大家好，我是倡导“人人如龙”的镭师兄，今天我们聊一下“学区房”这个话题。
最近一些朋友在卖房子，我看了一下，基本都是学区房，他们的想法非常一致：现在各种政策之下，学区房一下子不火了，赶紧卖掉，否则后面会跌得更多。
我在几个中介网站上查了一下，现在的学区房价格确实在下跌，挂出来的房子很多，中介说现在一下子涌出这么多学区房，很多客户都挑花了眼，以前是一房难求，现在则可以随便挑拣。
按照这个趋势，学区房好像很快就会打落凡尘，甚至因为很多房子是老破小，价格将会比周边房价更低，是否如此呢？
任何事情都要剥开表象看本质，了解背后的利益动力，我们来深入剖析一下。
为什么学区房的价格高？是因为它所在学校的教学质量高。
从古至今，从来没有哪一个国家能够像中国这样重视下一代的教育，这也是我们的文明延续五千年而不中断的原因之一。
所以一旦有机会让孩获得更优质的教育资源，大多数家长都会通过各种途径获取这部分优质资源，其中“学区房”就是其中一个比较透明的途径。
这次教育改革的政策出来之后，名校的优质教师资源有可能会更平均地分布到更多的学校，这对于大多数学生来说是一个好事，但是与学区房其实没有什么关系，为什么这说呢？这个后面再分析。
学区房的价值就是能够让业主的孩子上指定的小学和中学，这对那些没有其他渠道和方式获得优质教育资源的家庭来说，是一个比较有效的手段。
对于这个问题，很多人心中的排序是这样的：
No.1：优秀的老师
No.2：优秀的学生（优质生源）
No.3：良好的学习氛围和环境
如同房地产的核心价值只有“地段”这一个要素，好学校的核心资产也只有一个：优秀的学生，即优质生源。
好学校的良性循环链条是这样的：优质生源->优秀成绩->显著的学校名声->吸引和培养优秀的老师和教育资源->吸引更多的优质生源。
优秀的学生在任何地方都可以做出成就，如果在优秀的环境和教育资源下，会更容易做出成就，这就是好学校、学期房的价值，它可以让优秀学生聚拢在一起，共生共长、从优到强。
这也是各个学校总是竭尽全力开展生源大战的原因，如果一个学校所在学区的房价开始下跌，对于这个学校其实是一种惩罚和警示，说明这个学校的优质生源正在离去。
优质生源，才是学校的核心资产
有人会说：“将教育资源均摊到各个学校，让所有人都能享用优质教育资源，这样才公平啊，这样难道不好吗？”
这是一个悖论，这里所谓的“优秀教育资源”，说白了就是优秀的老师，最优秀的老师都是在与优秀学生的互动中成长起来的，而且他们的数量也是稀缺的。
一旦优秀老师被摊薄到各个学校，他们不一定就会变成普通老师，但是进一步成长的速度和空间可能就没有以前那么快了，这就是教学相长的原理。
社会发展的趋势就是资源会越来越集中，这样才能创造出最优秀的成果，无论是大规模农场、高新企业还是学校教育，都遵循着这个规律。
这个规律中，最核心的因素就是人，在企业来说，核心因素是员工，在学校来说，核心因素就是优质生源。
看到这个问题，是否有点懵，第一反应是否就是“不就是学习成绩好的学生吗？”
但是在小学的学生入学之前，你怎么知道他的成绩呢？各种机构颁发的早教成绩水份很大，你不能完全相信。
康熙在选择皇位继承人时，几个儿子都很优秀，最后他制定了一个选择标准：“看皇孙。”一个优秀的皇孙可以保证皇朝三代昌盛。
看一个学生是否是优质生源，其实不用看学生自己，而是看父母，优秀的父母才会培养出优秀的学生。
注意：这里的“优秀的父母”不是“富裕的父母”，而是在子女教育上更舍得投入时间、精力、资源等。
先来看一个有趣的现象：好名字会带来好未来。
在《异类》这本书中提到一个有趣的现象，一个好的名字会带来更美好的未来。
为什么会这样呢？因为父母在孩子起名上面都愿意花费巨大的精力，那么在孩子的教育和培养上也会花费更多的精力和资源，从而让孩子能更大概率地走上优秀之路。
好名字的背后是父母的心血、期望和支持。
所以，优质生源背后是优秀的父母，他们愿意为了孩子的教育与未来投入更多精力和资源。
优秀的父母在选择优质教育资源时，大概率会选择学区房，这能让自己的孩子进入一个更好的平台和赛道，这也是自古以来中国父母的一贯选择。
在当前教育政策之下，学区房价格出现波动，但是从长远看，优质教育资源的发展其实还是会持续集中，教育集中的结果就是出现优秀学校和对应的学区房。
只要父母对孩子未来的美好预期没有消失，学区房的独特定位就不会消失。
学区房的价格不会跌得太久，现在应该已经非常接近价格的谷底了，而且市面上还有大把的房源供选择，对于有刚需的家长来说，学区房的春天已经来了。
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