五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！

今天，成都中心城区迎来了2023年的第7场土拍，不出意外的，跟今年前几次土拍一样，很火爆。

2023年土拍回顾↓

4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！

3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！

土地市场火爆的背后，是房产市场的快速回暖。

数据显示，今年4月，大成都范围内新房、二手房成交套数突破4万套。其中，新房套数创下近一年新高，成交16249套；二手房相较于3月（日均约910套）更“冷静”了，成交23790套。

五一小长假，新房市场为整个5月开了个好局，不少楼盘的售楼部都天天爆满。

比如位于杉板桥的凯德·玖悦华章，在4月首次开盘即罄后，五一期间开盘的2号楼再次快速清盘。了解项目，戳→杉板桥是如何成为「国际杉」的？

▍凯德·玖悦华章五一假期开盘盛况

位于新川南的中海·麓之山，五一期间接待了398组客户，高峰期同时接待近50位客户，5天劲销约9000万。了解项目，戳→从承上启下到左右逢源，天新这个板块在闷声发大财！

位于城南的黄龙溪谷也在4月热销约210套、收获2.4亿佳绩的基础上，五一假期乘胜追击，创下约80套、9000余万的销售业绩；还有招商蛇口成都公司，五一期间认购完成率达129%……

▍黄龙溪谷五一假期现场活动

五一假期成都楼市的“狂欢”，给了房企大佬们诸多信心，假期后的首场土拍，自然火热：6宗土地走上拍卖台，吸引43家房企竞拍，最终全部成交，其中2宗达到最高限价。

先上总表↓

再分单个地块来看。

本次出让的6宗土地中，仅2宗位于一圈层内，但都是位置相当优越的地块。

NO.1

1号宗地

新川约32.8亩住宅用地

去年5月写「脚步丈量新川」系列稿件时，UP君就毫不吝啬地表达过对它的热爱：它的绿意盎然，它的尺度宜人，它的混合布局、产城融合，我个人都十分喜欢。

今年5月写「十大地标」稿件时，编辑部Lens也去了一趟新川，回去整理照片时迫不及待地大夸特夸新川。

▍还是那句话：新川的美，要个人去体验（注：UP君所说的“吹”，不是吹捧，而是基于客观事实的夸奖）

这种「美」，也让这里的土地价值得到了官方和市场的认可：本次出让的这宗土地，容积率2.5，清水限价3.3万元/㎡，在24轮竞价后迅速达到最高限价，最终花落兴唐。

聚焦这宗土地本身，确实条件很硬：步行到6号线新通大道地铁站约300米，注意——是步行距离，不是直线距离；东侧一街之隔是已经投用的时尚大厦；北侧一街之隔是高新区蒙新小学（三组团一小）、一座公园以及一座社区综合体，再往北一条街，就是新川一幼、社区公园以及一块商业用地。

▍拍摄于2022年5月

斜对面的招商·新川臻境，容积率同样是2.5，规划了9栋14-17F纯板式洋房；容积率2.0的金成府则做了高低配，总价500万级；本次出让的32.8亩地块清水限价3.3万元/㎡，成品房比例100%，加上精装，单价直逼3.6万，后期整个区域的高端居住氛围必然很浓厚。

对于这宗土地的竞得者——兴唐，大家可能不太熟悉。在成都，兴唐如今有2个项目在售，均为高层：位于西河的兴唐悦府，主推88-175㎡产品；位于简阳的兴唐府，主推95-143㎡产品。新川这宗明显带有高端属性的土地，兴唐会如何操刀？我们拭目以待。

