好消息！房龄超过20年的老房子，统一这样处理，早知道早受益

在过去的大规模棚改阶段，有太多人因拆迁而一夜暴富，可如今，棚改被按下暂停，取而代之的是“旧改”，也就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行改造。

今年7月份，住建部下发关于“推进城市更新工作”的文件，文件中明确提出了旧改的具体方向和内容。

这份通知，意味着旧改将继续加大力度，也代表着有上千万的老旧小区居民将从中受益。

01 | 与拆迁相比，旧改有什么好处

一直以来，旧改都是个争议很大的话题，有很多人认为，旧改完全是面子工程，实际上没有任何意义，然而，结合实际情况来看，并非是如此。

① 减小政府压力

在拆迁工作中，原有房屋的拆除、居民的补偿等等，这些都要耗费相当可观的资金，给财政造成了巨大的压力。

而且，从拆迁工作开始到居民安置，再到拆迁后土地拍卖和建设，整个过程需要很长的时间，拖得越久，政府的压力就越大。

与拆迁相比，旧改很大程度上避免了这些问题带来的麻烦，对政府而言是一种更经济更高效的方式。

② 符合部分居民心意

超过20年的老旧小区里，老年人数量众多。他们从小区建成后就居住在此，要说没有一点儿感情是假的，而且由于年纪大，也经不起折腾。因此，很多老人其实更中意旧改，并不希望搬走。

其次，部分老旧小区处于黄金地段，交通便利，具有很好的教育医疗资源，房子虽然老一些，但在这些优点面前，不值一提。

一旦拆迁，他们要搬走，倘若是货币补偿，很可能买不到这样的房子；如果是安置补偿，新房的位置恐怕远远比不过老房子。所以，这些小区里的部分居民其实也不太想搬。

③ 利于环境保护

拆迁过程中会产生大量的建筑垃圾，它们通过破碎机、筛选设备的处理后，可以循环利用，用于路基石、无烧砖、水泥掺合料等方面。

然而，建筑垃圾的重新利用率不可达到100%，更何况拆迁时会产生大量的灰尘，对环境造成影响。如今，大家越来越重视环境保护，而旧改恰巧比拆迁更为环保。

02 | 哪些房子会被改造？

这次的旧改和以往不同，改造项目更多，改造范围更灵活，可能只改造小区内某个单元楼，那哪些房子会被纳入旧改范围呢？

① 2000年以前建成的老旧小区

房子是有保质期的，2000年以前建成的老旧小区，经过时间的摧残，出现各种问题，比如渗漏、裂缝、电路老化、缺少消防设施。

而且，由于建成时间太早，在规划上根本就没有考虑未来的社会情况，所以到了现在，出现停车困难、没有充电设施等问题。

老旧小区暴露出来的弊端，拉低小区居民的生活质量，甚至威胁到生命财产安全，因此，这些小区或某栋单元楼会被改造。

当然，这一点并不是绝对，如果各地能保证2000年以前的旧改工作能顺利完成，可以将改造范围放宽。

② 被列入危房的房子

危房分为4个等级：A级，房屋结构安全，满足正常使用；B级，基本满足正常使用，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构；C级，局部险情，不满足正常使用；D级，整幢危房，不满足正常使用。

从危房等级中我们可以看出，会被纳入改造范围的是BCD三类，其中后两类可能会被纳入拆迁范围。

③ 违规建筑

总有人为一己私欲侵占公共空间，严重损害公共利益，甚至会造成一些不要的麻烦，这些不合法的违规建筑都是相关部门的整治重点。

在这次旧改中，违规建筑自然逃不了被拆除的命运，而且，由于违规，它们得不到法律的保护，所以一点儿补偿都不会有。

除了以上这些外，文件中还表示，不会随意迁移、拆除历史建筑和具有保护意义的老建筑，更不会伐移老树、随意改变或侵占河湖水系，这也是对人文和自然的保护。

03 | 写在最后

总而言之，出于对财政、时间、居民想法、环境保护等众多因素的考虑，旧改是最适合老旧小区的政策。

随着旧改的推进，我们相信，老旧小区居民的生活质量会有显著提高，他们能享受到更舒适、更安全的居住环境。