·北京金诉律师事务所创始人
·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员
·北京法学会不动产法研究会理事
·央视《社会与法》特邀嘉宾
近日，哈尔滨市松北区某栋楼，由于三楼的租户拆除承重墙导致小区整栋居民楼的住户被疏散。该小区业主表示，居民楼有31层，当天晚上就开裂到15楼了，半夜疏散了业主。到了第二天下午，已经裂到了21层。目前一共有200户左右的业主受到了影响，目前预估损失达到1.6亿，那么，这个损失应该由谁来赔偿？
业主、租户、装修公司、物业需要分别承担相应的损害赔偿责任，而且根据责任的大小，承担主要责任的主体还可能涉嫌刑事犯罪，可能需要承担相应的刑事责任。
首先，遇到这种情况，房主很多时候也脱不了干系，要承担一定的责任。毕竟是房屋产权人，无论和租户的合同如何约定，都是产权人，都对房屋有管理义务。
其次，租户和施工方很可能要承担主要的责任，毕竟他们是直接的侵权实施主体。而且，在施工时，租户聘请的施工方是否具有相关资质在责任分担上至关重要。如果聘请的是正规的装修公司，且装修公司具有相应的资质，那么装修公司的责任就极其重大，相关的法律后果主要由装修公司来承担。但是，如果聘请的施工公司不具有资质，那么租户和装修公司都难辞其咎，都要承担相应的法律后果。如果租户聘请的不是装修公司，而是个人，那么主要的法律责任还是由租户来承担。
再次，物业对小区的装修是有一定的管理义务的。比如如此粗暴的施工改造，物业应当及时制止。装修前，租户也应当先到小区物业进行装修报备，履行相应的手续才能开工，否则物业也应当及时制止。如果物业没有尽到相应的监督管理义务，也应当承担一定的责任。
上述主体，最终需要按照各自的责任划分，承担此次事件的侵权责任后果。比如相关的鉴定费用、楼体加固维修费用，整个楼其他业主的直接损失等都属于损害赔偿范畴。
1、如果聘请的是装修公司，且装修公司具有相应的施工资质，那么装修公司的责任就极其重大，相关的法律后果主要由装修公司来承担。
2、如果聘请的装修公司不具有相关的资质，那么租户和装修公司都难辞其咎，都要承担相应的法律后果。
3、如果租户聘请的不是装修公司，而是个人，那么主要的法律责任由租户来承担。
如果情节和后果都比较严重，租户和施工人还可能涉及刑事犯罪。根据刑法第一百三十四条第一款的规定：重大责任事故罪是指在生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。当事人还有可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪。本案件中具体是否需要承担刑事责任，最终需要相关司法机关的认定。比如之前杭州市萧山区瓜沥镇商贸公寓31幢一楼业主在装修时，擅自敲掉了自家屋内的承重墙，导致整栋楼变成了危房。装修的业主和包工头就因涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪被采取刑事强制措施。
后续的补救办法需要专业的具有相应资质的鉴定机构进行鉴定评估。如果还能通过一些方式方法去修复，可以出具相应的补救方案。如果已经无法补救，恐怕会面临拆除的风险。
针对目前网传的需要1.6亿的赔偿，如果当事方确实赔不起，可能会被列为失信被执行人。当事人也可能因为情节严重，后果严重，受到刑事处罚。同时，当地的政府部门也可能会伸出援手，通过专项拨款帮助解决。
首先，要提高装修安全意识，具备基本的装修常识，装修的时候聘请专业的施工团队。比如，通常装修的时候有5个地方绝对不能拆，千万不能为了美观或者扩大空间而无视安全性。
1、承重墙
承重墙是指支撑着上部楼层重量的墙体，属于实心墙，也比较厚。一旦拆除，上面的楼层支撑就会出问题。就像上述危房的出现正是因为一楼的野蛮装修把承重墙拆了，导致楼体倾斜，开裂，最终导致整个楼的业主不得不紧急搬出。
2、承重柱
现在的很多高楼都是框架结构，为了支撑楼体，往往会打造承重柱来负责承担房屋的重量。承重柱对于楼体的作用绝对比定海神针对于大海的影响还要大。
3、承重梁、门头梁
房顶上的承重梁和门上方的门头梁是用来支撑上层的楼板，一旦拆除将会直接造成楼板坍塌，绝对不能拆！
4、墙体的钢筋
现在很多房子都是钢筋混凝土结构，这些钢筋就相当于人体的筋骨一样。人没了筋骨，就是白肉一团，楼没了钢筋也会变成一团的……也许没有人会去故意拆除这些钢筋，但是装修的时候也要注意。一旦破坏了，可能因为只是局部，短时间内看起来没有问题，但是势必也会对墙的承受能力产生影响。将来一旦出现其它诱因，就会导致墙体破裂，甚至坍塌。
5、阳台边的矮墙
在一般有阳台的房屋里，在房间与阳台之间的墙上会有一门一窗。这些门窗可能都可以拆改，但是窗户以下的矮墙是绝对不能动的。这段墙在建筑上叫“配重墙”，它是用来稳定阳台的，像秤砣一样压着。如果拆除了这堵墙，将可能直接导致阳台坠落。
排版编辑丨黄忠帅
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