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2009.03.18

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菜鸟变专家----看过让你不在为装修烦恼

 
1,进场,拆墙,砌墙。 
2,卫生间,厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。 
3,凿线槽,水电改造并验收。 
4,封埋线槽隐蔽水电改造工程,闭水实验无渗漏开始做防水工程。 
5,卫生间,厨房贴墙面磁片。 
6,木工进场,吊天花,石膏角线。 
7,包门套,窗套。制作木柜框架。 
8,同步制作各种木门,造型门及平压。 
9,木制面板刷防尘漆(清油)。 
10,窗台大理石台面找平铺设。 
11,木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。 
12,墙面基层处理,打磨,找平。 
13,家什,门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。 
14,墙面油ICI最少三遍。 
15,家私油漆进场,补钉眼,油漆。 
16,处理边角,铺设地砖,实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。 
17,灯具,洁具,拉手,门锁安装调试。 
18,清理卫生,地砖补缝,撤场。 
19,装修公司内部初步验收。 
20。三方预约时间正式验收,交付业主。



如何帮助自己建立装修的整体概念?

1)从书、杂志、网站上了解装修。
  对于第一次装修的人来讲,通常会想到借助别人的知识来帮助自己,所以书、杂志、网站成了很多人良好的帮手。

杂志可以向大家传达最新潮的家居设计,相比书而言更时尚,大量的美图也让读者的感受更直观。从目前的家装市场来看,以上海为例,《家居廊》中的内容都是世界级家装设计大师的作品,更多得的起到让人大开眼界,打开思路,提高悟性的作用;而《瑞丽家居》极为系统和实用,图例的东西都有具体说明单价和购买地址。

在网站方面,建议参考都市家居网,是行业内部一个比较系统的,能从网友案例、装修日记、装修知识和施工流程等全方位供业主参考学习的网站;同时,产品频道里有大量的特价品牌建材,并定期组织团购活动等等。

2)看各类装修案例着手,建立起对家的概念。
  那么在看书、杂志和网站的过程中,我们首先应看些什么能较快地帮助自己尽快地建立起对家的概念?——装修案例。其中会有不少的图片让你印象深刻,或者是一抹红色、一把椅子、一盏灯、一片瓷砖…  这些装修过来人的案例及心得体会,会帮助你在无形中也就确定了自己的家居风格,这些喜欢的图片要保留起来,并且随时用笔记下自己的突发奇想,将来这可是与设计师沟通的重要资料。

3)参加看样板房活动和装修讲座。
  只看书、杂志、网站可能还不够,毕竟那都是看得到摸不着的,最直接的方法是参观样板房可以让大家更直观的体验到家的感觉,现场有设计师或装修人员会对样板房的设计和施工进行讲解,非常直观。其次,还可参加一些装修讲座,经验丰富的各方装修专家和设计师会向大家普及装修知识及一些实用的经验。现在很多装修网站都会组织免费参加看样板房活动和装修讲座,受益匪浅。




要找专业的验房公司做新房验收吗?


“要找专业的验房公司做新房验收吗”是大多数业主刚拿到新房时的困惑,我们认为找一家专业验房专家是非常有必要的。

由于,大多数买方都不是建筑行家,又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花,把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面,不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以,对绝大部分买方来讲,请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检,看看到底是什么状况,有否大的问题,以减低购房风险,是一个非常明智的选择。也就是,花小钱,买个明白放心。

其次,这也是维护自己的合法权益的一种方式,在专业的房屋质量检验专业人士的帮助下,验房公司可以出具专业的质量报告,让自己的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。不要到入住后发现渗水、裂缝问题,整天为了找开发商、物业维修,搬进搬出而烦恼。况且实际情况是,很多开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。

那么验房到底要支付多少费用呢?

毛坯房验房收费标准:
  普通多高层房 120 平方米以下300-500元
  复式房型( 200 平方以下)600-700元
  联体别墅( 250 平方以下)800-1000元
  独立式别墅( 300 平方以下)1000-1200元
  装修房:10元/平方米

全装修房验房收费标准
  120 平方米以下 800-1000元
  复式房型( 200 平方以下) 1200-1400元
  联体别墅( 250 平方以下)1600-2000 元
  独立式别墅( 300 平方米以下)  2000-2400 元

下面再向大家介绍几家上海专业验房公司:
  上海验房检测中心
  由上海同标质量检测技术有限公司投资建立,上海同标质量检测技术有限公司是专业从事产品质量检测及相关服务的专业机构,下设室内空气检测实验室、建筑材料实验室、节能产品检测实验室、通风实验室、装饰质量检测站以及同标检定及校准技术中心等专业部门,公司是上海计量协会实验室管理和技术专业委员会主任委员、上海计量协会会员、上海质量协会会员、上海市建设工程检测行业协会会员,公司有上千项检测参数通过中华人民共和国计量认证(CMA),同时具有建设工程室内空气检测,建筑节能检测等相关参数检测资质。

