✎完美精装修管控
精装修管控是要用极端的完美主义眼光配合强制的量化标准，去检查和发现现场存在的问题，最大化的提升产品质量的一种做法。我们现场的理解就是要把整个项目当做一件艺术品，将现场存在瑕疵全部找出来，分阶段、分区域、分缓急、分人、定点，尽最大努力逐一消灭，以提升整体观感效果。
分四个阶段进行策划和实施
第一阶段：以查漏补缺以及业主增加等实物工作量为主，损坏等瑕疵问题维修跟进，满足大面完工条件。
第二阶段：分项开工，展开维修，标准现行，量化标准
第三阶段：分区管理，展开维修，交底先行，量化指标（至少两轮，错位管理）
第四阶段：重点区域重点关注，精修再进
人员进场
ABOUT US
人员工具标配
ABOUT TOOL
实施记录
ABOUT DATA
精修点位索引图 |
未完工程量统计表 质量缺陷检查表 |
标准清单
ABOUT CASE
序号 | 精修标准样板 | 序号 | 精修标准样板 |
| 1 | 乳胶漆分项 | 16 | 不同颜色石材交界处理 |
| 2 | 乳胶漆与墙面饰面交接分项 | 17 | 地面石材与柱脚交接 |
| 3 | 矿棉板分项工程 | 18 | 石材地面与木饰面踢脚交接 |
| 4 | 矿棉板分项工程 | 19 | 墙砖分项处理 |
| 5 | 铝板与乳胶漆及墙面交接分项 | 20 | 墙砖勾缝处理 |
| 6 | 墙面石材分项 | 21 | 墙砖与木饰面门套交接处理 |
| 7 | 石材阴阳角分项 | 22 | 地砖分项 |
| 8 | 石材线条分项 | 23 | 木饰面分项 |
| 9 | 石材门套分项 | 24 | 木饰面线条 |
| 10 | 石材与木饰面交接 | 25 | 木饰面阴角处理及与顶面交接 |
| 11 | 石材台面分项 | 26 | 木饰面线条与周边银镜收口 |
| 12 | 石材柱脚与地面与台面交接 | 27 | 木饰面门套与木饰面面板之间收口 |
| 13 | 地面石材 | 28 | 木饰面与墙纸收口 |
| 14 | 地面木纹石结晶处理 | 29 | 木饰面面板工艺槽处理 |
| 15 | 石材拼角处理 | 30 | 墙纸裱糊分项 |
| 31 | 硬包分项 | 43 | 菱形玻璃分项 |
| 32 | 软包与周边线条收口处理 | 44 | 顶面软膜分项 |
| 33 | 硬包与石材线条收口 | 45 | 地毯安装分项 |
| 34 | 墙纸与软硬包表面面板安装 | 46 | 地毯与地面石材收口 |
| 35 | 墙面硬包与石材收口不锈钢 | 47 | 地板安装分项 |
| 36 | 木饰面之间分割不锈钢收口条 | 48 | 地板与石材收口 |
| 37 | 木饰面表面不锈钢分割条阳角 | 49 | 回光灯槽分项 |
| 38 | 顶面软膜与矿棉板收口不锈钢 | 50 | 墙面开关插座面板分项 |
| 39 | 消防卷帘收口不锈钢处理 | 51 | 地面面板分项 |
| 40 | 不锈钢护栏、扶手分项 | 52 | 洁具安装分项 |
| 41 | 不锈钢踢脚线分项 | 53 | 门锁等五金件分项 |
| 42 | 银镜与线条之间收口处理 | 54 | 不锈钢拉手分项 |
NO1.乳胶漆分项
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 乳胶漆表面需平整均匀，无开裂问题，无较明显颗粒状，无刷痕或波浪纹，且阴阳角须方正顺直。 | △点击看大图 |
NO2.乳胶漆与墙面饰面交接
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 阴角需顺直、清爽利落，墙面饰面无交叉污染 | △点击看大图 |
NO3.矿棉板
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 整体表面平整，拼缝顺直贯通，无起鼓、表面污染等问题 | △点击看大图 |
NO4.铝板安装
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 表面需平整，拼缝顺直贯通，无起鼓、表面污染等问题 | △点击看大图 |
NO5.铝板与乳胶漆及墙面交接
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 交接阴角处需顺直、清爽利落，无交叉污染，无明显缝隙 | △点击看大图 |
NO6.墙面石材