NO.2

2号宗地

太平园约82亩住宅用地

太平园，在地产领域也被称为“神仙树西”或“丽都”，是武侯区近年来的城市更新重点板块。

本次出让的约82亩土地，容积率2.0，清水限价3.03万元/㎡，也经历了20轮竞价，最终由万科竞得。

从现状来看，这宗土地周边城市界面并不十分理想，但清水限价破3万不无道理。

▍拍摄于2023年1月

首先，立足主城2.5环，轨交配套十分丰富，片区内共布局5条地铁线路，最近的2个地铁站直线约600～800米；

其次，这里将发展为武侯区以及成都中环的价值高地。片区位于武侯区重点打造的三国创意设计产业功能区之内，太平园TOD已经动工，将构建高端商贸商务、文创体验、城市服务三大产业板块，在现有的武侯七幼、华兴小学等教育配套的基础上，后期商业、公园、尖端产业等城市功能也会快速补齐；

最后，片区还紧邻冯家湾城市更新片区，又与早期的富人区丽都接壤，基础生活可依赖丽都板块，更佳的城市界面也已“在路上”。

▍太平园TOD规划效果图

与地块一街之隔处，便是电建与交投联手打造的天合玖玺（项目详情戳：双区战略驱动，主城这片区域迎来“巨变”），是武侯区首个现房销售项目，园林、建筑、公区、产品的高水准兑现，也让一众高端买家无比倾心。

值得一提的是，天合玖玺所在地块2021年出让时，清水限价22100元/㎡。而如今清水限价破3万元/㎡，对面的43亩地块也将于5月16日出让，清水限价将再涨1000元/㎡——无疑，土地价值攀升的背后，是官方对区域未来的期待，也让拿地房企对区域充满信心。更多区域详情：中环最让人绝望的断头路通了！武侯与高新的较量才开始！

▍拍摄于2023年1月

这宗土地，是万科2021年6月拿地后，时隔两年的再度出手，在这里，万科会否进行新一轮产品升级？值得期待。

二圈层本次出让土地4宗，双流、郫都、温江、青白江各一宗，其中双流、温江土地均位于五环边，且清水限价均破2万元/㎡，我们主要说说这两宗地。

NO.1

3号宗地

双流约17亩住宅用地

谈及双流生态，五湖四海必是主角：占地约8500亩，由“五湖”（凤鸣湖、凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖）+“四海”（紫薇海、红枫海、芙蓉海、翠竹海）+9个公园组成，南北长达8公里、东西延伸5公里，目前开放面积已达95%。

▍“五湖四海”实景图。图据@双流发布

本次出让的约17亩住宅用地，便位于五环路东侧、五湖四海规划中的湿地公园南侧，向东约1.2公里可直入已建成的双流区中心公园与凤翔湖，同时土地自身容积率2.0，未来大概率呈现生态低密的居住氛围。

地块周边基础配套成熟，同时向东约700米是在建中的成都芯谷金融中心，规划有市民中心、甲级写字楼、政务服务中心、金融中心、商业、酒店以及博物馆、规划馆、艺术馆、音乐厅等配套设施，投用后将吸引一批高精尖产业人才进驻——整个片区产城融合的公园城市形态非常明显。

目前，土地周边有2个新房项目在售，均由空港发展打造，分别是售价（清水）15573-16634元/㎡的云玥汀澜，与（精装）17757-19057元/㎡的云玥栖堂，在清水限价破2万的当下，这两个项目还是相当值得一看。云玥栖堂详情：五环成环，眺望成都高端湖居的超级未来！

如今，空港兴城强势入局，两大国企强强联手，区域兑现力非常可期。不过，新出让的地块仅约17亩，对拿地房企而言无疑是考验，空港兴城会打造怎样的产品，值得期待。

NO.2

5号宗地

温江约24亩住宅用地

这是一宗约24亩、容积率2.5的纯住宅用地。

从大范围看，地块位于是光华新城板块偏北的区域，南侧紧邻大量已交付入住的小区，西侧与成实外仅一街之隔，基础生活配套没问题。

地块清水限价2.2万元/㎡，周边精装房源价格约1.4～2.1万元/㎡，还不乏如兴城人居·江岸林语这样的约400亩超级生态大盘，详情：这家新晋世界500强，正助力成都升级“新一线”竞争力！现在入手也是一个比较好的机会点。

