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论别墅装修技术及施工管理

    别墅装修是一个系统工程,也是一个比较复杂的工程,不仅涉及到视觉效果,还要体现装修的艺术性,从而体现主人的生活品味和情趣。一般说来,别墅装修,内部空间偌大,房间数目众多、水电改造工程量大、灯具数量多等等,这些都需要别墅装修过程中进行不断地深化和改进,保证项目在生活中合理性、便捷性和舒适性,否则业主花大价钱装修出来的房子想象产生的差距,造成心里一个巨大的落空,成为心中永远的痛。

因此,在别墅装修过程中,不但强化技术支持,而且,更要强化施工管理,使每一个装修师傅的装修水平发挥到极限,真正达到精雕细琢的地步。让人看上一眼,就会产生一种心旷神怡的感觉,觉得是一种享受,而不是一种负担。



说实话,别墅装修也是一个高投入、不求回报的享乐工程。所以,心情很重要。一般说来,好的施工单位、好的管理人,就一定能做出好的产品,甚至能为业主带来居家人脉和好的心情。

一、用一个理由理解别墅装修的意义

1.别墅空间的感想与共性

别墅装修,就是玩一个心情和一个境界,似一缕清香在无声语言中蒸发和扩展。既藏入家居,又身居大自然;既享受家的温馨,又亲密接触大自然的丰富多彩;既是修身,又是养性。所以,别墅装修是一个提炼设计师的精华过程,通过工艺、材质,展示设计师的灵魂和内心表达的意愿,从而被人接受、传递、而炫耀。

作为别墅空间的一部分,它不仅展示一种象征,而是在引领一种生活方式,以及生活时尚,传播一种文化气息,更多的是让人脉资源融合,产生和谐共融。

2.温馨与浪漫主义的结合

住宅建筑的空间是人活动的主要场所,通常人们称之为“家”的概念,在有限的空间里容纳无限的舒适,是人类建筑一直以来的追求

别墅装修中,家居风格一直受到大师们重视,并把人类亲近大自然的愿望最大限度地释放到家居的绿色设计中去,同时融合自然、环保、高雅和现代四大设计元素,家具材料以实木、天然木皮、真皮、布艺、玻璃和金属为主,风格多样。

虽然设计风格有多样性,但是,家的温馨和浪漫主义,始终展示在装修的每一个部位或每一个视觉中,令人在休闲的生活中去享受和细细地品味。

3.光的视觉及舒服性

说起光来,对人的心理活动、情绪等产生直接影响。如紫外线、光色、色温以及光的闪烁等均会对人心理发生作用,从而对人们的身心健康产生影响。长时间照明不足会造成视觉紧张,使机体易于疲劳,注意力分散,记忆力哀退,抽象思维和逻辑思维能力减低。而过度的目光照射,不但使人心理上感到不适,而且还可使人致病。如长久经过强烈日光的暴晒后,眼角膜会受到损伤,并可引发白内障,也会产生心烦意乱,情绪低落等症状,同时人的皮肤可发生变黑现象,或使皮肤变红,使人产生刺痛感。人工照明中的强烈彩色光会干扰大脑中枢的正常活动,打乱人体的平衡状态,引起人们烦躁不安,全身乏刀,头晕目眩等。城市照明中的光污染,影响人们的休息和睡眠。因此,现代社会应特别强调健康照明。



因此,在安装中,优秀的水电工程师及项目经理会根据施工现场实际情况,向设计师提供现场信息,建议优化方案,促进项目向健康方向发展。

二、别墅装修的前期准备工作

装修设计图在别墅装修中显得尤为重要,让施工单位及工人们吃透摸准,在施工时有总体把握,如果感觉哪个地方做的不对,可以及时改正;如果别墅装修没有设计图作为指导,那别墅装修很可能会成为一个区域一个区域的装修,显得特别杂乱所以,图纸在深化的过程中,就是一个技术提高的过程,只要施工人员融化到施工工艺每一个步骤,就会把设计师真实的灵感,用实物的语言进行真实地表现出来。

在这里,我特别提醒,在别墅装修前,有四个程序值得关注,是项目经理关注重点,也是考察项目经理管理能力的一个检测内容。因为,下面四项,是保证项目圆满完成最可靠的保证。