上海验房网
  于2004年10月由上海未名投资咨询有限公司设立,是目前上海市规模最大、体系最完整的专业验房机构。每天平均为300名业主提供验房、空气质量检测、装修监理及法律咨询服务。

驰正验房网
  上海驰正房产投资咨询公司是中国持证验房网旗下专业验房公司.经营范围包括验房、看房选房、装修监理及房产维权代理业务。验房业务包括毛坯房、精装修房、二手房、别墅、办公用房等。

申联质检
  申联质检是中国室内装饰协会质量工作委员会所属的检测机构,已通过上海市质量技术监督局国家计量认证,是上海专业的室内装饰质量检测机构,出具的检测报告具备法律效力,是第三方公正的权威检测机构。

同太验房
  由上海市著名的房地产网站“房产之窗”、上海同济高技术有限公司和上海同太建设信息科技有限公司合作组建而成,依托网络平台、科技力量和专业人才,提供便捷、专业、公正的服务。
  工作室由建筑、结构、电气设备、设计规划和房屋测绘等十多位资深中高级工程师、监理师领衔,以同济大学强大的科学技术为支持,决心打造上海本土“技术一流、服务一流、口碑一流”的验房专业机构。




看新房验收要点有哪些

许多消费者花了几十万甚至上百万买了一套商品房,满以为商品房已经政府责任部门和物业部门的双重验收,自己不用再验收。其实不然,诸如对给排水系统、供电系统、墙体(面)(尤其是顶楼)等均应加以验收,千万不能马虎。如业主缺乏验收常识,则请权威部门验收更好。

验收前,业主应向物业部门索取平面结构图和给排水系统、供电系统、通讯系统、CATV系统以及安保系统布置图,然后逐一加以检查验收。具体如下:
  (1)供电系统:打开电表箱,查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合设计要求;打开室内配电箱,查看配电箱内的断路器个数和线路布置;然后再检查配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培数。确认无误后,方可送电。然后再逐路检查供电情况。

(2)通讯系统:用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以安装,则可直接用话机进行检测

(3)CATV系统:最好请有线电视维修部门用“电频仪”进行信号测试,判断同轴线的质量。如用万用表测试,则只能测试其是否导通,而无信号依据。

(4)给水系统:打开进水阀(进水阀应是铜球阀,闸阀已淘汰),关闭所有自来水龙头,约30分钟厚,用手触摸每个接头,检查有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检测是否有漏水现象,这是一个错误的方法。因为在大多数情况下,渗漏不足以使水表转动。若给水管暗敷,一般情况下不宜察觉渗漏,较长时间后才能发现。

(5)排水系统:进行大水量冲放,15分钟后,检查是否有渗水现象出现。特别应引起注意的是:一定要用同样的方法检测楼上住户的排水系统,观测其坑管是否渗漏。因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。

(6)墙面于天棚:目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象,阴、阳角的平整顺直度是否有明显缺陷;用木锤轻轻敲打墙面,检测是否有空鼓现象。此外,还须察看墙体是否有渗漏的痕迹(渗漏痕迹一般为:上面面积大,下面面积小,成“倒三角形”状)。

附:1999年3月1日起实施的电源功率规定
  小套(二个居室空间)电负荷设计功率为4千瓦
  中套(三个居室空间)电负荷设计功率4---6千瓦
  大套(四个居室空间)电负荷设计功率6---8千瓦

电度表箱引至居室配电箱的铜导线截面不应小于10平方毫米,住户配电箱、配电分支回路导线不应小于2.5平方毫米。8千瓦的主要用于高标准商品房及建筑面积在130平方米以上的住宅。考虑到将来发展和电表规格的统一,全部应安装10(40)安培单相电表。有的高标准商品房安装10(40)安培三相电表。




新房验收不合格该如何处理

在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

(1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,也应由建设单位负责处理。

(2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位(物业)处理。




家庭装修的大致流程

家庭装修的流程十分复杂,这是每一个正在装修和将要进行装修的人都头疼的事情,本章将带用户一起去了解家装的整个流程,希望大家都能成为家装方面的行家里手。 一个正常的由装修公司进行的装修主要有以下几个过程组成:家装咨询→量房预算→签订合同→现场交底→材料验收→进场施工→中期验收→最终验收→工程完工→家装保修。

