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售楼小姐的20个断子绝孙卖楼秘诀
网易上说的这是“卖房20大骗局”,但我觉得是20招,因为她们只管发招,如果你接招了,那么以后你可以称之为骗局;如果你不接招,这也无所谓骗局了,而接招与否则在于我们自己了。
  
  1、保险费大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折
  
  2、好房子开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子
  
  3、广告广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了
  
  4、逼买房售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫sp),让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静,要自己看中才买
  
  5、9-11楼好别以为高层中的9到11楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的
  
  6、景观别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了
  
  7、面砖漏水别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙
  
  8、实测面积别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告
  
  9、绿化率、容积率绿化率、容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了
  
  10、漏水漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的
  
  11、托开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的
  
  12、排队买号代理公司代理楼盘,通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费
  
  13、凸窗不通风为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的
  
  14、楼盘广告如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了1个房型,千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
  
  15、销控到售楼处直接问售楼员看一样叫销控的本子,你才可确切地知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的
  
  16、工地一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条
  
  17、物业管理不要相信物业管理会是广告上的外资单位,通常只买个名字叫"物业顾问",这些外资物业通常只为单价在1万以上的楼盘服务,别的都由本地公司管理
  
  18、国外设计公司不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理
  
  19、奖项不要再相信任何奖项,某公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人民大会堂发的奖状,你说大不大?5万元一个嘛!
  
  20、首付、贷款现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制
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来自:雨后现彩虹  > 人生百味
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