01 澳洲购房需求高峰期已过, 开始放缓
Domain研究显示，与几个月前相比，购房者的需求有所放缓，负担能力限制开始影响购房者。
尽管最新的封锁措施促使一些潜在买家搁置了购房计划，但随着房价飙升至难以承受的程度，其他人也已经在缩减购房计划。
不过，在除悉尼和霍巴特之外的大多数首府城市以及澳大利亚偏远地区，在临近冬末此时的购房热情仍然比每年这个时期更强烈，因为最近几个月错过的购房的潜在买家仍在继续寻找。
但是，三月份出现的白热化竞争已经开始卷土重来，当时大批竞标者在拍卖会上相互竞争。
Domain买家需求指标(BDI)数据显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的需求在 3 月达到顶峰，堪培拉的需求在 7 月达到顶峰。
该指标通过分析消费者搜索行为，跟踪需求随时间的变化，以确定更有可能买房的活跃买家，如那些被认为是潜在买家或发送询价的买家。
Domain经济学家 Nicola Powell说：“所有城市的买家需求都已经脱离了高峰。总体需求正在放缓，主要是负担能力的影响，而且我们看到所有首府城市的价格都在上涨。”
在降息、政府刺激措施以及在家工作变成日常后，房价飙升，促使许多业主升级到更大的住宅。
根据 Domain的数据显示，截至 6 月的一年中，悉尼房价上涨了 24%，墨尔本上涨了 16.2%，所有城市均上涨了两位数。
Powell博士称：“对于所有买家来说，负担能力是一个问题，不仅仅是首次置业者，而是所有买家，因为我们已经看到今年迄今为止的大幅上涨。”
该研究还追踪调查了冬末市场的状况，将截至8月15日30天内的买家需求与每年这个时候的平均需求进行了比较。
墨尔本买家的需求现在比一年中的这个时候的平均水平高出 10%，因为那些还没有找到合适房子的人，需求被压抑。
堪培拉高出惊人的 60%，布里斯班上涨了 7% 和珀斯上涨 30%，而澳大利亚偏远地区上涨 26%。
悉尼由于实施长期封锁，房价下跌 4%，房地产行业仍可以每次一个人的单独看房。不过，依然还是导致了一些买家暂停他们的购房计划，直到他们能够更清楚地了解何时解除限制。
02
重大利好改革！新州计划推出公寓楼“缺陷保险”为期10年！
新南威尔士州将引入一项“房屋缺陷保险”计划，在建筑竣工10年内依然可以保护公寓业主，监管与创新部部长凯文·安德森（Kevin Anderson）称该举措是新州问题严重建筑行业改革的“终结者”。
据了解，十年责任保险（Decennial Liability Insurance）计划已经在大约30个国家实施，这将是监管机构和政策制定者一直致力于改善治理、加强对开发商、建筑商和承包商的审查，并允许保险公司准确定价行业风险的一系列改革的最后一项。
该保险计划最初是一个专家小组提出的建议，州政府预计将于明年初开始围绕该建议进行设计。
安德森表示，这将补充其他改革，包括基于区块链的建筑保障解决方案，解决行业发展以及行业升级工具，加强监管的新法律。
新南威尔士州建筑专员戴维·钱德勒 (David Chandler) 表示，如果不进行重大改革，消费者或许就没有信心继续购买公寓楼了，要知道今年市场上新增了约 14,000 套的新公寓。
他补充到：“除非我们能够达到每年30,000 套住房的购买量，否则我们永远无法满足新南威尔士州所需的住房供应。”
目前，关于建筑缺陷保险的决定很少，比如谁将为该保险买单，保险覆盖范围是什么，以及该保险将如何与现有计划合作。
安德森表示，他希望该计划是强制性的。
但现阶段他没有给出启动该计划的时间表，也没有说明他一直在与哪些承销商讨论该计划及开销是多少。
03
维州人花费$133亿盖新房，创下近年来新高
澳洲统计局（ABS）发布的数据显示，在上一财年，维州人花费了创纪录的133亿澳元建造新房，高于2019-2020财年记录的127亿澳元。
澳洲住房产业协会（HIA）预计，这种趋势会至少持续到今年年底。
