北京多校划片后，学区房会消失吗？

大家好，我是科科老师，专注于各类教育政策解读和学校知识科普。

这两周，关于北京东城、西城、海淀学区房炸雷的新闻不绝于耳（点击链接查看文章《北京东西海学区，炸雷了？》），全国家长因为北京幼升小多校划片的事情瑟瑟发抖，花重金买了学区房，如果孩子不能读好学校，那买学区房的意义在哪里？北京的多校划片是否会全国推广？成都如果实行多校划片，最可能采用哪种模式？北京多校划片是否就意味着学区房未来会消失？科科今天就读者非常关心的这些问题做一些分析和推演！

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北京教育资源非常不均衡

要说家长们对什么最焦虑，那一定是孩子的教育。

平时可以省吃俭用，但在教育上不惜“挥金如土”，家长们只担心自己给的不够多，从来不会舍不得给。培训班几万大洋唰唰转账不在话下，甚至千万级的学区房都成了很多新手爸妈奋斗的目标：

绝不能让孩子输在起跑线上

学区房一直被视为通往名校的门票，在教育资源分布严重不均衡的今天，在北京家长群里，也流传着这么一句话：要不给孩子提供更好的教育资源，去西城拼房、拼爹；要不去海淀，给孩子报奥数，去拼牛娃。

学区房火热的背后，是因为北京严重分化的教育资源。我们都知道，在北京升学有一个词语叫做“锁区”，什么意思呢，就是说北京小升初、初升高是严格限制跨区流动的，基本孩子小学就读哪个区，初中和高中大概率就在本区！

上海2021年的“中招改革”是加大“跨区招生规模”，要求市级示范高中必须要拿出50%-65%的招生指标分配到各区。而北京教委的“意见”中，却明确提出“严格控制跨区招生规模，继续适度压缩跨区招生计划”，显然北京的中招“锁区”趋势加剧。

那北京各个区的教育资源分布情况如何，我们来看一下北京2021年北京高考和中考的情况。

（图片源自公众号：院长熬鸡汤）

很显然，北京高考前100名，海淀和西城两大超强学区占据84名，各区教育教育分化和鸿沟非常明显！

（图片源自公众号：闻风教育）

再看中考数据，各区数据也是相当分化（中考试卷各区阅卷，海淀区阅卷最严格，特别是语文作文分数普遍不高，所以高分段人数少）。

（西城区德胜、金融街、月坛三大顶级学区）

北京教育资源严重分化，优质教育资源全部集中于海淀、西城、东城、朝阳少数几个区域，虽然北大清华在北京招生人数众多，但北京很多区县多年出不了一个清华北大考生，而且因为北京优质教育资源“锁区”，孩子就读哪个区的小学，基本就决定了他读哪个区的初中高中，这就是北京家长削尖脑袋都要去海淀、东城、西城买学区房的本质原因！

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北京多校划片会全国推广吗？

任何政策，都不可能脱离大背景大环境，北京朝阳、海淀、东城、西城多校划片政策从2017年就开始公布，但真正意义实行多校划片，是今年才开始的！本质上也是解决全市重视教育的家庭都削减脑袋挤进东西海三区，降低各区教育鸿沟的举措！

就拿今年政策最严格的西城区来说，作为准“央区”之一，西城区坐拥众多国家部委机构和央企总部，名校林立，堪称“教育高地中的教育高地”。北京无数望子成龙的家长都拼了命想挤进西城区，西城区的老破小也因此身价飙涨。

2016年在北京市西城区的文昌胡同深处，一间11.4平米、杂草丛生的房子，竟然卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币，相当于20公斤黄金的价格，就因为它是北京最著名实验二小的学区房。

西城区本来政策生源特别多，加上蜂拥而至购买学区房的家庭，生源压力可以说是全北京最大，这也是西城区今年德胜和月坛学区最严格多校划片的主因！

在成都，各区教育资源相对均衡，青羊锦江并无碾压级的优势，高新天新崛起迅猛，武侯、成华、金牛这几年大手笔动作不断（七中英才、北二外、石笋街中学等），而且成都根本不存在说小学在哪个区上学，初中高中就一定在那个区读书。

成都5+2区域中考是一个统考区，就拿川师附中、石室天府、教科院附中这些优质高中来说，它们对锦江区、高新区、金牛区、成华区户籍学生的招生分数是完全一样的，根本不存在“锁区”这一说。

最重要的是，成都教育政策包容性极强，很难想象，在成都读公立小学，只需要租房一年、办理居住证一年、购买社保连续满一年即可随迁入学；科科知道很多摇中成都顶级公立初中四七九小联中的孩子都是统筹生，他们小学统筹就读青羊一区、二区、三区，锦江一区的公立小学，小升初摇号进入四七九小联中；家庭无房无本市户口，孩子摇号进入本市顶级公立初中，这事放在北京，那是家长做梦都不敢有的素材！

所以读者一定不能脱离实际环境来推演北京的政策就一定适合全国，北京过去十多年学区房愈演愈烈，二三十万一平米的走廊和过道新闻屡见不鲜，而成都推行教育均衡和普惠，是真刀真枪付诸了实际行动的！

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如果多校划片，成都如何实施？

中国的政策历来是摸着石头过河，房地产税改革提了近二十年，也是部分城市明年开始先行先试，试点成熟后再立法全国推广。

公民同招也是一线城市试点完毕后，由点及面全国推广。所以北京这次幼升小多校划片政治挂帅，率先吃螃蟹，等试点成熟后不排除会全国推广！

不过，各地有各地的特点，各地的落地政策也不完全一致！就拿中央统一要求的公民同招来说，北京的家长很清楚，目前北京最强的公立初中，一样的可以提前选拔生源！上海的公民同招是民办摇号，公办统筹！成都的公民同招是民办摇号，公办保底！

