房子明明已经过剩，开发商为何还在建房？温铁军一语道破真相！

但权威机构的统计，这个问题有了答案，统计结果显示，国内有1.2亿套空置房，足够3~4亿人居住；除此外，国内还有6亿套房子。

总而言之，现在的房子绝对够住，可在供需失衡外加房地产市场不景气的背景下，每年至少还有1400万套以上的新建商品房进入房地产市场。

不少网友对此深感疑惑，房子已经严重过剩，开发商为什么还要不断建房？对此，经济学家温铁军说出了答案。

一、房子的属性已经发生改变

在温铁军看来，买房子的人不一定都是住房子的人。

事实确实如此，如果购买房子用于自住，那现在的房子肯定过剩。

但是，房地产市场在过去的20年里发展很不健康，导致房价远远超过其实际价值，房子的属性也从居住转变为投资工具。

很多人将购房作为一种投资，可能是租赁，可能是等待房价飙升后卖出去，又或者是当成一种“保本”的资产。

这样一来，房子披上金融的外衣，成为投资的筹码，就算是数量再多，也不会觉得多。

二、开发商为什么还在建房？

结合温铁军的言论，再结合实际情况进行分析，我们可以得出结论，开发商之所以不断建房，原因主要有3个。

1.投资炒房需求仍然存在

近些年来，国家对房地产市场的调控力度越来越大，投资者的利润空间下降很多。不难看出，相关部门正在认真落实“房住不炒”原则，想让房子的属性回归到居住上。

然而，想要彻底实现却是难上加难，现实生活中，还是有很多购房者将房子作为投资品，他们购房不一定自己居住，而是希望通过房产让财富保值或增值。

另外，就算是改善型和刚需购房群体在购房时，也会下意识地考虑到保值和增值两方面。

因此，只要房产具有投资属性，那就不缺少购买需求，开发商自然会不断建房售房来满足需求。

2.开发商的巨额债务

碧桂园和恒大爆雷后，不少人才猛然意识到，如日中天的开发商居然也会面临如此巨大的债务危机，而这两个头部房企只是房地产市场的缩影，很多开发商都面临同样的困境。

在现阶段，如果开发商彻底停止拿地建房，不仅之前的贷款会被银行讨回，而且还失去了继续向银行贷款的理由。

到那个时候，开发商资金断裂而引发负面效应会比拿地建房更为严重。因此，很多开发商正在裁员，也在缩减投资，但并没有彻底放弃。

3.各地方鼓励建房

不论房地产如何不景气，它仍然与家电、建材、金融等众多行业关联密切，是经济发展的重要推动力。

而在部分地区，土地财政收入在财政收入中占比很高，只有开发商拿地盖房，才能保障土地财政收入稳定，从而稳定当地的财政收入。

因此，部分地方政府为了稳定经济增长和财政收入，会鼓励开发商继续投资建房。

三、开发商不顾供需关系继续建房的影响

首先，房地产对于经济增长具有重要意义。

不能否认，房地产业在经济中占据重要地位，其相关产业链上下游也受到广泛影响。

通过房地产市场的发展，可以刺激相关行业的需求，促进就业和经济增长。因此，开发商继续建房在一定程度上可以推动经济发展。

其次，过剩的房屋造成资源浪费。

房产市场竞争日渐激烈，许多城市已经面临住宅闲置和供应过剩的现象，尤其是发展较差的三四线城市。这些空置房屋无法得到有效利用，浪费了宝贵的资源。

再者，造成房价波动。

供需关系是影响房价的因素之一，近两年，很多城市的二手房和新房都在降价，而且还陷入“降价难卖”的境地，如果房子继续增多，无疑让供需关系进一步失衡，房价将继续降低。

对于购房者而言，房价降低无疑是一件好事，可那些投资者恐怕就要哭了，比如在江苏苏州的工业园区，星公园名邸一套二手房在2022年挂牌，价格是1430万，到今年7月份的挂牌价是1256万，降价174万。

同样是在苏州工业园区，中央景城挂出180多套房子，挂牌均价为5.4万/平，但最新一套房的成交均价是4.4万，成交周期超过1年。

工业园区的情况正在全国各地上演，如果开发商不顾需求继续盖房，势必给房子降价添火加柴。

写在最后：

总结来说，虽然房子已经过剩，但开发商出于债务、需求、地方政策的考虑，不得不继续拿地盖房。

在房地产未来的在未来的发展中，政府需要采取更加精准的措施来调控房地产市场，实现健康市场健康发展。

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