家装咨询
  家装前你要进行前期资料的准备,要对你要装修的家有个大概的了解.如果你不打算自己动手,那就该考虑寻找能令你满意的装修公司了,然后要找设计师进行装修方案的审核,和设计师交流可是有技巧的哦!在确定方案后就该考虑资金问题了,你知道家庭装修如何算帐吗?如果大家对装修有了个大概的了解了,那么下一步就要开始量屋预算了。

量房预算
  客户与设计师沟通完之后,就进了量房预算阶段,客户带设计师到新房内进行实地测量,对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量,但要注意房屋的现况是对报价有影响的。设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单,用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项,这样才好和设计师讨论方案的可行性,及各部位的施工工艺,然后再详细了解每一处施工的价格,并能自己判断报价是否合理,做到心中有数,为签订最终的装修合同提供保证。

签订合同
  在客户选择好装修公司,同时也对设计方案和预算认同的情况下,双方就要签订家庭居室装饰装修工程施工合同,明确双方的权利和义务,在双方签字盖章后即为生效。如有变更,需以附件形式直接写出合同当中,双方签字盖章确认后方为生效。

现场交底
  签了合同,就要开始进场施工了。但是,还有一个需要强调的是现场交底的问题。你知道交底都要求谁在场吗?你知道交底的文字手续吗? 其实在家庭装修的整个过程中,现场交底是签订家装合同后的第一步,同时也是以后所有步骤中最为关键的一步。

材料验收
  技术交底之后,将进入准备施工阶段,首先就是材料选购, 材料购买好了,就该进场验收了。由装饰公司代购的各种材料运到现场后,必须由客户验收合格,并签字认可后,方可进行施工,未验收的材料不得施工,未经验收擅自施工,造成损失由装饰公司负责。 由客户自行购买的材料,也要由施工负责人、工程监理验收合格后,确保材料质量无问题后,并双方签字后,方可使用。验收不合格,客户强行使用,出现问题由客户自行承担。

进场施工
  备齐材料后就要开始施工了,家庭装修施工四大工程包括隐蔽工程、泥木工程、油漆工程和安装工程。虽然施工工作都是由装修公司来完成,但是,户主还是不可以置身事外,首先,您先要熟悉装修房屋时应严格遵守的有关规定,最好再了解一下装修公司在施工前的准备工作,然后您还要在工人进屋干活前办理一些必要的手续的,同时也要创造一定的施工条件方便工人工作,这样也会保证装修的工期,能按期或提前验收。

中期验收
  近年来因家庭装修引发的纠纷日益增多,事后不满意又重新返工的现象时有发生,既费时费力又不经济,为了避免此类事件的发生,当粗装及隐蔽工程完成并准备进入精装时,最好要进行一次有重点的验收,我们称其为中期验收。在验收时,如果业主有不满意的或又有新的创意,希望进行一些局部变更的,最好在此时及时提出。

最终验收
  整体施工完成后,把施工现场打扫干净,由施工负责人通知客户、设计师、工程监理到现场验收,验收合格后,认真填写合同中的工程验收单,双方签字认可。同时,还要填写合同中的保修卡,这是在以后客户要求装饰公司进行维修的凭证。

工程完工
  新房终于装修完了,是不是有点迫不及待要入住啦!先别急,我来告诉您搬入新居的最佳时间以及应当注意的问题。当您住进新房,满心欢喜时千万别忘了还要落实家装保修方面的事宜。

家装保修
  在工程完工之后,按工程保修规定要填写一份保修卡,在保修期内,客户凭此保修卡要求维修,当用户在使用过程中发生装修问题,同装饰公司联系,或直接与施工负责人或工程监理联系,说明发生的问题,装饰公司会及时派人前去维修,但是由于不可抗力、自然原因,客户自身使用不当而造成的问题,不在维修责任之内,但可以双方商讨解决。




季节对装修有哪些影响


季节性气候对装饰的影响是多种多样的,严重时会造成诸多浪费、返工,甚至还会导致装饰失败。

(1)冬季,气候寒冷,油漆、涂料不宜干燥,墙砖、地板的黏结度下降,木材含水率一般高于12度,变形、脱胶现象时有发生,稍有不慎,就要返工。
  具体预防措施有:根据气温高低,在浸泡墙砖、地砖的水中加入适量的盐;基层处理后干燥过慢,可采用“烘干”的方法;墙砖要逐面铺贴,水泥沙浆的黏度适当高些;在油漆中加入适量的催干剂;乳胶漆可适当加温后使用;室内温度低于0度时,应停止铺贴墙砖、地砖等工作。