HIA首席经济学家Tim Reardon表示，由于联邦政府的HomeBuilder补助，现在建造的房屋比“我们之前见过的都要多”，而且这种情况会持续到2022年3月。
维州建筑商协会首席执行官Rebecca Casson指出，虽然建筑热潮仍在继续，但6月份住房审批量下降了2%，这暗示着HomeBuilder补助带来的利好将很快结束。
对于新房建筑活动的上涨，Casson表示很高兴，她表示，家庭装修将有助于保持经济发展，6月份单独数据显示，在截至6月的12个月内，全州批准的主要装修价值上升了50%，而用于房屋更新的贷款上升了79%。
但是，更广泛的建筑行业却存在担忧，尽管新房支出激增，但全州建筑工程的总价值下降了15亿澳元，至385亿澳元。
Reardon表示，维州相对挣扎的公寓建筑部门也令人担忧，该行业曾是全澳最强劲的行业之一，但正面临着快速下滑。
原因主要是国际移民减少，在城市工作和学校的年轻人尚未返回。
04
CBD酒店市场变得拥挤，Rydges North悉尼加入竞争
北悉尼Rydges酒店是Event Hotitality&Entertainment(EVT)最新上市的资产，该公司在澳大利亚证交所上市，希望通过出售非核心物业筹集2.5亿美元。
这座位于北悉尼CBD附近、拥有167间客房的酒店预计将耗资8000万至1亿美元，该酒店被认为是一种双向押注，有可能改建或重新开发为公寓楼。
Rydges North悉尼酒店已经由业主Event Hotitality&Entertainment投放市场。
这是目前在日益拥挤的市场中出售的第三家Rydges品牌酒店。
EVT正试图出售Rydges Bankstown，而悉尼知名商人菲利普·沃兰斯基(Phillip Wolanski)、大卫·巴夫斯基(David Baffsky)和约翰·兰德勒(John Lander)则在回应对他们2013年开发的Rydges悉尼机场的报价。
同样在市场上的还有斯坦福德酒店(Stamford Hotels)的六处房产投资组合，所有者CK Low表示，他想要10亿美元。第二轮竞标于上周五结束，国际和国内投资者兴趣浓厚。
此外，Action Hotels由墨尔本的三处房产组成的投资组合正在四处寻找，杰里·施瓦茨(Jerry Schwartz)今年5月以1.5亿美元的价格出售了中央公园悉尼喜来登酒店的Four Points酒店，他热衷于剥离宜必思悉尼国王街码头(Ibis悉尼King Street Wharf)。
另一处房产，宜必思预算墨尔本CBD，据悉已经以超过2000万美元的价格售出。
对于所有者Well Smart Investment Holdings来说，这是第三次幸运的案例，该公司最初试图在2017年以3500万美元的价格出售它，但在2019年再次以3000万美元的要价出售失败。
这处房产最近的价格指引在2300万美元到2500万美元之间。
除了Rydges Bankstown，世邦魏理仕代理参与了所有的活动，他表示，尽管悉尼和墨尔本的酒店销售速度缓慢，入住率处于历史低位，但投资者仍然相信旅游业的长期未来。
世邦魏理仕酒店董事总经理迈克尔·辛普森(Michael Simpson)表示，人们对所有资产都很感兴趣，潜在买家着眼于未来，而不是现在。
辛普森表示，位于迈凯伦街54号、占地2549平方米的北悉尼里奇斯(Rydges North悉尼岛)将获得空置土地。
本周，附近沃克街的一块4000平方米的公寓开发用地被Cbus Property和Galileo以1.5亿美元的价格买下。
Evt已经出售了7960万美元的非核心物业，包括凯恩斯里奇斯广场酒店(Rydges Plaza Hotel Casns)，并计划今年再筹集1.5亿美元，“并考虑在23财年出售更多非核心物业”。
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