导语
在上周做内容规划的时候，看到要去实地探访楼盘，简直想死的心都有了。这么热的天，那么大的太阳，万一我中暑晕倒了，连个打电话报警的人都没有，我已经在自行脑补晕倒之后躺在大马路上的场景了。
后来听主编说是去北龙湖，我一下子就兴奋起来了。据说北龙湖豪宅密集，买不起豪宅，能去豪宅看一眼也好啊。我带着所有对豪宅的期待与幻想，比如说：走过一片茂密的树林，看到一个美丽的城堡，推开门进去，有富丽堂皇的大殿，推开窗就有蓝天白云环绕。
从金水区一路向北，越过金水路，穿过洋气时尚的CBD，我来到了郑州未来的高端房产聚集地——北龙湖。习惯了市区的拥堵，突然对北龙湖的顺畅有点不习惯呢，走在宽敞干净的街道，闻着远处飘来花香，整个人都要飞起来了，简直不要太开心。
北龙湖：三千弱水，只取一瓢饮
北龙湖西起中州大道，东至107辅道（东三环）；北靠连霍高速，南临东风渠（银水河），总规划面积约40平方公里。
郑东新区在“城市向东”的发展基调下，真的是风生水起，集万千宠爱于一身啊，这个被称为“中原之心”、“郑州之王”的地方，不管是政府规划、资金支持，还是人才聚集与储备、商务、交通、绿化、设施配套都明显优于郑州市的其他区域。而郑东新区的规划建设速度之快，其他区域望尘莫及。
去年8月18日，北龙湖区域又拍出了两块地王，这是继6月1日后，再次迎来的土地盛宴：融创率先以总价25.54亿元人民币拿下了13号地，刷新了郑州土地单价、总价、楼面价三项纪录。两个小时之后，金茂便以总价35.1亿元人民币拿下了14号地块，单价4183.55万元/亩，楼面价36916元/平方米，再次刷新纪录。这些猛烈而又密集的地王炮弹，真的是不让我们这些买不起房的人活了。
首先，从区位上看，北龙湖和已经成熟的金水区和CBD区域无缝对接；
其次，北龙湖是一个完全由政府主导开发的区域，是城市未来的名片。我们可以知道的是，北龙湖规划规格极高，从万亩龙湖、万亩森林公园，到东风渠及景观水系，与现有的CBD区域相比，可以说是一次全面升级，而且规划也更具前瞻性，弥补了CBD区域教育、医疗资源单薄、实力不足和停车位不够的问题。北龙湖目前区域共规划了23所小学、13所初中、7所高中以及4所医院。
再次，从交通上来说，地铁规划可以说是一个区域交通真正成熟的标志。按照郑州地铁的规划来说，有4号线、6号线和8号线地铁经过北龙湖。这是各个新区地铁规划线路数量最多的。另外，北龙湖规划的还有环绕整个龙湖的环线轻轨。可以说，北龙湖的交通是非常便捷的。
从设定的容积率上来说，北龙湖区域居住舒适度普遍较高，容积率大多不超过1.7，楼高不超过24，外环路两侧住宅用地控制在2.0～2.5，大多数为低密度住宅，再加上安置房基本在外围，保证了区域的居住纯粹性;从龙湖湖中心逐渐扩张延伸到四周，建筑由低到高，形成美丽的城市天际线。
豪宅相争：红尘一醉，愿得一人心
荣盛华府
荣盛华府是河北开发商荣盛地产进入郑州的第一个作品，对于这类开发商来讲，在本区域已经做得很不错了，初次进入另一个区域后，宁可惜成本打品牌，也不会偷工减料砸牌子。在进行交流时我就发现荣盛华府的规划做得非常用心。当然，无论什么时候都不要忘记人家是豪宅，哪是我这个住出租房的人所能理解的。（别拦我，让我哭死在厕所）
首先，来介绍一下荣盛华府的基本情况：
实拍荣盛华府售楼部
区位图
电话：037187506666
项目地址： 朝阳路北、九如路西
开发商：荣盛地产开发发展股份有限公司
实拍沙盘图
容积率：1.49
绿化率：35%
车位配比：1:2.2
占地面积：47704㎡
户型展示
装修：毛坯
户数：322
产品类型：平层、叠拼（复式）、双拼
目前动态：前期咨询状态中；已拿4证
产品详情：一期开盘：123456栋，全是平层，180-190-200户型；
再来详细介绍一下：
复式产品：一二层是275平送地下室，三四层是255平送挑空，五六层是215平送露台，一楼送院子70多平，，双拼500平，院子送100多平，共20栋房子，一半洋房一半别墅。洋房1梯2户，180-200平。叠墅6层，分上中下三叠，下叠270平，中叠251平，上叠215平。此外还有4栋500平 的双拼别墅，共8套，小区中间有4栋双拼别墅。外立面为干挂石材，景观有水系和植被两个中心轴景观。
荣盛华府比较讲究回家时的仪式感，举一个小小的例子：规划建有整个北龙湖最恢宏大气的大门，宽约42米，高约10米，9横9列81颗门钉，这个规格的大门时古代天子宫殿的大门规格；还有一条特殊的道路，具体是什么，大家可以实地看一下，咱们买不买没关系，对不对？
进门之后，有一个会所，会所分为地上800平，地下2000平共有两层，用来接待业主的朋友，可以休息娱乐，并且有地下游泳馆，健身房等娱乐设施；
突出特色：
第一，超高得房率；
荣盛华府得房率特别高，这点我听完介绍都不禁感慨，真的太能利用空间了；厉害了我的荣盛！