1. 检测

首先,对土建进行全方位检测,包括结构、墙面地面、管道及管道设施,还有周边环境、气象特征,做到心中有事。不要到出了装修质量问题时,说张三不是,或是道李四不对。装修前期,必须掌握现场第一手资料,便于施工材料能够科学地分配、合理地应用。

2. 数据分析

掌握了第一手资料,就要对数据进行综合分析,多考虑施工中不利因素,结合过去施工经验,编写可行性的施工方案,在理论上杜绝一切施工错误,保障项目在可行性及科学性上运作,不留下工程任何隐患和施工尾巴。在这里,我写了一个顺口溜,可以说是对装修经验的总结,分享给大家,以期共勉。

施工要领:设计早介入,安装正巧时,不留小尾巴,一次做成型。是的,只要我们管理人员在管理上用心,不动歪脑筋,我想,就一定做出一个好的成绩来。

3. 技术措施

别墅装修,配套工程安装比较复杂,包括了水暖、通风、供热、中央空调、安防,以及未来智能化,由于面积大,空间穿插交错复杂,水电设计就要考虑得特别周到科学,注意主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置以及楼层间照明的双回路控制等等,如此繁复的工程必须考虑周全,而不是走一步算一步,要提出具体施工方案,否则就会给业主造成很大麻烦,也影响业主后续心情

1.日常使用频率较高的卫生间,装修前应当提前考察市场,在确定产品风格后需要按照实际尺寸确定洗脸盆、浴缸、橱柜、花洒等的管线预留位置,避免以后改造不当造成返工现象,这样会使装修更为美观。
    2.在水电安装前,需要确定专业整体橱柜商家,并且提早确认设计图。抽油烟机、水槽、烟道、冰箱等的位置进行合理设计后,会使得空间更加合理、美观。另外厨房需要尽量多地预留插座,现代家庭对于家用电器的使用普遍增多,如果使用插排会影响美观。在这方面橱柜 专业设计人员会比装饰设计人员的建议更加全面。

3.设计时要注意细节处理。除了客厅、主卧等需要重点考虑的空间,有些过渡空间也需要特别注意,例如修饰得当的玄关会起到很好的视觉效果。
    4.可视对讲系统是现代别墅的必备功能之一,需要考虑每层预留可视对讲电话,注意进户门处的线路预留。

5.尽量在客厅、主卧等使用频率很高的房间多预留插座。

6.书房提前考虑预留地插和网线。书桌的摆放位置、电脑线路都需要提前考虑。闭路电视也要在各房间尽量多留插孔。

7.房间门留大一些会使房间显得气派,视觉更加舒适。


    8.目前的别墅基本都是毛坯房,提前预留拖布池的不多,但在日常使用中,拖布池还是生活必需品,市场上拖布池大多是圆的,即使方型的尺寸也不大,可以考虑自己砌池,铺贴与卫生间颜色一致的瓷砖,实用并且美观。

9.检查院子是否有给水、排水。喜欢种花、种菜的客户可以在院中预留工具用房空间。
    10.装修前一定要对给水管线和暖气管线提前打压,检查是否漏水,以免造成不必要的损失。
   11.楼梯如果需要铺贴大理石的话,需要在客厅、卫生间砖铺贴完成后再提取尺寸。包括木地板的找平,也需要在客厅、卫生间砖铺贴完成后再做,如果将这些工作提前的话难免会出现误差。
    12.门的订货周期比较长,大概需要30-45天左右一定要在门洞口预留好后,及时预定。

13.暖气管线尽量暗敷,能够提前预定的话,根据经销商的建议预留管线,会使房间更加工整美观。这一点也是很多业主容易疏漏的问题。
    14.可以到建材市场提前看下晾衣器材等,合理安排晾晒空间,晴雨天都要考虑周全.提前查看屋面排水管位置是否预留得当,避免下雨时水流影响院内的植物及用品。另外要注意查看是否会出现滴水噪音。

15.大理石板材会与样品产生比较大的色差,追求完美的客户最好到有现成石材的商家选好板
    16.注意隐蔽的水、电管线位置,尽量避开往墙面钉东西,避免漏水或漏电现象出现。

4. 关键部位做法和工艺要求

1.如何避免厨房污染? 

