今日主评丨楼小王
热闹是大家的。
在这个杭州史上未见的红盘潮中，有的人在赶热闹，其实更多的人，也只能是看看热闹。
「石头上的月亮」留言说，杭州究竟有多少有钱人，竟然我的群里面也有人在讨论杭州壹号院，而且还是无房户。我也是无房户，我不需要杭州壹号院330方，能不能给我一个双台盆的小户型89方先。
其实，买得起这次改善红盘潮毕竟是少数，买得起杭州壹号院的更是凤毛麟角，只不过媒体关注而已。别看着有钱人自己也去找烦恼，你唱歌唱不过王菲王若琳陈粒张悬，但也不影响你开开心心麦霸几句。
一方面，你要调整好心态，另一方面，确实市场也应该关注到，小户型的买家也需要高品质的生活方式。
1
说到89方，还真的是一个热闹话题，毕竟，这是很多人买房的起点。
当杭州实施新的测绘规范以后，89方到底是一卫好还是两卫好，这一直是一个争议性很大的问题。
如果结婚后还要与父母同住，肯定是两卫更加方便，毕竟老年人与年轻人一样，都有自己隐私。
但对于单身人士、一对小夫妻以及一家三口来说，一个卫生间其实也足够了，两个卫生间甚至有些鸡肋。他们更多的诉求是，有一个大一点、舒服一点的卫生间。
再说到「石头上的月亮」，她梦想的双台盆的小户型，还真的有了。
虽然还没有发声，但据说也是大牌开发商的力作，89方的三房，只做了一个干湿分离的大一卫，而这个一卫配的就是大大的双台盆。类似下图。
△图源网络
估计会引起很多人类高品质居住青年的追捧，但也可能会引起更大的争议：宁做大卫生间，也不给老人留一个。
其实是多虑了。愿意暂时先不要小孩，或者愿意有了小孩也想与老人分开住，都大有人在。
就像红盘潮一来，竟然发现买得起杭州壹号院的不少，买不起杭州壹号院的当然也不少。
2
近日中签率播报
△制表：叶帅起高楼
3
公示楼盘户型点评（共计23个）
◆信达中心·杭州壹号院，奥体
◇房源套数：80套
◇均价：48100元/㎡（含装修标准5000元/㎡）
◇房源面积：330㎡
◇叶帅短评：
奥体楼王终于登场，5+1房三厅四卫，面宽达到25米，主卫约15方，全城罕见，顶豪之选。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆龙湖坤和·滨康天曜城（一期），滨江西兴
◇房源套数：200套
◇均价：51500元/㎡（含精装标准4500元/㎡）
◇房源面积：110-139㎡
◇叶帅短评：
110方是市场的主流设计，不同的是厨房门朝南开，保证了独立的玄关。124方的厨房为L型，略小且不够实用。两个139方都是紧凑设计，没有什么空间的浪费，主卧能多一些收纳空间就更好了。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆地铁万科·未来天空之城，未来科技城
◇房源套数：874套
◇均价：高层36136元/㎡，叠墅48000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：高层97-139㎡，叠墅166-201㎡
户型图暂无
◆金成祥新·汀云上府，未来科技城
◇房源套数：268套
◇均价：36100元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：98-131㎡
◇叶帅短评：
98方是紧凑实用的三房两卫设计。99方户型偏狭长，朝北只有一个房间，厨房采光一般。130方为扁平户型，四开间朝南，整体舒适度可以，但没有独立玄关，收纳空间也一般。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆银城·颐和山庄，青山湖科技城
◇房源套数：219套
◇均价：洋房25000元/㎡，合院40000元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：洋房79-126㎡，合院140-197㎡
◇叶帅短评：
即使放在临安，也是少有的纯低密大院子的合院作品。类独栋和多套房设计，现在的宅地已经做不出来了。单层的不需要楼梯，双层的楼梯也处理的很好，既平缓，又利用了楼梯下的空间。洋房79方两房一厨一卫，还有大阳台，功能性齐全的小户型。89方H1户型卫生间位置比较尴尬，但转角飘窗的感觉还是不错的。126方四房也只有一卫，有点奇怪。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆德信·滨望之宸，萧山临浦
◇房源套数：288套
◇均价：16100元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-128㎡
◇叶帅短评：
约89方户型，采用了市面上最主流的三房两厅一卫设计，每个空间都有采光面。这样的小面积户型，适合新婚夫妻或一家三口居住，同时后期更容易出手置换。约98方边套户型，则更适合二胎家庭或者三代同堂。双开间朝南，主卧带飘窗，餐客厅一体化整合出约25㎡家庭公共空间，配上约5.3米的大飘窗，看上去更加大气舒朗。98方中间套是舒适的三房两卫户型，128方在四房的基础，还设计出了独立储藏空间，是个加分项。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：28套
◇均价：21900元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-122㎡
◇叶帅短评：
虽然是洋房，但尺度还是一般，原因在于无论是95方，还是122方的户型，玄关处都浪费了太多的空间。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆华润·亚奥城，亚运村
◇房源套数：942套
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：123-182㎡
◇叶帅短评：
起步户型123方，是亚运村三兄弟中最大的，123方是三房设计，从户型图上看，第三房也略小。145方、164方都是四开间朝南户型，其中164是三卫设计，主卫带浴缸，是改善的更好选择。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆时代滨江·丹枫四季院，滨江区府
◇房源套数：118套
◇均价：50105元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：165-185㎡
◇叶帅短评：3星：145方A、B
145方A户型，四开间朝南，大横厅，还有四房间，B户型，大阳台大飘窗，尺度经A户型还舒适，但有一个暗卫，不管怎么说，这两个都是超级户型。165方，主卧不直连电梯，更安静一些。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆杭州富力中心，未来科技城
◇房源套数：258套
◇均价：36100元/㎡（含精装标准3500元/㎡）
◇房源面积：127-144㎡
◇叶帅短评：2星：132方、144方
132方虽然玄关处有些浪费，但开放式的书房与餐厅打通，提升了空间的通透感。144方四开间朝南，采光超好，主卧衣帽间、餐厅都有飘窗采光，无形中提升了生活的品质感。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆招商融信·天澜，三墩北
◇房源套数：302套
◇均价：28100元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：103-133㎡
◇叶帅短评：
市场主流户型。103方中间套入户，餐客厅更大气。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆绿城·湖上春风，金沙湖
◇房源套数：560套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：105-126㎡
◇叶帅短评：
