产对工人的需求也是越来越多，大大拉动了一批农民工就业。
日前，国家统计局发布了《2019年农民工监测调查报告》，其中有几个数字让明源君颇为感慨。报告显示：
1、农民工平均年龄为40.8岁，比上年提高0.6岁；
2、50岁以上农民工占比为24.6%，比上年提高2.2个百分点，五年来占比逐年提高；
3、16—30岁农民工占比为25.1%，比上年下降2.2个百分点，占比连续5年持续下降，2015年这个比例还有32.9%。
年轻人不愿做建筑工人，年龄大的也逐渐老去，未来我国将面临的严峻的用工慌，建筑行业将很难招到工人，而且招到的工人人工费用会越来越高。
外出农民工月均收入4427元，比上年增加320元，增长7.8%；本地农民工月均收入3500元，比上年增加160元，增长4.8%。外出农民工月均收入比本地农民工多927元，增速比本地务工农民工高3个百分点。
在工人难招的情况下，难道建筑行业就不能发展了嘛？不，未来建筑行业的发展肯定是往机械化代替传统的人工作业。
愿意搬砖的人越来越少的问题，并不是中国独有的。
美国建筑业有着数十万计的岗位空缺，80%的建筑公司都找不够合适的工人。澳大利亚建筑工人的平均年龄在2015年就已经达到55岁……
未来，谁来修房子呢？答案可能是机器人……
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建筑机器人将代替人工
阿里巴巴2018年11月在杭州推出的无人酒店“菲住布渴”，就是一家全场景人脸识别酒。
“菲住布渴”的“客房入住数量”与“服务总人数”保持在“1：0.5”以下，远小于传统酒店的“1:2”。无论是疫情下的特殊需求，还是酒店行业人力成本上涨的压力，无人智慧酒店似乎给了一条新出路。
这些运用，目前只运用在服务行业，这些行业对于机器人的数据要求不是很高，基本都是按基础的指令执行。
但是针对建筑行业，并没有使用过机器人的先例，建筑行业环境复杂，涉及的专业比较多。
需要机器人在设计阶段就截图，进行前期强排设计，能在一个小时内出符合当地规范的强排方案。
需要24小时内完成全套的施工图设计，这些都需要大量的数据整理能力。
那么地产机器人需要哪些能力：
学习、模仿、大量数据的整理能力，创新能力。需要这些能力把大量的案例项目进行整合。
需要机器人具备复杂环境下，各类安全隐患的识别及改进。
那么如果机器人使用后具备哪些优势：
建筑机器人可以最大可能保障施工人员安全，让工地工作更人性化。
建筑机器人更加环保。
建筑机器人可以减少变更，让数字设计和施工真正无缝对接。
你可能会问，既然好处这么多，为啥目前应用建筑机器人的工地不多？
最主要的原因，就是建筑工地现场的工作环境太复杂了。
在工厂，机器人在一个稳定的环境中生产，只需要在自己的位置或者轨道上完成固定动作就好。
可在建筑工地上，机器人需要能够四处移动，感觉到周围环境的变化并作出反应，还要能够承载很重的东西，比如钢筋、横梁、预制板。研发满足这些条件的机器人并不容易。
本人上面所说的建筑机器人的各种好处，不同国家的研发人员都有共识。因此，这个领域也成为各国地产、建筑、科技企业竞争的舞台……
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建筑机器人呼之欲出
在全国政协委员、碧桂园集团董事会主席杨国强看来，中国是建筑大国，建筑市场规模位居世界前列，但建筑业大而不优，信息化和智能化程度较低，目前“危、繁、脏、重”特点突出，与时代发展进步已不相适应，亟需对行业进行创新改造。
实际上，在人工成本昂贵的发达国家，劳动力短缺问题更为突出。
为了突破瓶颈，全球建筑行业已纷纷将目光聚焦到机器人身上。全自动砌砖机器人“哈德良”原型由澳大利亚工程师马克·皮瓦茨在2015年研发，并发展为“哈德良X”。它可以一天24小时不间断工作，每小时能砌1000块砖，两天内就能砌完一栋房子。美国一家公司研制的砌砖机器人“山姆”能在一小时内砌好300-400块砖，速度是普通砌砖工的5到6倍。
当前，中国新型城镇化进程仍在持续，2018年全国房企施工面积达82.23亿平方米，同比增长5.2%。现实中，房地产开发本身就是建筑机器人的应用大用户，例如墙板安装机器人、铺砖机器人、粉刷机器人、焊接机器人等。
不少企业、机构已经宣布进军建筑机器人领域。目前已经实施超过2000个项目，有着“自带订单”的巨大优势的地产领军企业碧桂园，去年已宣布5年投资800亿元建设顺德机器人谷项目。此前绿地控股也宣布，要发展人工智能建筑和机器人智能科技。
在这个的背景下，碧桂园成立博智林公司，加大研发投入，进行建筑机器人的研发，截至5月中旬，碧桂园下属全资子公司博智林机器人已递交专利有效申请2186项，已经获得授权419项，在关键领域拥有了一批自主核心技术。目前，博智林机器人已投入近百亿元，组建了3400多人的研发团队，在研建筑机器人54款，有37多款机器人投放工地测试应用，填补了行业空白。
目前在现场使用的机器人有以下几种：
外墙涂料施工机器人
地面收光找平机器人
材料运输机器人
相信未来，这些机器人将会出现在我们所管理的项目中的，在一些高危的施工区域都会出现他们的身影。
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看到这，很多地产人就会想，那么我们这些人还能干嘛？不是都要失业？
其实，机器人他是作为一些工人短缺现象的补位，未来中国城镇化建设步伐会加速，那么工人短缺的现状不是得到改善，而是越来越缺。
机器人代替了劳动力，但是现场的沟通协调这些工作机器人是无法代替，还会继续需要我们这些管理人员做现现在我们在做的这些工作：
前期工作组织策划
项目前期与政府等部分的开发报建
项目的销售及回款
现场进度节点的把控
现场安全文明工作的管理把控
过程质量的管理
最后交付与业主的沟通交流
结语：地产人要干更有意义的工作
可能有人会问，上面这些活都让机器人干了，地产人干什么？
当时是干更有意义的工作！
比如，未来客户喜好的收集，是AI大数据完成的，地产人不再辛苦的去一线做客户调研，而是要充分发挥自已的艺术创意和共情能力，完成客户喜欢又有艺术性的概念设计。
设计完成之后，机器人会把项目分解成几千几万个构件，在工厂里完成生产，施工现场则由机器人完成运输、组装、表面和衔接处的处理。
这样一来，建筑工地会非常干净，几乎没有废料和变更。
地产人需要做的，是管理机器人的队伍，让他们更加安全、高效。
项目建成之日，系统内就出现了一个虚拟城市、虚拟项目，与真实项目完全一致。日后项目要检修、要保养，重点在什么地方都很清楚。
清洁、监控、保养，这些活都有机器人来做。哪些地方可以优化，AI每天都会提出建议，物业管理人员只需要做选择题就好。
物业人员更重要的工作，可能是丰富业主的生活，让他们开心……
未来，所有乏味单调脏累的工作都可以交给机器人。
地产人要做的，则是用自己的共情力、想象力、创造力，去创造未来！
你点的每一个在看，我都认真当成了喜欢
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