要想解决厨房污染问题,首先应对燃料、燃烧炉具、厨房净化、建筑结构的全过程进行有效的整体改造。选购燃气灶具一定要注意质量,要使用能够燃气充分燃烧的灶具。 

有的人以为,操作时间打开厨房的窗户就行了,这是一种无意识的慢性自杀的做法。因为,开窗后的空气自然流通太慢,且油烟又是弥漫播散的,只有强制向外排风,才能有效地减少油烟对人形成的污染和损害。因此应注意充分换气,最好在厨房向外的墙上安装一架功率较大的双向换气扇,同时在炉具上方安装脱排油烟机,把有害气体对人体的危害减少到最低点。 

另外,厨房在不操作时,可打开窗户补充新鲜空气。同时,灶具应安排在排烟道附近,无排烟道的厨房灶具要尽可能安排在靠近窗户的地方,以免排油烟管在空中距离过长,影响空间使用。 

除了以上措施外,绿化厨房也是一个既能保证人体健康又能美化环境的一举两得的办法。可以在厨房内摆放几盆成活率高、生命力强的绿色植物。它们不仅能净化空气,而且也是家庭格调的独特体现。

2.如何保证吊顶安全和质量?

1.吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层结构、固定方法应按设计、住户要求,并符合现行标准。 
  2.吊顶龙骨不得扭曲、变形,安装好的吊顶龙骨应牢固可靠,四周水平允许偏差为±5mm。 
  3.轻型灯具可吊在主龙骨上,重量大于3kg的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结,应另吊钩。 
  4.吊顶罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷,接缝应一致,压条顺直、无翘曲,罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。            纸面石膏面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应涂防锈漆。粘贴的罩面不得有脱层,搁   置的罩面板不得有漏、透、翘现象。

3.防水防潮做法及管理

首先、选择适合家装的防水材料。防水材料建议选择家庭装修普遍采用的使用聚合物水泥基防水涂/浆料,即市场上名称为:通用型、柔韧型、K11JSGS防水涂/浆料,这类产品是水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、和水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等显著特点。选用质量佳口碑好的品牌,如:雷邦仕防水浆料、德高防水涂料等。  

第二、处理好要做防水位置基面(底材)。把基面处理成坚固、平整、干净,无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质;基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的,须预先用水泥砂浆修补抹平,伸缩缝建议粘贴塑胶条,节点须加一层无纺布,管口填充建议使用雷邦仕堵漏王或管口灌浆料;墙体转角处应抹成圆弧形(或V字型);确保基面充分湿润,但无明水.

第三 、注意防水要施工到位。用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上,力度使用均匀,不可漏刷;一般需涂刷2遍(根据使用要求而定),每次涂刷厚度不超过1mm;前一次略微干固后再进行后一次涂刷(刚好不粘手,一般间隔1-2小时),前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm;如果涂层已经固化,涂刷另一层时先用清水湿润。特别要注意墙的转角部位要处理成圆弧型再进行涂刷,且涂刷不能过厚(总厚度不超过2㎜);穿件管道都要用套管套好,套管和墙体的孔洞要用堵漏王填充好,且涂刷防水材料要刷至套管10㎝高并不能过厚.

第四 、注重防水涂刷的位置和高度。地面、淋浴区做180㎝或至顶高和达到宽度150㎝以上、其它墙体做30㎝高。有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30㎝。  第五、做好试水试验。防水涂料涂刷完形成防水层后(大概24小时后),蓄水20㎝高,2448小时后看水有无明显减少或去楼下看楼顶是否有湿水点,没有就表示防水施工成功。  完全做好以上五点,就一定可以达到卫生间防水能万无一“湿”.

