今天给大家分享一下东城根街小学的实地踩盘报告，ABC区都有涉及，范围很宽广。
先说一下学校，东城根街小学是一所优质小学，属于萱爸推荐的40强小学。并且学校是高位出道，成都排名前十。
学校处在大热的青2区，对口初中也是一顶一的好，学校的巴金文化及双语特色鲜明，位于一环内，地理位置也是极佳。
对小学基础信息不太了解的家长可以点击下方图片小程序了解（划片及对口初中都包含在内）：
点击图片可查看学校详情和划片信息
师资和硬件以及学校课程方面就不细谈了，上方小程序都能查到，看东小的这个排名也知道，学校各方面都是比较优秀的。
之前我们已经出了一篇关于东城根街小学纯学校的介绍，里面对于东城根街小学的爆仓及扩建问题以及东城根街小学ABC区的异同的介绍，具体信息请点击下方小程序
文章中提到了东城根街小学其实是一所非常具有性价比的学校，因为它周边的房源相对比较多，并且单价不是那么贵，小户型房源也比较多。
今天我们就来看看东城根街小学对口的一些热门学区房的具体踩盘信息！
由于东城根小学的划片实在是太大了，对口楼盘非常多，所以老师只能每种类型的楼盘挑一两个代表性的来写，没有写到的请大家见谅！
01
新城市广场
学区宝实拍
首先我们来看看新城市广场，这个楼盘是东城根街小学在售房源及最近成交量及带看量非常多的一个楼盘，与它类似的还有时代凯悦，这里挑它为代表性楼盘。
可以说，这个楼盘是学校对口学校中最火的一个楼盘了。
图片来源：贝壳
那么这个楼盘是为什么在学校的众多楼盘当中脱颖而出的呢？老师实地踩盘之后发现还是有一定原因的。
楼盘均价是24196元/平米，2003年左右建成的，这个价格在学区电梯房里算是是适中。
并且小区的在售房源户型齐全，套一、套二、套三等都有，最低门槛不到100万。
图片来源：贝壳
先来看看小区内外，从外观来看，小区的保养各方面还是不错，商住两用，下面三四层楼是商场店铺。
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小区的楼层比较高（30层），看起来比较密集（梯户比是很高的，3梯15户或3梯17户）。
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因为商住两用的小区，所以门口虽然也是有门卫，但是看管是不严格的。
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新城市广场其实听名字都知道，它是商场+住宅，所以小区内的环境就是一个挤满了各种小吃和店铺的广场，（里面小吃店铺非常丰富）没有绿化，娱乐设施也是商场化的。
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再来看看小区周边的配套，生活气息还是不错的，周边的商业娱乐配套是不用担心的，毕竟本身就是个广场。
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然后是看看小区距离学校各个区的远近，新城市广场距离东小A区700米，B区1公里，C区2.5公里，如果是入读AB区的话距离不算远，但是距离C区就需要坐3、4个共交站！
02
正黄金域国际
学区宝实拍
正黄金域国际是学校在售房源较多的电梯房，这个楼盘有它非常独特的特点。
特点一：套一小户型，总价低，房龄新，性价比高。
楼盘的单价是21008元/平米，但是在售的住宅类房源都是套一，（8套左右）总价是非常友好的，55-130万，门槛是比较低的。
图源：贝壳
并且好多的房子都是2012年左右的，房龄也比较新，楼盘外观看起来保养得不错。
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特点二：两栋拼接一起 几乎没有小区环境
这个小区看起来像是独栋，其实仔细看算是两栋拼在一起的。这个楼盘内部几乎是没有小区环境的，只是外围有一些花草树木和小径。
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小区前面街道干净整洁，有小花坛。
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特点二：商住两用，梯户比较高
这个楼盘也是商住两用的，所以家长在选房子的时候务必注意看房子的属性。
楼盘的下面两层是底商，有一些超市、药店及服装店，生活气息还是比较足的。
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小区的外面临街，街对面是银行、酒店之类的，生活起来还是比较方便的。
