买房时尽管问这5问题，售楼人员就明白你是“内行”，不敢怠慢

古人云：人生有“四喜”。即为“久旱逢甘露，他乡遇故知。洞房花烛夜，金榜题名时。”对于现代人来说，还应该加一喜，那就是买房置业，毕竟这是大多数人都要经历的一件事情，也是人生中一次重大消费，买到好房，未来人生顺风顺水，财富将不断累积。如果想要买到称心如意的好房，那么在买房时，请尽管问这些问题，售楼人员就明白你是“内行”，不敢怠慢。

第一个问题：价格及贷款

可能有人会说价格有什么好问的，楼盘广告上不是都有吗？这样想你就外行了！要知道，一个楼盘的价格有起价、均价、最高价，还有一房一价，就是每一套房子的价格都不相同。当我们选到满意的户型的时候，一定要询问清楚具体价格，如果没有详细价格表，至少也需要清楚均价为多少，这样才能准确估算自己的经济能力能否拿下这套房。

而贷款上分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，每种贷款的条件、利率、月供都完全不同，每个购房者具体适用哪种贷款，这个时候就要根据自身情况来匹配，找到适合自己的房贷类型才能做到省钱、省心。

第二个问题：户型及梯户配比

看户型有讲究，一般来说先看户型图，了解这个楼盘有哪几种户型，是否有自己理想的户型，如果有，就做进一步了解，可以要求去看样板间，看看实际成型效果、结构布局，最后如果有条件一定要去参观实地楼盘的户型情况。

梯户比一般来说就是1梯2户、2梯3户、2梯4户或者多梯多户，现在市场上毕竟普遍的都是1梯2户、2梯4户，甚至2梯6户、8户都有，电梯数量越少，户数越多，每天上下楼自然会很不方便，所以要想居住舒适度好，那就首选2梯3户，这样既可以做到出行不拥挤，还能做到当1部电梯发生故障时，有第2部电梯可供使用。

第三个问题：楼间距和容积率

先说楼间距，它是指两栋楼之间的水平距离，如果楼间距太小，那么南面的楼栋势必会影响到北面楼栋的采光、通风效果，而且距离太近两栋楼的住户会形成一种对望的景观，居家私密性会很差，白天都需要拉上窗帘，如果楼间距合理，南面楼和北面楼是错落有致的布局，这样就既不产生遮挡，还能避免造成两栋楼的住户直线对望。

容积率，它是指地上总建筑面积与用地面积的比例。这样理解可能有些专业，我们换一种方法来理解，简单而言就是用地面积上盖的房子越少，人住进去就不显得拥挤和压抑。按照规定标准，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，这才是合理数值。

第四个问题：公摊面积

大家都清楚，国内卖房都是按照建筑面积来算，比如你买一套100平米的房子，实际的套内使用面积只有85平米，其中15平米为公摊面积。但是，每个楼盘的公摊面积也都不同，比如另外一个小区的人同样购买100平米的房子，实际只有80平米，甚至有的房子套内只有75平米，所以要想买到公摊面积小的房子，最后看房时就问清楚，甚至还能实地测量。

第五个问题：物业管理

物业管理对一个小区的品质和价值会产生很大的影响，一个小区拥有好的物业管理，业主住进去以后就有回家的感觉，因为小区各个方面都会打理得井井有条，安全方面也都做好管护保障，这样的小区未来升值空间也大。反之如果物业管理稀烂，那么业主住在里面只能是痛苦不堪，而且每年还得按时缴纳物业费，如有业主超时未缴轻则收取滞纳金，重则停水断电，试问有这种物业的小区谁敢买，谁敢住。

最后记住一点，看房时先不要急着签字交钱，至少要把楼盘的基本情况了解到位，做到心中有数，看准不后悔。有购房经验的人说过这样一句话，没交钱时，购房者是上帝，交完钱后开发商是“爸爸”。

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