第二，新中式建筑风格；
布局采用中轴对称的方式，突出主题建筑，以求整体的平衡。这是根据中国古代“折忠”思想与“不偏不倚”的观念引发灵感，运用中国古代园林的建筑特色和手法技巧进行设计。运用了多种中国传统文化中的元素，底蕴深厚。
雅居乐御宾府
雅居乐御宾府项目位于郑东龙湖区域，携团队瑧筑龙湖中式园林纯叠墅区。定位为郑东龙湖心，纯叠墅尊邸。开发商是四川雅居乐房地产开发有限公司，目前在郑州开发项目有：雅居乐国际花园（位于白沙片区郑开大道与康庄路交汇处南，占地125亩总建筑面积27.5万方，定位为低密精品纯住区）
这一点上我比较认同，雅居乐的每一个项目定位都比较清晰；
实拍售楼部图
区位图
电话：077166668888/63738888
项目地址 ：郑东龙湖如意东路与朝阳路交会处
开发商：四川雅居乐房地产开发有限公司
容积率：1.49
绿化率：35%
建筑面积：49484㎡
占地面积：74000㎡
效果图
规划户数：358户
装修：毛坯
物业公司：雅莱格物业
产品类型：纯复式叠墅
目前动态：前期咨询状态
16栋叠墅，产品较为纯粹，雅居乐品牌
楼盘标签 ：改善 富豪 别墅 品牌 地铁 公园 龙湖CBD
详细介绍：
雅居乐御宾府，产品全是复式，185-195-215-255户型共358户，185平的四房是主力户型。一二层送地下室，三四层送附二地下室，五六层没有阁楼，西南角有个公共交通站，限高18米，纯复式产品，纯叠墅的低密社区。
区位：距离如意湖CBD2公里，龙湖金融岛1.5公里，周围有中国人保，威斯汀酒店，宇通金融，中信集团，平安金融，中原证券，中国人寿，工商银行，恒丰银行等。
景观：采用现代国际中式，包括礼院，雅院，馨院，禅院，5进式庭院，五山六水。
配套：800平米专属豪华会所，9班国际幼儿园。
物业：白金物业雅莱格，配备英式专属白金大管家。
智能：全屋新风，智能门禁，智能泊车，智能安防，雅管家APP，雅生活社区云服务。
金茂府
北龙湖金茂府项目由郑州茂辉置业有限公司开发建设，是中国金茂控股集团有限公司的子公司，金茂体系内分为“府”“悦”“墅”三大产品系列，“府系”为最高级产品级别。
目前，金茂府的售楼部在千禧广场万豪酒店53层，没有单独的售楼部，无照片可看。
区位图：
电话：037189918888
项目地址：朝阳路九如东路交汇处东100米
开发商：郑州茂辉置业有限公司
沙盘实拍
容积率：1.693
绿地率：35.10%
占地面积：55931.72㎡
总建筑面积：153826.67㎡
规划户数：458户
产品类型：洋房、叠拼、合院
装修：精装修
（这也是与上两个楼盘不一样的地方）
楼盘标签：改善 富豪 品牌 龙湖CBD 洋房
目前动态：前期咨询中
详细介绍：
目前金茂府的售楼部在大玉米53层，先到38层，预约后售楼部会派人将你接至53层。预计下月搬迁至新的售楼部；
产品类型：6排，17栋楼，包括中间5栋叠拼，面积段在230-320平，以及南北两侧各2排共12栋洋房，面积段在180-370平，其中370平的合院有4套。
突出特色：十二大绿金科技+三大恒技
具体表现在温度、湿度、空气、阳光、水、噪音等方面。主要是地下采用了地源热泵，装有热交换器，在每层屋顶铺设有毛细管网，保证屋内一年四季24小时20多度的恒温，热交换器保持湿度。
新风方面，传统的新风一般都是上进上出，而金茂府是下进上出，底部风口送出的新风，余热及污染物在浮力及气流组织的驱动力作用下向上运动，能在室内人体活动区提供更良好的空气品质，而且更节能。
水，全屋净水，经过软化，24小时热水，即开即热，减少浪费，有直饮水。
噪音方面采用的是镀银LOW-E玻璃，中间是惰性气体氩气，可以尽可能隔绝紫外线和噪音。
（看下高科技，有图有真相）
有了这个设备，也就是说不用地暖、空调、空气净化器、加湿器，就能保持室内四季如春，不干不燥，湿度也是刚刚好，还有新鲜干净的空气。光想想都觉得简直不能再美妙，生活果然很美好啊！
结语
看完豪宅，憧憬豪宅美好生活的同时，也很遗憾，买不起豪宅，能去探访豪宅，进样板间感受一下豪宅的氛围也好啊，但样板间现在还没推出来，预计今年九月份才推出，连这个小小的愿望都没有实现，真是扎心了！
客观来说，三个豪宅各有千秋，地理位置上相差不大，园区设置风格上也都是新中式住宅的风格。不过呢，这些基本都是规划，以后成品如何，能不能经得住考验还不能妄下结论。
就目前来说，谁更懂消费者的需求，谁更能提供一个人性化、智能化的居住环境，谁就可以站在未来高端住宅发展的制高点上，赢得富豪大佬们的心。就目前的郑州而言，郑东新区在限价限购的背景下，三大豪宅究竟怎样发展，定价如何，郑州的房价又将因此发生怎样翻天覆地的变化，这是我们都很关心的问题，让我们拭目以待。
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