 4.对装修残留的污染防范及清除措施

室内环境污染的来源很多,其中有相当一部分是由于装修过程中所使用的材料不当造成的,包括甲醛、苯、二甲苯等挥发性有机物气体。因此在装修过程中应尽量选择有机污染物含量比较少的材料。 

1)油性油漆为改变其流动性以满足生产和应用的需要使用了大量的有机溶剂,涂料成膜后有机溶剂会不断挥发出来,而水性油漆是以水作为溶剂或分散介质,涂料成膜后挥发的大部分都是水。以水性油漆代替油性油漆进行室内装饰会大大降低室内挥发性有机物的产生量;

2)使用低挥发性有机化合物的地毯和石膏间隔板;

3)使用干式杀虫剂代替喷雾式杀虫剂;

4)避免吸烟。 

5. 装修材料检测与成品保护

对业主负责,也是装修一部分责任,因为,好的材质,是保证施工质量最基本条件。保证好的品质,等于完成了装修的一半任务。

一、石材选购原则: 
    1. 天然石材色泽不均匀,且易出现瑕疵,所以在选材上要尽量选择色彩 协调的,并注意分批验货时最好逐块比较。 
    2选购中可以用手感觉石材表面光洁度,掌握几何尺寸是否标准,检查纹理是否清楚。                    

3. 石材板材的外观质量主要通过目测来检查,优等品的石材板材不允许有缺棱、缺角、裂纹、色斑、色线及坑窝等质量缺陷,其他级别石材板材允许有少量缺陷存在,级别越低,允许值就越高。 
    4. 优等品的板材,长、宽偏差小于l毫米、厚度小于0.5毫米、平面极限公差小于0.2毫米、角度误差小于0.4毫米。 
    5. 在实际选购石材板材时,还应检查一批次板材的花纹、色彩是否一致,一批板材不能有很大的色差,否则将会影响铺装后的效果

二、隐蔽工程技术和管理

一般的居室都是直接在楼板上进行装饰,因此墙面的不少装饰手段都适用于顶棚。有的家庭为了取得装饰效果和烘托气氛,或顶层进行了隔热、降温处理,或为了掩饰原顶棚各种缺点要在居室做吊顶。卫生间为了防止蒸汽侵袭顶棚,缩小空间,有利保温,隐蔽上下水管,须做防潮处理。

所有这些隐蔽工程项目,是关系到日常生活一部分,不能因为这里漏水、那里有气味这样的事情发生。所以,要做好管理工作,要提起十二分精神,监督,技术支持,保证隐蔽工程的完美及百分之百无质量事故发生。 

三、施工过程中的工作协调配合

1.利益关系

1)充分认识协调工作的重要性 

作为工程的建设者、管理者,从设计、监理到施工的各单位首先要从对业主、用户负责的角度认识问题,要从履行合同中自己责任义务的角度,认真对待协调问题。

同时,从提高行业标准,施工和管理水平上讲,做好各专业的协调工作也是十分必要的。作为有关的技术管理人员首先要认识到协调工作重要性,才有可能真正做好协调管理工作。

2)加强管理,建立科学的管理模式

加强管理,是指在现有管理水平基础上,针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任。从而达到进一步提高管理水平的目的。

3)加强协调管理的措施 



(1) 技术协调 

提高设计图纸质量,减少因技术错误带来的协调问题。图纸会签关系到各专业的协调,设计人员对自己设计的部分一般都较为严密和完整,但与其他人的工作就不一定能够一致。这就需要在图纸会签时找出问题,并认真落实,从图纸上加以解决。  

同时,图纸会审与交底也是技术协调的重要环节。图纸的会审应将各专业的交叉与协调工作列为重点。进一步找出设计中存在的技术问题,从图纸上解决问题。而技术交底是让施工队、班组充分理解设计意图,了解施工的各个环节,从而减少交叉协调问题。

(2) 管理协调 

协调工作不仅要从技术下功夫,更要建立一整套健全管理制度。通过管理以减少施工中各专业的配合问题,建立以甲方、项目经理为主的统一领导,由专人统一指挥,解决各施工工种、单位的协调工作,作为项目经理,首先要全面了解、掌握各专业的工序,设计的要求。这样才有可能统筹各专业的施工队伍,保证施工的每一个环节有序到位。建立问题责任制度,建立由管理层到班组逐级的责任制度建立奖罚制度,在责任制度的基础上建立奖惩制度,提高施工人员的责任心和积极性建立严格的隐蔽验收与中间验收制度。隐蔽验收与中间验收是做好协调管理工作的关键。此时的工作已从图纸阶段进入实物阶段,各专业之间的问题更加形象与直观,问题更容易发现,同时也最容易解决和补救。通过各部门的认真检查,可以把问题减少到最小。