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 同一区域表面无明显色差及纹路不贯通问题，如有建议更换；无爆边、破损等瑕疵，工艺缝需顺直贯通，且缝隙内需清理干净利落 | △点击看大图 |
NO7.石材阴阳角
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 石材阴阳角需方正顺直、填缝需均匀不宜过饱满，且必须清理干净 | △点击看大图 |
NO8.石材线条
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 接缝处填缝修补处理须调整颜色最大限度保证过度自然，且不能有线条错位问题，打磨后须整体抛光处理，不允许出现侧光污染问题 | △点击看大图 |
NO9.石材门套
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 石材门套拼角需打磨到位，拼缝填缝须注意颜色与石材最大可能一致或接近，且线条无爆边、破损等问题，线条需保证顺直 | △点击看大图 |
NO10.石材与木饰面
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 交接线需顺直，交接处须顺直清爽无污染，缝隙较大或缝隙不均的需做不打胶处理，且必须保证接缝均匀顺直，宽窄一致 | △点击看大图 |
NO11.石材台面
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 石材台面需打磨光滑，拼缝填缝处理注意调整颜色，弧形转角台面需打磨保证过度自然顺滑，表面不宜用棉丝球打磨表面会出现漩涡痕。表面不应有划痕，如有需打磨后打蜡处理 | △点击看大图 |
NO12.石材柱脚与地面与台面
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 交接处不允许有朝天缝，补胶处理后需清爽利落，无胶污染痕迹 | △点击看大图 |
NO13.石材晶面
| 精修标准 | 样板先行交底 |
a．石材表面色泽统润泽、光亮如新，手感细腻、光滑并带有水质效果。 b．石材表面光亮度一致，石材构成结构完好，目测可清晰反映（倒影）物体，且无明显扭曲现象。 | △点击看大图 c．测光仪测量整体镜面光泽度≥80度±5度向石材表面泼撒适量中性液体（禁止酸碱性），即刻形成水珠状，2小时后无明显渗入。 |
NO14.地面木纹石结晶
| 精修标准 | 样板先行交底 |
木纹石需纹路贯通，无返碱等问题，在清缝处理后必须进行防护处理，且须足量均匀；云石胶填缝后打磨平整，用石材抛光粉做湿抛处理后清洁地面晾干；晶面处理用k2、k3在钢丝棉配合下做处理 | △点击看大图 |
NO15.石材拼角
| 精修标准 | 样板先行交底 |
拼角无错位现象，补缝需调色使之过渡自然，且考虑综合布局的对缝问题 | △点击看大图 |
NO16.不同颜色石材交界
| 精修标准 | 样板先行交底 |
表面须平整，无错位现象，填缝处理须调整颜色，保证交接处界限清晰顺直，且过渡自然 | △点击看大图 |
NO17.地面石材与石材或木饰面柱脚交接
| 精修标准 | 样板先行交底 |
交接处须无朝天缝，填缝处理后须无胶污染，交接线顺直利落 | △点击看大图 |
NO18.石材地面与木饰面踢脚交接
| 精修标准 | 样板先行交底 |
踢脚线下口应保证无缝隙，且阴角无污染，清爽利落 | △点击看大图 |
NO19.墙砖分项处理
| 精修标准 | 样板先行交底 |
a、表面洁净,不得有划痕,色泽均匀,图案清晰,接缝均匀,板块无裂纹、缺棱掉角等现象; b、墙砖粘贴时,平整度用2M靠尺检查,平整度≤2㎜,相邻间缝隙宽度≤1㎜,平直度≤2㎜,接缝高低差≤0.5㎜。 c、墙砖粘贴时必须牢固,无歪斜。空鼓控制在总数的5%,单片空鼓面积不超过10%。 | △点击看大图 d、墙砖粘贴阴阳角必须用角尺检查成90度,墙砖粘贴阳角必须45°碰角,碰角严密,缝隙贯通。 e、墙砖镶贴时,与门洞的交口应平整,缝隙顺直均匀 |
NO20.墙砖勾缝
| 精修标准 | 样板先行交底 |
填缝一律选用墙砖配套填缝剂，且填缝不宜过饱满，需保证缝隙顺直贯通，宽窄均匀一致，且表面不允许有污染匀 | △点击看大图 |
NO21.墙砖与木饰面门套交接
| 精修标准 | 样板先行交底 |
交接处如存在缝隙的采用不打胶处理，保证接缝均匀顺直 | △点击看大图 |
