大部分人买房,除了要考虑位置、面积、价格等等，一般情况下南北通透、方正明亮的户型是购房首选。户型方正比较好理解。但是如果深入分析，就会知道关系到户型本身的还有全明户型、南北通透、动静分区这些特质。
全明户型：各个功能分区（卧室、客厅、厨房、卫生间等）皆有窗户，可以自然采光。
南北通透：通风性能良好，尤其是客厅阳台与入户门，以及相对房间的门窗能够保持通风顺畅，没有遮挡。
动静分区：将户内公共活动空间（如客厅、餐厅、厨房、次卫等）与要求安静的空间（卧室、书房、主卫等）适当分开，以避免相互干扰。
一般来说，面积小、空间逼仄的户型，出现的问题就比较多，小户型公寓尤其容易出现问题，且集中体现在功能分区不明显、采光通风差的问题上。
接下来就为大家介绍一些目前市场上出现过的奇葩户型及其具体的问题。
1. AK47户型就不说了，首先是一种比较常见的奇葩户型—也被称作“手枪型”。主要问题就在于从客厅到卧室走道过长，空间浪费较多。
2. 还有不少户型设计为了增加利用面积，使整个室内空间看起来更加充分。会出现取消掉餐厅位置的投机情况，出了厨房就是客厅。但是像图中这样的过道，餐厅省下来的空间也是被白白浪费，96㎡的户型面积实际利用起来不到70㎡。
客厅与卧室的朝向是户型的一个重点，尤其在北方城市，景观以及南向采光是选户型的必要条件。一般来说尽可能高效地利用南向面宽，增加南向采光面积的户型会更加受欢迎。
3.这种户型与“全朝南户型”恰恰相反，几乎可以称得上“全朝北户型”，两卧室、客厅全部朝北，而且无朝南窗户，无论采光、通风都不占优势。
4.还有就是室内布置的朝向安排不合理。一般来说客厅以及卧室会事先设定好电视机的位置或者卧床位置，并确定好电源插座以及电视线接口，但是如果客厅窗户与电视预留位置相对，或者卧室床与阳台门相对时，购房者在装修时估计就要挠头了。
在选择户型时还有一个经常被忽略的问题——客厅开间进深比例失调。一般来说一个房间的主采光面为开间（面宽），与之相垂直的则是进深。两者最合理的比例是4:6，意即当进深为6米时，开间设置为4米的居住体验最好。当进深过大，开间过小时，整个房间缺失采光与通风，会显得比较阴暗；而进深小、开间过大的则会影响房间的保温，北方尤甚。
（蓝色箭头表示开间，红色进深）
5.该户型就是典型的进深过长，影响室内采光，导致暗房过多。
6.这种户型被称作“迷宫型”。表面看上去似乎是方正的户型，但是里面的布局安排也是十分之不合理。书房是静线的主要构成部分之一，却与餐厅客厅相邻，且临室内主过道，很难保证书房的安静氛围。
很多户型设计都容易出现的问题是卫生间与厨房的位置安排。两者都是湿气比较重的空间，一般来说厨房的油烟、噪声、污水比较多，位置安排上要尽可能接近入户门，通风、采光性能要好。一旦有暗厨、暗卫，或者厨房紧邻卧室的情况是非常影响居住体验的。
7.这个户型中厨房无门，为开放式厨房，与餐厅空间共用，且直接与客厅相对，就比较影响客厅、餐厅居住环境，后期通风透气比较麻烦。
8. 这个户型中仅有一间公卫，但是卫生间的门却开向一间卧室，这就意味着所有家庭成员以及客人要去卫生间的话必须要穿过卧室，除了尴尬还是尴尬。
9. 该户型中厨房门与卫生间门正面相对，即使关上门也十分影响居住者的心情。
10. 入户门正对卫生间门，而且主卧距离这唯一的卫生间太远，这样的设计显然不人性化。
11. 这种户型完全称不上方正，据说是某地的公租房，阳台以及厨房一角接近于变形，日常生活可以说是非常曲折了。
12. 这种户型是缺了一角的“梯形户型”。除了厨房及卫生间比较方正外，户型中的斜边以及角不仅影响美观，而且直接影响室内家具摆放。
13. 还有这种逼死强迫症的户型—就是对不齐。看似给次卧留了采光通风的窗户，但一个空调挂上直接就堵死了。
14. 该户型中的入户门进去以后，相对的就是两个卫生间，而且都是暗卫。包括客厅也是缺少对流窗户，只有东向的两个卧室做到了空气流通顺畅。
15. 还有就是这种比较奇葩的南北不通透类型了。从入户门进去以后直接与卧室门相对，不但没有做到南北通透，而且入户风直冲卧室，对居住者的健康状况也不好。
结语：
以上问题是大多数购房者在选择户型时比较容易遇到的。一般来说好的户型都会被开发商捂在手里坐等升值，而奇葩户型都会经过一定的包装，比如有设计感或者价位偏低。
但是作为正常居住的房子来看，无论是采光、通风、动静分区、空间利用上都要符合逻辑，否则在入住后会非常影响居住体验，即使作为二手房也比较不易出手。所以，购房者在选择户型时要尽可能避开以上问题户型。
您有没有碰到过以上奇葩户型？或者还有其他的奇葩户型，以及在近期看房中哪些楼盘的户型比较奇葩？可以在本文下方评论区留言，和大家一起讨论。
联系客服