户型偏改善，105方做了大三房，厨房有了创新，朝餐厅、玄关的转角处从墙体改为了透明玻璃，整体空间更加通透，也增加了厨房与餐客厅的互动。126方四房也有很多贴心的细节，比如玄关处预留收纳空间，次卫干湿分离设计。另外，两个户型卫生间的淋浴房都是「一」字型的，可以放下宝宝的浴盆，解决了实际生活中会产生的问题。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆滨江兴耀·滨耀学府，滨江浦沿
◇房源套数：238套
◇均价：38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：97-117㎡
◇叶帅短评：3星：107方
非常紧凑实用的户型，特别是107方竟然做了四房，对滨江刚需而言着实贴心。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆招商·花屿观澜里，萧山市北
◇房源套数：176套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：100-138㎡
◇叶帅短评：2星：118方，3星：138方
100方是舒适的大三房。118做了四房还预留了独立储物空间，次卫干湿分离设计，细节加分。138方餐客厅通过墙面的凹槽，留出一整排收纳空间，主卧也有充足的衣帽空间，并在楼幢排布上进行了错位，避免了「握手户型」，整体舒适度非常高。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆金成祥新·潮塘轩，大江东核心
◇房源套数：312套
◇均价：19800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：98-118㎡
◇叶帅短评：
99方是主流的舒适大三房。118方四开间朝南，四房两卫，舒适的同时兼顾了实用性。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆绿城·桂冠东方，亚运村
◇房源套数：1845套（两批累计）
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：98-217㎡
◇叶帅短评：
最小的99方S1户型三房两卫，可满足最基本的居住需求。105方K户型是个异型户型，而且只做了两房+开放式书房。109方A户型三房两卫，四开间朝南，采光好。131方B1户型也只做了三房+开放式书房，餐厅也略显局促，相比较135方C4户型四开间朝南，并做了四房，餐客厅一体，空间更大气。而145-152方都是四房两卫设计，主卧也没有浴缸。终极改善还是要选175方及以上的户型。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆万科·前宸，余杭勾庄
◇房源套数：189套
◇均价：30500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-111㎡
◇叶帅短评：
前宸的户型整体也很优秀。估计是设计师不管怎么设计，总是要比现在市场上的主流多个三四平方，但就是这三四平方，尺度与舒适度都都有了。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆德信银城·阅湖之宸，丰收湖
◇房源套数：119套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-96㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他160万
◇摇号登记时间：2021年8月14日-8月16日
◇叶帅短评：
89方餐厅比较局促，但厨房足够用了。96方的经典户型，玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆三迪·枫丹雅居，大江东临江
◇房源套数：216套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：14600元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：95-112㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套20万，其他40万
◇摇号登记时间：2021年8月14日-8月16日
◇叶帅短评：
96方A户型玄关处有些浪费，108是舒适型的大三房。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆青漫里，南部新城
◇房源套数：206套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：94-120㎡
◇叶帅短评：4星：94方、102方
最大的亮点，是L型阳台的创新设计，把测绘新政下的实面面积拓展到最大化了。94㎡三房户型，朝南两个卧室开间都是3米起步，自带飘窗，拓展了利用空间，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作书房，也可以作卧室。102㎡的边套户型，整体尺度感和舒适性更佳，与厨房相连的6米长的边厅，是现在最潮流的LDK设计，打破了客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，融汇成温馨的交流空间。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆德信金科·泊岸江宸轩，萧山所前
◇房源套数：100套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21400元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-98㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2021年8月14日-8月16日
◇叶帅短评：
非常集中的面积段，泊岸江宸设计了五种不同的户型，尽可能满足刚需置业的不同需求。两个户型都设置了双飘窗，餐厅做得都比较大，实用。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆帝凯·公元帝景，萧山进化
◇房源套数：2套
◇均价：20000-20495元/㎡（毛坯）
户型：434㎡
◇叶帅短评：
多年以前的土地了，所以还有独栋别墅这种产品，同样也是多年以前的户型了。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆枫柏兰庭，临安於潜
◇房源套数：74套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：11100元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-129㎡
◇参摇门槛：存款证明40万
◇摇号登记时间：2021年8月14日-8月16日
◇叶帅短评：
89方空间利用率比较高，南面两间卧室都带飘窗，北面房间也做了封闭阳台，卫生间干湿分离设计。108方感觉主卧小了一点，收纳空间少了一点。119是传统的「四叶草」户型，玄关处有些浪费。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
摇号小贴士
高层次人才认定申报：登陆杭州市人力资源和社会保障局，网站地址http://hrss.hangzhou.gov.cn
社保证明：可在支付宝首页，点击搜索并选择「社保证明打印」
个人征信报告：可在中国人民银行征信中心网站查询，网站地址http://www.pbccrc.org.cn/
无房证明：可于浙江政务服务APP「浙里办」的住房信息查询一栏中下载
联系客服