(3)组织协调:

建立专门的协调会议制度,施工中甲方、项目经理应定期组织举行协调会议,解决施工中的协调问题。对于较复杂的部位,在施工前应组织专门的协调会,使各专业队进一步明确施工顺序和责任。

这里要强调一点是,不论是会签、会审还是隐蔽验收,所有制定的制度决不能是一个形式,而应是实实在在,或者说所有的技术管理人员,对自己的工作、签名应承担相关责任。这些只有在统一的领导基础下,并设立相关的奖罚措施,才有可能一级一级落到实处。

(4)及时总结经验教训作为技术管理人员,要善于不断地总结工作中经验教训。施工中协调部分的常见问题包括:电气部分与土建的协调;给排水与建筑结构的协调;建筑的外表、功能与结构关系;各种预制件、预埋件、装饰与结构的关系、施工的特点、要求;各辅助专业之间的协调等。

5)提高专业管理人员、施工人员业务水平、综合素质产品质量的好坏与从业人员的水平素质不可分。在搞好管理的同时,应加强施工管理人员技术培训和专业水平的提高,以及对新技术产品的了解掌握。培养施工人员的敬业精神与细致的工作作风,施工中不遗琐碎,不留后患。

2.  责任与义务

有人说,权力有多大,那么,你的责任就有多大。

在装修过程中,作为一个管理者,如果把管理、制作当成一个作品完成的过程,体会到过程的艰辛、以及完成后的喜悦,那么,他就会产生一种工作激情和工作动力。只有这样,才会愿意承担责任,才会勇于承担责任。有了责任,就有了目标。有了目标,就会做一切有意义的工作,而不是阴奉阳违,捣浆糊。

3.  构筑和谐的邻里关系,营造舒心的施工环境

1. 公司内部协调和管理 
    1、进入现场的本公司各施工队、组、负责人与公司签定责任保证书,确保施工方案能全面贯彻、确保质量方针目标和进度目标的实现。  
    2、施工总平面布置设计的基础上,各班组“按图就位”做到现场标准化、文明化管理。施工总平面调度由工程项目经理负责、各队应严格遵从。  
    3、本公司以各个指令组织各施工队,班组科学分工合作、协调施工过程中的各类矛盾。尽可能减少工作责任模糊不清、相互推诿的现象发生。  
    2. 与其单位协调  
    1、进场后,即与相邻标段施工单位建立有效的协调机制、协调工作进度、工作面的安排、碰口接管交接程序,关联工序的避让调节和安装工序完成后的成品保护及后续工作。  
    2、将协调后的成果引入进度网络计划,并检查实施情况,并根据现场实际情况及时调整网络计划。  
    3)、如出现对工程进度会产生影响的情况,则根据工程项目的划分,作好与其它安装单位的协调工作,在进度的网络节点上,调整好相关的紧前、紧后工作。

3. 与周边居民建立和谐的互动关系

1、在周边进行美化布置,张贴温馨问候语,改变装修工程的脏、乱、差的形象。

2、进行礼节性拜访,通过一些小纸片,以及公司宣传册,拉近与居民关系。

3、细化管理,在施工时间段进行科学分配,分析当地居民生活习惯及工作特点,把有噪音施工节点安排在更合理的时间段,或进行突出施工,以减轻人们对施工噪音反对的压力。

4.事前预测防范

事前预测,是根据以往的经验和教训,对某一工序产生疑惑,需要大家配合、注意、以及防范,侦测危机讯号,未雨绸缪,做好预警、防范和准备工作,为工程质量安全奠定坚实的基础。

