房价为什么必然下跌？业内人士分析：房价不得不降，4个理由很现实
购房是人生中的大事，如今惨淡的市场环境更是令众多购房者担忧。第一类人是买房困难和即将购房的人，他们希望房子降价，而且降得越狠越很好，这样可以减轻购房负担。第二类人是投资者和拥有多套房产的人，他们盼望房子涨价，这样自己的资产可以增加。那未来的房价到底会如何呢？一位多年从事房地产行业的业内人士进行分析后表示：有4个很现实的原因，房价不得不跌。过去的20年里，是我国购房需求最旺盛的时期。大量的人口进入城市，需要解决居住问题，与此同时，城市也需要发展。此时此刻，房地产成为解决问题的最优答案。
通过房地产，既解决居住，又拉动当地财政收入，政府有更多的钱来建设城市。这是一个良性发展，而房地产拉动经济发展的模式也在全国范围内开花。然而，随着经济和房地产行业的飞速发展，人们尽管享受到更好的生活，但涨幅过高的房价却成为悬在大家头顶的利剑。眼看着房价越涨越高，政府赶紧出手进行调控，经过多年的努力，房价稳定了，可此时的它已经居于高位，而老百姓收入的涨幅远不如房价。到了现在，房产不再是推动经济发展的帮手，反而成了累赘。大部分人收入不高，看着高房价只能无奈地摇摇头。最终，房地产开始降温，而过去过分依赖房地产的模式也给地方财政造成影响，导致城市经济增长放缓。现在的房产被赋予很强的金融属性，其中的两个关键点就是结婚和教育。
将购房和结婚关联在一起，这是当前社会的常态，在大多数人眼里，想要结婚，最起码有一套房。大家也不用说女性物质，大环境就是如此，就算是女孩愿意跟男孩一起租房，一起攒钱凑首付买房，那女孩的父母也不会同意，甚至男孩的父母也会不乐意。将购房和教育关联在一起，也就是大家经常说的学区房。为什么一些破烂不堪的老房子能卖出天价，就是因为背靠优质的教育资源。有了结婚和教育这两层保障，房价怎么可能不涨，然而，大家心里都清楚，这样的房价是十分不健康的。
现如今，很多城市的部分地区已经开始多校划片，这对学区房是个打击。另外，现在很多学区房就算不位于多校划片区域也同样在大降价。总而言之，对教育领域的改革是为了实现教育公平，但也给房地产去金融提供帮助。而且，年轻人越来越不愿意结婚，这又对结婚的刚需购房产生冲击。在两重因素的影响下，房价不得不跌。在1961~2000年期间，我国每年的新生儿数量相当恐怖，最少时有1765万人，最多时有2934万人。
在过去的20年里，他们就是购房的主力军，购房需求可不是一般的旺盛，大量的需求，刺激房价的疯涨。即便是现在，房产市场依旧享受着人口红利。可是，随着政府实施有关“住房不炒”的众多政策，开发商有了三道红线，银行有了两道红线等等，房价上涨被限制住，炒房客渐渐没有了用武之地。与此同时，年轻人的思想开始转变，在生活压力面前，他们不愿意结婚、不愿意生育，导致新生儿数量不断降低，甚至在2022年时，人口出现60多年来的第一次负增长。这次的负增长或许只是开始，未来，在人口变化的影响下，住房的需求会持续下滑，房价不得不降。房地产的参与者有很多，包括开发商、购房者、政府和银行。
正常模式下，政府拍卖土地，开发商拿地建房，购房者有需求就购买，没需求不买，银行则是正常办理贷款。倘若能健康的维持这个模式，房地产可以平稳发展，但在过去的几十年里，各方为了利益，完全不顾及风险。如果其中一方的资金出现问题，其他几方也会受到影响，比如银行出现坏账，烂尾延期的情况更加频繁，房子被法拍等等。当房价继续上涨时，大家就算意识到房地产有风险，依旧会把钱投入进去，这样一来，风险只会越来越大，结果就是爆雷。
综上所述，现在的房地产面临着巨大的挑战，经过政策的调控后不得不降。
从一个普通购房者的角度来看，房价降低是好事，而我们最不能做的就是跟风炒房，而是要从自己的实际需求出发，充分考虑自身经济条件后再去决定是否购房。
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