再拿中央要求的中考指标到校来说，云南要求2023年实现重点高中招生名额100%指标到校；上海要求指标到校要占到重点高中招生名额的50%-65%，而且区属高中的指标到校要全市范围内跨区分配；成都的指标到校一直是占到省二类以上重点高中招生名额的50%，市属高中指标到校各区分配，区属高中指标到校名额只能在本区分配（也就是说锦江区区属高中川师附中、盐道街中学的指标到校名额不可能分配给高新区、青羊区、金牛区的初中学生）。

所以说，如果中央政策一刀切，要求全国重点城市实行幼升小多校划片，那么各个城市政策执行细则也是不一样的！天府新区目前是中西部唯一执行幼升小多校划片的区域，政策显然和北京的执行方式是不一样的！

科科预测，如果成都在中央的要求下，实行幼升小多校划片，那么大概率会是，出台一个政策时间点，在该时间点之前买房落户的家庭，依然是单校划片对口正读原来的公立小学；在该时间点之后买房的家庭，对口公立小学应收尽收，确实无法承载的情况下，在该学区范围内多校划片填报志愿入学；极端情况下，该学区内都无法承载这么多学位，才会被安排到临近学区！

举例来说，锦江区2024年6月15日公布政策，未来锦江区实行幼升小多校划片，2024年8月31日之前在锦江区买房落户的家庭，还是和之前一样正读对口公立小学，2024年8月31日之后在锦江区买房落户的家庭，实行幼升小多校划片！

如果姚英俊2024年7月20日购买成师附小对口房源一套并且落户，那么他孩子2026年幼升小，还是正读成师附小。

如果科科在2024年9月1日购买成师附小的对口房源并且落户，科科孩子2025年幼升小，如果成师附小当年招生名额600人，报名人数800人，其中2024年8月31日之前买房落户人数500人，之后买房落户人数300人，则成师附小直接招收2024年8月31日之前落户的500个孩子，科科和其他晚落户的家庭的300个孩子参加摇号，前100名就读成师附小；科科的孩子摇中第101位，则在锦江二区范围填志愿摇号盐道街小学、天涯石小学或者龙王庙正街小学。极端情况下，如果锦江二区四个公立小学全部爆仓，则科科的孩子可能只能报名锦江三区和锦江一区的公立小学。

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多校划片后，学区房会消失吗？

一个简单的道理就是，如果蛋糕并没有变大（优质教育资源供给更多），任何政策的出台，唯一改变的只是切蛋糕的方式而已，本质上在调整每个人分配到手上蛋糕的分量罢了！

这也是全国各地家长战战兢兢的主要原因，买了房的家长害怕孩子读不到好学校；没有买房的家长拍手称快，因为孩子可能会有更大机会读到更好的学校！

不过，保证大多数孩子能够获得公平的学习机会，是一个任重而道远的问题。在日本，全国公立小学不管是在东京、大阪这样的国际化都市，还是在北海道偏僻的乡村，硬件条件都是同样的，师资是同样的招聘条件，教师必须在学校之间流动，所以日本的公立择校风气并不盛行，当然重视教育的家庭都会选择私立学校就读，和欧美发达国家无异！

今年以来，各地陆续出台许多政策打压学区房：

 

上海中考校额到校（也就是成都实行多年的中考指标到校），意味着普通初中考入重点高中的机会在增加，学区房的重要性被削弱；北京城六区幼升小多校划片；北京成都合肥等地出台政策，六年一学位学位，限制了学区房的流动性；宁波对热点学区的二手住房建立指导价；重庆多所民办学校转公办。

这些政策，都会让学区房的价值缩水。但学区房会消失吗?

 

我的认为不会，只要各区域教学质量还有高有低，只要各个学校软硬件条件、生源和师资有差别，只要义务教育阶段还采取就近入学而不是选拔考试的原则，只要成都四七九高中、清华北大浙大复旦不是摇号入学，学区房就很难消失。

就拿海淀区来说，2019年1月1日之后实行多校划片，原来的顶级学区价格回落不明显，但中上的“冷门”学区房却一直保持高速上涨的趋势。据北京房产大数据现实，西城、东城、海淀区域今年四月挂牌房价分别是121500元/平米，107500元/平米,86522元/平米，这个价格相对于北京67242元/平米的价格还是高了不少。

这几年北京学区房热度为什么一年比一年高，为什么现在到了必须要实行多校划片的地步，其实除了推进教育公平，政府调控，最主要的还是买入学区房的人太多，好的学区房供不应求，导致学校生源压力太大完全装不下。

优质的教育资源永远都是稀缺的。

永远都会有人为优质教育买单，尤其是在北京、上海、深圳、成都这样的大城市。很多有条件的人都愿意为自己的孩子去买单，哪怕上好学校的几率只有10%。

中国式的父母是全世界最伟大的父母，他们各种对自己吝啬，但一旦涉及孩子的教育他们总是不惜一切代价，不管是出国热、私立热、奥数热、培训热还是学区房热，本质上是高中和大学是考试选拔制，分数决定孩子的命运！

国家这些年在教育公平和普惠方面做了很多探索和尝试，成都的家长一个切身感受就是普惠性幼儿园摇中的概率越来越大（各区新建多所普惠性幼儿园），家门口的优质公立小学和初中越来越多（高新区、天府新区、武侯新城、青羊新区、二仙桥八里庄、大面等），选择成都，相信成都，未来会越发美好！