(2)夏季,高温、干燥,附着力降低,墙砖极易脱落;油漆干燥过快,易开裂;木材含水率过低,一旦受潮即膨胀,尤其是地板,极易起拱。
  具体的预防措施有:贴墙砖、地砖前,一定要使墙体湿润;墙砖、地砖的浸泡时间要长,铺贴后要洒水保养;对太阳光能直射到的墙体须遮阳;油漆后须遮阳,防止干燥过快而开裂;油漆中挥发剂的量不宜过多,乳胶漆中的掺水量也要适中,以免降低遮盖力和黏结度;木材不宜放在太阳下暴晒;避免胶水、黏结剂等在太阳下直晒而挥发。

(3)黄梅季节,阴雨连绵,空气湿度高,木制品膨胀,油漆层中的水分挥发不掉,极易导致质量事故。
  具体预防措施如下:在油漆中增加防湿剂;处理墙面和木制品用的腻子尽可能干些,如有条件,可行抽湿;或关闭门窗,防止湿空气侵入;由于空气相对湿度大,所需凝固时间长,墙砖可分片贴,以便做好养护工作;黄梅季节最突出的问题是如何防止实木地板受潮。一是地板在铺设前24小时拆封,尔后摆放在室内,关上门窗,不使空气流动;二是与24小时后将地板的正反两面都涂上二度底漆;三是铺设后即磨平、涂漆。此外,在铺设时如遇下雨,应关闭门窗,油漆时,注意天气预报,趁无雨时磨地板与涂底漆一气呵成。

(4)如果你选择的是“街头游击队”,或是实力较差的装饰公司,没有过硬的设备,最好还是避开盛夏多雨季节。 还要选择装修时间最好避开春节、麦收、秋收和中秋节等。因为不管是“街头游击队”还是正规装饰公司,装修工人基本上都是农民工,春节和仲秋节是一年中的两大节日,农民往往要回家团圆;而麦收和秋收则更是“回家没商量”。








如何挑选装潢公司

一、量体裁衣
  根据自己住房面积和经济状况,考虑在装修过程中所需的一些基本硬件,对这些必需品作初步估算,然后根据自己的投资预算来选择装修公司的档次。对于标准型,即人们常见的基本装修,就可以找施工能力较强的装修公司,在与公司谈方案时也要注意对方在这方面的实力和业绩。至于中档型,即除标准型以外还融入部分设计思想的常规装修,可以找一些中小型有设计能力的公司。而高档型和豪华型的装修,就应该找起码中型以上的装修公司了。此外,千万别寻找过多的装饰公司,以免看花了眼,最后的效果往往还不理想。

二 、上门了解公司实力
  业主可从以下几个方面去调查核实公司情况:①营业执照、资质证书,一定要看,而且看一下原件;②如果是大公司下属一些部门,一定要看一下法人委托书原件;③千万不要相信复印件,因为投诉当中相当一部分是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章;④看营业场所规模如何。⑤根据装修公司提供的报价单了解装修公司的报价方式及价格的高低是否符合自己的初步预算,同时了解其售后服务和施工所用材料的品牌及所处的档次。

三、实地考察施工现场
  考察装修公司样板工程时,不仅要看该公司已装修完工的住宅,从中了解其设计水平和工艺水平,还应听听户主对该装修公司质量与服务的评价。更重要的是要看正在施工的工地,了解装修公司的现场管理水平、施工队伍的技工操作工艺水平是否良好,施工工具是否齐全,卫生状况和材料质量是否达到要求。

四、多听取专业人士意见
  在找装修公司的过程中,尽量多征求装修界业内人士的意见。因为内行人较易看出“门道”来,也能让你少走弯路。例如和家网、《装潢情报》杂志都有装潢公司推荐和点评。如果是亲朋好友介绍的装修公司和私人队伍,业主应该上门看看该公司所设计装修的家居,再听取专业人士的决定,最后做定夺。即使是熟人介绍,也应多留一个心眼。

五、求助正规装饰监理公司
  如果业主想省时省心,可以委托专门的装饰监理公司帮忙。监理公司原则上不会向业主推荐装修公司,而会根据几家待选的装修公司提供的初步报价、设计草图和保证措施等,与客户协商选择适合客户档次的公司,还会陪同客户参观装修公司的样板间和施工现场。业主也可以放心,正规的装饰监理公司会站在公平的立场上,不会偏帮装修公司而致使业主遭受损失。

六、听听装修过来人的经验
  从装修过来人那里你可以获取最真实的有用的经验,例如他们选择装潢公司的时候是如何考量的,选择所用装潢公司的原因,设计水平如何,施工队是否专业等等,他们往往是很乐意向你讲解他们的这些经验,同时也会向你推荐或排除自己选择的装潢公司。


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