最近，越来越多的开发商传出资金链紧张，甚至面临破产的新闻。也有些公司不得不变卖物业和汽车股份以筹集资金度过难关。
而央行最新的二季度报告中，再提房住不炒，不把楼市作为短期刺激经济的手段。北京等地的楼市政策还在加码。开发商都如此困难了，为何政策仍不松口？楼市未来何去何从？
1、你听说过楼市限跌政策么？
很多人认为房价是不可能下跌的。磐石之心每次做了楼市内容后，总有一堆人后面回复我“一二线房价永远涨”。我从没见过永远涨的东西。哲学家老子说，物极必反，否极泰来。永远涨，那只是某些人的梦罢了。
我所在的二线城市就出现了20%房价下跌，郊区更是房价腰斩了。而这几天一个大新闻，湖南岳阳出台“限跌令”，新房成交价不能低于备案价的85%。
据说，岳阳的房价已经连续数月下跌，开发商为了卖房子搞起了价格战。这种玩命卖房的手段，何止岳阳？目前，几乎所有一二线城市的郊区、三四线城市，都和岳阳一样。自己身边城市房价下跌的，开发商争相降价的打1。
我可以负责任的告诉各位，此前你只看到限制上涨的政策，接下来你将看到许多“限跌”政策。
2、为何不让楼市暴跌？
当前楼市的主要方针是：稳地价、稳房价、稳预期。三稳之下，并没有降低房价的政策。但是郭树清主席说，那些认为楼市永远上涨的人都会付出惨痛代价。这说明，官方也没说楼市不能跌。
房价的涨跌受政策因素影响，但更重要的是一种市场行为。综合各方面的消息分析，我认为当前楼市的主要政策如下：
第一，通过禁止二手房贷款，减少二手房交易。冰封二手房，没有交易就没有波动，也没有伤害。
第二，通过集中供地模式，以及禁止土地拍卖价格溢价不得超过15%，而此前是50%。这两个措施导致的结果是，开发商集体拿地后，集体卖房，让市场不缺供给，同时土地价格下降后，房价必然有下调空间。
第三，大量建设保障性租赁住房，低于同区域租赁房价格出租，让年轻人住得起。
这三个主要的政策导致的结果是，持有多套房产的人难以交易获利，同时出租价格也被控制，无利可图。二手房价格锁死，新房价格无法大涨，房价就是审批者说了算。
所以，房价就稳住了。房价如果暴跌会导致什么后果呢？房价下跌30%以上，购房者就面临本金受损，就可能弃房。而弃房后，房子就归银行，如果当地库存较大，银行也无法出手，就成了坏账。坏账率高了，银行就破产。
日本当年楼市泡沫刺破，导致股市崩盘，企业大规模倒闭。所以，稳住楼市，让经济继续发展，收入继续提高，房价停滞，几年后回看，房价相对下降了。这就是房地产的软着陆。
3、开发商一定会批量死亡。
截至2019年，中国开发商总数是9万多家。你能数得上的任何品牌，都有房地产业务。更是许多当地的黑涩会、地头蛇搞房地产公司。因为过去20年，没有比房子最简单的生意了。
从银行借钱，买地。然后期房开卖，地基都没见到，钱已经到手。接着用购房者和银行贷款建设房子，建房不用自己来，交给建设公司。建好了，交给销售公司。
更是有一大批丧尽天良的开发商，在郊区、农村、乡镇建设33层的住宅楼，紧紧卡住100米限高，把利润做到最大化。这些房子面临巨大的火灾隐患、维修负担以及各种费用。一个个鸽子笼拔地而起，困住的是一个个鲜活的生命。开发商的子女会在里面住么？你也发现身边有这种超高层的，打1。
再接着，就是翘着二郎腿数钱，卖一车库宾利、劳斯莱斯，穿一身阿玛尼、LV，把所有孩子送出国，每月给10万美元零花钱。
这世界上，还有如此爽的赚钱生意么？所以，趋之若鹜。
20年来，多少中国人省吃俭用，用血汗钱买房居住。如今，六个钱包都买不起房子了，年轻人开始出现不婚不育，失去奋斗热情。
在此前的节目里，我谈到过，房地产是货币增发工具。通过土地这种自然资源的出售，增发了大量货币。
这些钱，不仅被开发商和他们的情妇、子女们挥霍，还是灌溉整个社会的大水。每一个人都是受害者，也是受益者。高速路、地铁、飞机场、绿化、基础设施、学校、养老、军事等等，都因为大水而发展。农民工收入提高了，建筑相关行业从业者有钱了……
所以，房地产也被称为支柱产业，对此我们并不否认。但是，现在的问题在于，中国楼市整体GDP已经是美国的3倍、日本的6倍，欧洲五国的10倍。
房价就如同吸血鬼，让每个人都变成了它的奴隶，不敢吃，不敢穿，不敢生。
这头怪兽，是我们一手养大的，现在却要杀了所有人。所以，必须当机立断杀掉怪兽。
这就是房地产市场必须严格管制的根本性逻辑。
所以，现在要把开发商这群怪兽中没良知的，能力弱的，没靠山的统统杀死。
这就是当前正在进行的游戏。9万家开发商，最后可能死掉8万9000家。对此我们拍手叫好，绝不怜悯。而剩下开发商，再也回不到过去的好日子了，所以地产股绝对要抛售。
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