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另外，小区的梯户比还是比较高的（3梯20户或4梯20+户）。并且小区距离三个校区都不是特别近，距离东小A区1公里，B区1.3公里，C区2.8公里。
03
凤栖桐
学区宝实拍
这个楼盘的在售房源其实不常多，但是近期带看次数其实比较多。
凤栖桐这个小区均价23655元/㎡,小区是2011年的，外观看着还不错，梯户比正常（3梯10户），其实是比较适合自住的。
学区宝实拍
小区有门卫但是看管不严，人车是不分流的，车位较少，小区里面随处可见停着的车。
学区宝实拍
学区宝实拍
小区虽然在贝壳上显示是独栋，但是其实这个小区是有小区环境的，只是小区环境比较小，绿化一般。
绿化就是简单的几棵树
小区临街的地方有草坛
这个楼盘距离东小A区900米，B区1.2公里，C区2.7公里，如果孩子是去C区读书的话，就稍微有点远了。
04
王家塘街巷2号
学区宝实拍
前面都是给大家介绍的都是东城根街小学的电梯房，但其实学校还是有很多老小区的，像王家塘系、红墙系、马棚系及过街楼系。
我们以王家塘街巷2号为例，来看看东城根小学的老小区的房子到底怎么样。老小区的均价一般都是1.7万-1.8万左右，像王家塘街巷2号是18449元/平米。
对于想自住，预算又比较有限的家长来说，老房子不失为一个较好的选择。一般150多万就能拿到一套标准的套二房子。
图源贝壳
王家塘街巷2号在一条老巷子里，很安静，虽然是老巷子，但还是比较干净舒服的。
学区宝实拍
小区里面就是非常典型的老房子环境，小区环境小，墙体外观一般，绿化比较少，人车不分流。
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再来看看小区外面的街道及配套，老实说，街道是比较干净整洁的，也有稀稀拉拉的人走过，给人感觉静谧美好。
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路边有少许飘落的树叶，马路很宽阔，周边有小小的面馆餐馆、水果店、菜市场之类的，生活气息还是不错的。
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这个老小区距离东小A区500米，B区400米，C区1.9公里，这个小区距离AB区算是比较近了。
05
东小学区房汇总及购房小建议
其实东小的划片范围很广，对口的楼盘也是非常多的，老师在最后整理了学校对口的部分楼盘信息及最低门槛，具体如下：
从上面的统计可以看出东小最低门槛低于100万的小区还是不少的，新城市广场、时代凯悦、正黄金域国际、西岸蒂景、金色夏威夷、锦程丽都及红墙巷20号。
并且可以看出，最低门槛较低的房子还是商住两用的电梯房偏多，不是咱们印象中的老破小，除了红墙巷20号，其余都是电梯房。
说完门槛低的，我们再来总结一下品质还不错的房龄不那么老（2000年以后）的小区：
红墙国际（2011年）：有ABC三座，AB为住宅，C为写字楼，2梯4户，有绿化，不过在售房源不多。
西岸蒂景（2004年）：蓝光地产开发，小区分AB两栋，虽然梯户比不低（2梯12户），但是楼高12层，不算太高，有底商。
SG珊顿道（2016年）：由两栋高达120米的“L”型塔楼组成，地上总层数41层（地下三层），3梯11户，打造的是市中心高端品质的纯居家小区，小区环境好，就是价格方面比较贵！
天越（2016年）：天越项目是一个集精品购物中心、中心华宅为一体的城市综合体高端项目，小区是4梯14户，上电梯要刷卡，物业比较严格，周边美食比较多，交通比较便利，旁边在建地铁。
万和苑（2001年左右）：这个小区属于有绿化的住宅小区，有底商，3梯7户，楼下有家乐福，距离地铁骡马市站600米左右，在售房源的户型比较大，套四的比较多，缺点就是房子的年龄比较老。
最后再总结一下东小的老步梯房。
其实由于东城根小学本身划片是在一环内，地理位置是比较好的，交通及配套都是比较好的（八宝街商圈），老小区的街道及各方面也是比较整洁的。
所以这边的老房子只能说是占了“老破小”中的“老小”，不能说破旧。
学区宝实拍
今天的东城根街小学学区房踩盘的内容就分享到这儿了，大家有疑问或者有经验想分享的都可以在留言区留言，祝愿大家都能买到满意的学区房
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