搜狐焦点网 12-21 15:48:56
买得起车，买不起车位，是不是让人很头疼？小区面积有限，但车辆却在不停增加，使得很多开发商不合理买卖，天价的停车位，购房者到底该买不该买？小区的业主有没有优先使用车位的权利？小区物业有没有权利出租或者销售小区的车位呢？
一、 开发商和物业究竟是什么关系？
国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但现实中，不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。了解到这个现象，我们可以这么理解，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，由于某些原因，例如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。
二、 小区车位产权是如何判定归属的？
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
三、小区的车位分几种？
一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。
产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。
公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
物业有没有权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢？
首先要看小区的车位属于哪种性质，如果是开发商的产权车位，小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，这类车库所有权属全体业主共有，根本谈不上出租和出售。
四、为什么建议要买停车位？
无论是租车位说还是买车位说，各有其市场。其实在现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大不相同，除非你确实预算有限且该楼盘车位无法按揭，或是小区车位供大于求，否则建议车位还是要买，理由如下：
1、城市车位趋势紧张
搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量，就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1：0．4，而现在新建小区基本上都是1：1以上了，仍然供不应求。
2、车位有时比房子更刚需
如果你拥有一辆好车却没有固定车位，要么每天的面临停提心吊胆害怕贴罚单，要么天天跟邻居斗智斗勇抢车位。而且这样长期下去大家都身心疲惫。
3、地下停车位能够更好地保护爱车
地下停车位能够更好地保护爱车，尤其是在冬天雪比较大的地方，除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。从长远来讲，维修费也是一笔开支。
4、带车位的房屋更容易转让
如果是市中心供求关系紧张的小区，对于买家而言，有停车位的房子更容易出售，没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。
5、长期租车面临的问题多
车位紧张时，今天能租的车位也许明天就不是你的了，到时停车位费用也一定会跟着上涨，鉴于小区停车位资源紧缺的特点你基本没有议价余地。
6、获得开发商的适度让利
出租车位对于开发商来说，不仅费心费力，管理成本也较高，所以，开发商为了尽可能减少出租比例，会在出售商品房时制定一系列捆绑车位的销售策略。例如“买房送车位”、“买车位享受额外房价优惠”等，这种情形下购买车位，能帮开发商免除一部分出租烦恼而获得开发商的适度让利。
五、买车位的六大注意事项
当然，建议选购车位并不代表简单交钱就可以，以下六大事项关系到能否顺利购买并使用车位：
1、看能否办理产权证，不能办理产权的车位，就和涨值扯不上关系，这个时候购买的原因就是，方便。
2、如果是郊区低密度楼盘，要先了解小区的车位配比再决定是否购买。
3、并不是所有的车位都能“买”，例如人防车库，只能长租20年。
4、买车位不能用公积金贷款，且有些楼盘的车位可能需要全款购买。
5、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。
6、买车位时务必将车位相关细则写进合同。
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