NO22.地砖分项处理
| 精修标准 | 样板先行交底 |
1、表面洁净,纹路一致,无划痕,无色差,无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。 2、地砖边与墙交接处缝隙合适,踢脚板能完全将缝隙盖住,宽度一致,上口平直。 3、地砖平整度用2M水平尺检查,误差不得超过2㎜,相邻砖高差不得超过1㎜。
| △点击看大图 4、地砖粘贴时必须牢固,空鼓控制在总数的5%,单片空鼓面积不超过10%(主要通道上不得有空鼓)。 5、地砖缝宽1㎜,不得超过2㎜,勾缝均匀,顺直。 6、水平误差不超过3㎜。 7、厨房、厕所的地坪不应高于室内走道或厅地坪;最好比室内陆坪低10-20mm。 |
NO23.木饰面
| 精修标准 | 样板先行交底 |
木饰面表面应平整，无木皮翘曲等现象；油漆应均匀，表面无色差现象，木皮纹理要追纹追理，且油漆无流油问题；表面无破损、划痕、污染等瑕疵。 | △点击看大图 |
NO24.木饰面线条
| 精修标准 | 样板先行交底 |
木饰面线条应顺直，且油漆均匀，无色差、流油、污染等瑕疵；拼角处理应无错位，拼接应打磨平整并油漆处理到位 | △点击看大图 |
NO25.木饰面阴角处理及与顶面交接
| 精修标准 | 样板先行交底 |
阴角应保证顺直方正，清爽无污染；与顶面交接处阴角应顺直利落无污染 | △点击看大图 |
NO26.木饰面线条与周边银镜收口
| 精修标准 | 样板先行交底 |
收口采用不打胶处理，保证接缝均匀顺直，宽窄一致 | △点击看大图 |
NO27.木饰面门套与木饰面面板之间收口
| 精修标准 | 样板先行交底 |
收口存在缝隙的，调木饰面类似色调不打胶收口，保证接口顺直、均匀，且须宽窄一致 | △点击看大图 |
NO28.木饰面与墙纸收口
| 精修标准 | 样板先行交底 |
木饰面与墙纸采用木饰面抽槽收口，木饰面槽口内应清理干净利落，且墙纸深入槽口部分应切割整齐，无翘边问题 | △点击看大图 |
NO29.木饰面面板工艺槽处理
| 精修标准 | 样板先行交底 |
木饰面表面工艺槽内需贴皮油漆处理，保证无光线影响外的色差问题，且槽内须清理干净利落 | △点击看大图 |
NO30.墙纸裱糊
| 精修标准 | 样板先行交底 |
裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕；阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝，阴阳角需保证方正笔挺；与顶面交接阴角处理阴角需顺直、清爽利落，墙面饰面无交叉污染 | △点击看大图 |
NO31.软包
| 精修标准 | 样板先行交底 |
1、软包工程表面应平整、洁净，表面无明显凹凸不平及皱折，图案应清晰、无色差，整体应协调美观。 2、边框、压条应平整、顺直、接缝吻合，贯通。 3、拼角应饱满笔挺。 | △点击看大图 |
NO32.软包与周边线条收口
| 精修标准 | 样板先行交底 |
软包与周边线条收口应无缝隙或缝隙均匀一致且看不到基层，交接处须清理干净利落；对于周边收口缝隙稍大能看到基层的用木线条压边收口 | △点击看大图 |
NO33.硬包与石材线条收口
| 精修标准 | 样板先行交底 |
硬包与石材收口应无缝隙或缝隙均匀但不见基层，不允许打胶 | △点击看大图 |
NO34.墙纸与软硬包表面面板安装
| 精修标准 | 样板先行交底 |
面板应压在墙纸或软硬包上面，侧边无缝隙，存在缝隙的予以调整，且考虑到同一墙面面板的横平竖齐综合布局 | △点击看大图 |
NO35.不锈钢：墙面硬包与石材收口不锈钢处理
| 精修标准 | 样板先行交底 |
不锈钢收口条应安装牢固，且突出硬包和石材墙面，不锈钢表面应清理干净；与硬包收口不允许打胶，保证接缝均匀顺直，宽窄一致 | △点击看大图 |
NO36.木饰面之间分割不锈钢收口条处理
| 精修标准 | 样板先行交底 |
不锈钢收口条应安装牢固，保证与面板在同一平面，且表面需清理干净；不锈钢拼缝应不明显，拼接处应平整 | △点击看大图 |
NO37.木饰面表面不锈钢分割条阳角处理
| 精修标准 | 样板先行交底 |
阳角采用增加不锈钢阳角条收口，应安装牢固表面清洁 | △点击看大图 |
NO38.顶面软膜与矿棉板收口不锈钢
| 精修标准 | 样板先行交底 |
不锈钢条应安装牢固，整体顺直，表面清洁 | △点击看大图 |
