动了动了！中海思安街地块！7月就入市！户型最新释放！

园区作为苏州当下的核心区域，稍微有些风吹草动就能引起市场巨大反响。

近日据知情人士爆料中海思安街项目将于7月首开，一姐立马踏上实探之旅。

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现场实探

中海思安街项目位于位于苏州大道东北侧，金匙望湖大厦南侧。

一姐今天乘坐地铁一号线前往，到达星湖街站4出口就能看到塔吊正在紧张施工中。

一姐绕着围挡走了一圈，整个工地都在紧锣密鼓地施工中，西侧是同样在建筑中的新鸿基ICC。

2018年12月31日，中海以总价5.75亿元拿下该地块，楼面价4800元/㎡。

根据出让条件，地块分为商服地块和酒店式公寓（70年产权），容积率12.0-14.0，预计打造1栋超高层，地上53层，地下4层为湖东再添一座新地标。

地块规划要求，商业办公部分占项目总计容率建筑面积的70%，公寓户型面积不低于100㎡，这就意味着未来入市的都将是改善型公寓式住宅产品。

来看一下户型图

▲D1两室两厅两卫

▲D2两室两厅两卫

▲D3三室两厅两卫

▲D4两室两厅两卫

▲D5两室两厅两卫

从户型图上看，D2、D3两户型相对来讲还是不错的，卧室采光和整体舒适度来讲会好一些，但是超高层公寓得房率一般在60-70%左右还需仔细挑选。

据说这里未来还将是中海集团区域总部大楼，最高近200米。

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周边配套

该地块位于苏州大道东北侧，金匙望湖大厦南，属于园区湖东CBD板块。

交通方面，周边目前主要有地铁1号线星湖街站，出门就是地铁站。项目临近现代大道和星湖街，交通畅达全城。

商业方面，绝版地段，附近商业配套齐全，临近九龙仓国金中心、金鸡湖商业广场、圆融时代广场、苏州丰隆汇商场、久光百货等。

教育方面，教育资源丰富，附近有苏州工业园区景城学校、星海实验中学(沈浒路校区)、加拿大国际幼儿园、景城幼儿园等。

医疗资源，项目离上海交通大学医学院附属苏州九龙医院仅1.3公里，该医院属于三级甲等综合医院。

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板块分析

目前湖东板块内并无新房在售，二手房均价在3.7-6.5w左右。

均价3.8w/㎡的丰隆城市中心因其40年产权公寓的属性在板块内价格最低，而板块内住宅产品（包括70年产权公寓）的均价都在4.2w以上，中海思安街后期入市将和周边二手房形成倒挂。

中海思安街旁边的国金中心开盘均价39998元，如今二手房均价5.8w,但是从贝壳上查询近三个月内并未有成交，或许还需要市场验证。

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写在最后

湖西正在建设的三大王牌超高层：中南中心、中海超高层项目、万科左岸项目；湖东正在建设的三大王牌超高层：中海思安街、新鸿基ICC、恒力将引领苏州新天际线。

随着这些地标性建筑拔地而起，湖东CBD将会迈上更高的台阶。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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