九联科海今日竞得的新地，与其此前与明信联手打造的至善雅居仅一街之隔，这宗24亩土地未来会否再度选择与明信联手，大家不妨预测一下。

以上，就是今日土拍的全部看点，可以看到，高新南与主城仍是成都的价值高地：新川全面进入高端化时代，愈发“高攀不起”，中环也在快速的城市更新中迎来一次又一次的价值爆发。而二圈层，依然是预算较少的家庭的坚强“后盾”。

此外，相较于前两年，民营企业拿地的积极性更高了，关于产品力的行业内卷，未来必然会更加激烈。

下面，我们再来看看5月接下来将拍卖的12宗土地。

5月16及19日，12宗土地将分3场进行出让，涉及新川、大源西、青龙湖、廖家湾等热点板块。

老规矩，先上表格。

5月16日场↓

5月19日，共两场↓

这12宗地，亮点多多，UP君已经给大家整理出来了。

NO.1

新川

红星路车辆基地TOD，来了！

老粉都知道，成都向上关注红星路车辆基地TOD已经很久了，在2020年的被断头路困扰的梓州大道，何时才能不堵？一文中，我们就已经写过它的规划，此处不再赘述，感兴趣的读者可以点开链接看看。

▍红星路车辆基地TOD效果图

虽然规划已久，但在建设方面，红星路车辆基地TOD几乎没有什么声音。而5月19日即将面市的约330亩土地，显然是拉开了该TOD的建设序幕。

▍拍摄于2022年5月

从出让文件来看，这片土地上将修建17万方商业、1万方服务设施（幼儿园、社区服务中心、综合运动场/健身馆）以及2.5万方轨交设施，可以说自成一城；周边还有新川的产业聚集区——AI创新中心和四川省文化艺术中心，距离新川之心也不远，清水3.2万元/㎡，还是比较值得期待的。

NO.2

大源西

成都清水限价天花板再被打破

大家都知道，上个月，成都的清水限价刚被青羊区刷新到了3.5万元/㎡，没想到短短一个月后，天花板再次被打破，达到3.6万元/㎡——没错，是大源西。

不过看看这宗土地的基本素质，也能理解为何这么贵了。

先看指标，约141亩，共3个地块，北地块约50.5亩为住兼商，容积率2.5，南边两个地块共约91亩，为纯住宅用地，容积率2.0——妥妥的百亩低密大盘。到底有多大？看照片更直观。

▍拍摄于2022年4月

再看地段，天府五街与南华路交汇处，步行约1.2公里可达5号线民乐站，沿天府五街向东1.9公里即达港汇天地，同时，周边教育资源丰富：市教科院附属学校、高新区科创幼儿园、天府四街南侧小学、天府五街南侧小学……并且整个大源西的路网已经清晰了，成熟是迟早的事。

最后看周边房价，地块西侧的卓越珑樾府，目前二手房均价约4万元/㎡，中位数4.4万元/㎡，再往北的北辰香麓，二手房均价4.2万元/㎡。这宗新地将清水限价定在3.6万元/㎡，还是有颇高的市场接受度。

NO.3

青龙湖、廖家湾

乘胜追击

将于5月16日出让的青龙湖未来公园社区约34亩土地，与3月22日兴城人居竞得的24亩土地为连襟地，清水限价为2.6万元/㎡，人居是否会再次出手，打造一个纯居大盘，我们拭目以待。

▍拍摄于2023年3月底

廖家湾板块也在4月底成功出让53亩土地后，再度释放一宗地铁27号线旃檀寺站旁（在建）约58亩优质土地，江湖称号“北境之王”的保利，会否再次出手，大家可以尽情想象。

透过今年的7场土拍可以看到：一圈层（5+2区域）的土地基本都达到最高限价最终抽签成交，主城价值不断被强化，城南热点板块也不遑多让。与此同时，民营企业的高积极度，似乎也在宣告市场的急速回暖。

土地市场的热闹，各热点板块/项目售楼部的火爆，土地与新房市场形成良性循环，为成都楼市的盛夏时节埋下伏笔。

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet

图文来源：成都向上/网络