NO39.消防卷帘收口不锈钢
| 精修标准 | 样板先行交底 |
不锈钢折边宽度压过两侧石材缝隙，安装应牢固，表面清洁 | △点击看大图 |
NO40.不锈钢护栏、扶手
| 精修标准 | 样板先行交底 |
不锈钢护栏、扶手应安装牢固，金属扶手表面应光滑细腻，无形变，镀膜金属色泽光亮一致，烤漆颜色均匀一致表面无剥落、划痕，拐角处及接头处的焊口应吻合密实，弯拐角圆顺光滑，弧形扶手弧线自然流畅。金属栏杆，扶手连接处的焊口表面、形状、平整度、光洁度、色泽同连接件一致。 | △点击看大图 |
NO41.不锈钢踢脚线
| 精修标准 | 样板先行交底 |
不锈钢安装牢固无脱落，饰面板板缝、接口处高差不大于0.5mm，平整不大于0.5mm、接缝宽度不大于1mm；阳角拼角无缝隙，与墙面收口局部缝隙不打胶收口，保证接缝顺直、均匀；不锈钢表面应清洁无污染 | △点击看大图 |
NO42.银镜与线条之间收口
| 精修标准 | 样板先行交底 |
银镜与线条收口采用不打胶收口，保证接缝均匀顺直，且宽窄一致；玻璃表面应清洁无污染 | △点击看大图 |
NO43.菱形玻璃
| 精修标准 | 样板先行交底 |
应保证拼缝贯通，十字拼角贯通且平整；与周边线条无胶收口；表面应清洁无污染 | △点击看大图 |
NO44.顶面软膜
| 精修标准 | 样板先行交底 |
软膜应保证内和外表面清洁，且软膜内灯光无阴影 | △点击看大图 |
NO45.地毯安装
| 精修标准 | 样板先行交底 |
地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合；表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光一致， 毯面干净，无污染和损伤；拼缝 | △点击看大图 |
NO46.地毯与地面石材收口
| 精修标准 | 样板先行交底 |
地毯面略高于石材面，与石材收口采用U字形不锈钢压条收口，保证地毯边顺直平齐和压接密实 | △点击看大图 |
NO47.地板安装
| 精修标准 | 样板先行交底 |
地板表面无胶迹、污斑、掉角、龟裂、漆膜脱落、划痕等外观质量问题；与周边预留伸缩缝隙且保证切边平齐 | △点击看大图 |
NO48.地板与石材收口处理
| 精修标准 | 样板先行交底 |
之间采用铜条收口，铜条拼角应与围边石材对缝且保证平整 | △点击看大图 |
NO49.回光灯槽
| 精修标准 | 样板先行交底 |
应保证灯槽内灯光连贯无阴影 | △点击看大图 |
NO50.墙面开关插座面板
| 精修标准 | 样板先行交底 |
面板应安装牢固，保证使用功能；周边无缝隙，且同排面板须上下口平齐之间无缝隙或缝隙均匀一致 | △点击看大图 |
NO51.地面面板
| 精修标准 | 样板先行交底 |
装符合电气工程规范要求，整体与房间布局方正，周边无缝隙，地板插座的跳框与方盖之间、跳框与面板之间、滑舌托板与面板之间的联结，均采用螺钉紧固联结，所有螺钉联结处不得松动或自动脱落；地板插座作打开操作时，插座体应能有力弹出；插座体也应能可靠收进地板插座内 | △点击看大图 |
NO52.洁具安装
| 精修标准 | 样板先行交底 |
各种阀门水嘴安装及上下水管道连通，除了已预装好的配件外其余配件均应安装到位；给排水须通畅，满足使用功能；洁具与墙面、地面的缝隙应用建筑密封胶等填料嵌缝；通水试验各连接部位不应有漏水渗水现象 | △点击看大图 |
NO53.门锁等五金件
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 首先保证正常使用功能；表面无污染；与周边收口油漆处理到位，保证收边顺直清爽 | △点击看大图 |
NO54.门锁等五金件
| 精修标准 | 样板先行交底 |
| 应保证按照牢固，无松动晃动问题；表面保证清洁无污染 | △点击看大图 |
ABOUT PRINCIPLE
1、验收标准必须明确
精修管控需不断发掘完善分项验收标准，分级交底必须落实到位。
2、在经营和精修之间需要权衡
按照感观完美的标准，需要更换的代价比较大，此部分费用会增加我们的成本，处理方式邀请业主一起现场决策，以取得理解和支持。
3、精修人员需要明确
精修人员弥补施工班组的不足，但需要沟通协调来解决，初期阶段以施工班组为主，后期由精修工为主。
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