眼下大多数开发商在银行借不到钱，正好给予相对灵活的房地产基金良机。
中国房地产市场在“经济新常态”下进入存量时代，房地产市场面临成交低迷已是不争的事实，而仅两三年里迅速成长起来的房地产私募基金业将随着地产行业大势发生裂变。中国房地产私募基金在2015年将何去何从？
钜派投资副董事长兼CEO、钜洲资产董事长姚伟示先生在接受《中国房地产金融》采访时表示，“房地产行业在2015年呈现稳健型发展，房地产基金最好的年份将在未来三到五年。”
回顾去年中国房地产市场调控政策，可以看到中央和地方政府对房地产的调控思路正在由行政干预走向市场化和多元化。2014年3月，全国两会提出分类调控，赋予地方政府更多自主权；6月呼和浩特首当其冲解绑限购，地方政府相继出台各类包括契税减免、调整首付比例、户籍准入等多元化“救市”政策；9月底，中央放松“限贷”；11月央行随之宣布降息。姚伟示先生判断，一系列调控手段可以看出政府对房地产行业整体调控思路为“托底上盖”，“既不希望大涨，也不希望大跌”，房地产行业在2015年呈现稳健型发展。
在姚伟示先生看来，房地产走势与房地产基金走势是两个不同概念，尽管房地产行业发展放缓，但房地产基金势态与房地产行业发展趋势并不呈现正比。以过去房地产行业“黄金十年”为例，房地产行业高速发展，银行、信托等金融机构借钱给开发商意愿度高，房地产基金反倒在夹缝中生存。而眼下大多数开发商在银行借不到钱，正好给予相对灵活的房地产基金良机。
资料显示，钜洲资产是第三方财富管理公司钜派投资集团在2013年成立的资产管理公司，在2014年5月获得私募投资基金管理人资格。其管理资产类别呈现多元化，包括地产私募基金、股权私募基金、二级市场私募基金、各类创新基金等，总规模超150亿。其中，房地产相关产品占总体资产管理规模的比例在55%左右。
尽管姚伟示先生认为房地产基金将迎来最好的时代，但他同时也坦诚说到，房地产行业下行，一些开发商因资金链断裂造成违约，房地产基金定会收到冲击。过去粗放式一拥而上的房地产基金运作模式将遭淘汰，房地产基金运作将趋于专业化。
姚伟示先生认为需要从投前、投中、投后三个方面来做好房地产基金。“在投前研究方面，最好与大开发商或者具有特殊资源的地方龙头企业合作，如钜洲资产与万达、阳光城、福晟集团、星河湾等知名地产机构合作，同时，钜洲资产更加倾向于做股权结构或者股权加债券结构的投资，挖掘项目本身效益；投中管理方面，需要非常规范化的处理，不能一味迁就融资方；投后管理方面，需要深入到融资方做投后管理工作。”
针对2015年财富管理趋势这一话题，姚伟示先生提醒房地产类理财产品投资者，“随着央行降息，投资理财客户的理财收益至少会降低一到一点五个百分点。”不过他强调，钜派投资集团依然看好房地产市场，尤其是房地产基金行业，“一个严肃管理的基金，一定会有市场”。
联系客服