事中管理主要指装修过程中的应对管理,提升快速修复能力,使项目质量不留下后遗症

事后管理包括技术难点的学习和恢复管理,也包涵了在装修档案上对技术问题分析和总结,也便于后期跟踪维修服务,能够及时找到问题的解决方式和方法。

5. 沟通、合作、双赢

任何项目,只要是一步成型,不在返工中浪费时间和精力,这个项目都能产生好的效益,业主得到舒心的环境,施工方得到利益回报。这是双方都乐意见到的开心事。

6. 对园林知识的一些理解(摘录网络文章)
  上海的古典园林多建于明清时代,均为官僚、文人所建私人宅园。受苏州园林的影响,面积较小,采用了小中见大及使亭台楼阁等建筑与模仿的大自然统一等传统造园手法,引导人们在咫尺小天地中领略自然美和艺术美。如建于明代的秋霞圃、古漪园及有"城市山林"之称的豫园和清代的醉白池和曲水园。近代园林则是指中华人民共和国成立前建设的园林,大体可分两类:一是西方园林,较有代表性的是1888年英国人在外滩建立的第一个公园即外滩公园(现为黄浦公园)及随后建立的兆丰公园(现名中山公园)。这些公园采用大草坪、自然式树丛,及大理石建筑等英国造园手法;又如法国公园(现名复兴公园),园内几何图案型的,"沉床园"花坛及西北角的月季园,具有法国韵味。二是上海西区出现了"中西合璧"式的私人花园。这些园子既有中国的古典园林,又有西式居室等。有的园子还对外开放,设有提供公众活动的疏林草地、游乐、餐饮甚至还有动物园等设施,融合了西方园林的特色。这些园林开始带有"海派风味"。现代园林,是指中华人民共和国成立后的园林,一些新建公园多运用"中西合璧"博采众长和注意突出江南水乡特点的造园手法。如长风公园运用中国传统的造园手法,模仿江南自然山水,在36公顷的土地上,采用人工挖湖堆山为该园主体,湖面面积13公顷,占总面积的36%,人工山高达26米,为全市公园之最。园林功能的多样性园林不仅具有提供休憩、游览、体育锻炼和美化环境的功能,在高度城市化的上海,园林还是个社会大课堂。如鲁迅公园、龙华公园等激发起人们缅怀先辈的崇高感情,动物园和植物园发挥  着对群众传播生物科学的功能。此外,园林还带动经济与旅游事业的发展,如徐汇区的桂花节,植物园的牡丹花节,南汇县的桃花节,大观园的红楼艺术节等。然而,园林促进城市的生态平衡,改善人们生存的环境,是它最重要的功能。


我国已建立了生态农业和生态林业,近年来,上海郊区农村出现了生态农场、庭园经济及林农间作等试验,不仅有经济效益而且有良好的环境效益和社会效益。上海市区从1991年开始运用生态学理论在小块绿地及废弃地上建立各类人工植物群落,充分利用空间和土地的资源,达到投入少,产出多的目的。如批把树下栽八仙花、八角金盘等耐荫花木,充分利用了日照,使它们的展叶期、开花期和结果期自然错开。又如银杏树下栽石蒜和能固氮的胡颓子,既充分利用日照又改良了土壤,石蒜的挥发物抑制了蚜虫繁殖等。根据城市绿化不同功能的需求,将人工植物群落配置成环保型、保健型、生产型、观赏型、文化娱乐型及知识型等,现正选点进行试验。这种生态学理论在园林上的应用,对上海地少人多的市区将更为适合。综上所述,上海园林正在形成具有地方和时代气息的"海派园林"

四、保修维护

1.配合业主家具摆设

2.装修产品在适应期中的修复和维护

3.保修期内的维修

4.人品与服务

1)构筑现代维修网络

2)建立维修工人档案库

3)制定巡查制度

5.建立产品质量管理档案

1)互动信息

2)动态管理

后述:

    在这里,我特别强调一点我的管理模式,有三个方面值得关注。

    一、合理地计划,不让基础部分影响装修质量,比如墙面发霉、墙体空鼓,以及发生别墅空间散发一股潮湿的味道。

    二、就是在关键部位施工段,搞一个按比例大小的样板展示,通过喷绘画、展板、实样制作,从而真实地、最直接地体验到装饰效果,而不会因为当初的认识而产生后悔情绪,有力地保证项目是在愉快的心情中完成。

    三、与邻居建立良好的互动关系,不给业主添麻烦、添负担,还能为业主增添人脉,带来人缘。

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