清空亚运村，杭州楼市将会安耽很多| 叶帅问答NO.78
|「无房可炒」+「房住不吵」
整理 | 牟卫华
问：这次红盘潮是供需双方的大决战，所有的红盘全上来了，隐隐约约感觉正在发生什么大事。叶老师，你点评一下这次红盘潮结束后会对杭州楼市有什么影响。叶帅起高楼：亚运村都开掉，壹号院也开掉，能开的热盘红盘都开掉，大家的心就安耽了。新的游戏规则八五新政也已经出台，而且接下去，还会有更多的新政。市场上「无房可炒」，氛围上「房住不吵」，这就是红盘潮和一系列新政的目标。迟痛不如早痛。亚运村清盘以后，购房者会发现，杭州就没有真正的品质房了。这几天，有人看了市中心的一个热门红盘，吐糟原来的高品质现在只能算是保品质了。这已经很不错了，既要为购房者保住品质，又要为自己保住1-2%的利润率，这就是今天杭州房企中的靠谱生了。多个热点城市的第二批集中供地已经中止回炉，回炉的目的是房价地价差不能再这么低了。房企没有利润楼盘就没有品质，楼盘没有品质居民就没有美好生活。只是，地价可以压低，限价可以控制，楼盘品质也就只能保住脸面而已了。这是好事。先解决有没有得住的问题，等房子不那么抢手了再来解决有没有好房子的问题。亚运村就是杭州楼市里的红盘诱惑。很多人是冲着杭州壹号院和亚运村高达数百万甚至上千万的造富效应，对杭州楼市充满了激情。亚运村的两个标志，低限价和高品质，这其中，高品质比低限价还重要。2019年以后拿的地，很多品质已经缩水，交付以后，所谓的次新房天价就很难再持续了。这两年拿地的奥体红盘、未来科技城红盘，能够跟当年的奥体三子、未来科技城三子比吗？问：叶老师，你们除了户型，从来没有给楼盘打过分，能不能简单明了地给各个红盘打个分。叶帅起高楼：空前绝后的红盘潮，那就打个分吧，这只是楼盘价值的评分，从好摇程度来讲，基本上是反过来就是。这21本证（20盘，绿城桂冠东方有两本预售证）总房源是8836套，限价在每平方米2.8万元以上。接下来估计还有新的红盘预售证，等出来以后再补充。评分考虑到了区域、限价与品质标准。从区域上来讲，基本的排序是：奥体>未来科技城>文晖城西>勾庄>，品质排序是：亚运村>品牌房企>一般房企。因为楼盘实在太多，还有好几千套限价在2.8万元以下的楼盘没有进行楼盘评分。这些楼盘也有红盘热盘，希望大家不要错过。叶帅起高楼：对于大多数购房者来说，2.2-2.5万级的富阳是他们通勤最方便的选择，有已经开通的地铁和快速路，还有富阳城区的成熟配套。问：从投资角度来说，富阳和其他相同的区域有什么优势？同样是2万的多的限价，买大江东、临平山北不更好吗？叶帅起高楼：无论是投资也好，自住也好，大家需要的是人气。富阳的6号线承接的是从钱江新城到奥体到滨江科技城的活跃人气。问：很火的三江汇规划，对富阳今后的发展能带来哪些实质性利好？叶帅起高楼：富阳与杭州市中心，中间就是隔了一个之江，而之江此前一直以来不温不火，所以也影响了富阳的融杭进程，今天，三江汇将带热之江，同样，也将带热富阳。叶帅起高楼：简单地说，迫切自住选银湖，投资前景选富春湾新城。银湖起步的早，所以，特别是在受降一块，通勤方便，但因为已经开发多年，没有多少拓展用地，所以，从产业和大的公建配套上来讲，就会吃亏。富春湾新城，起步迟，规划层级高，值得期待。问：富阳现在楼盘这么多？作为刚需自住加一点投资属性，哪些项目是比较值得入手的呢？叶帅起高楼：确实富阳的楼盘比较集中，而且限价相差也不大，看上去比较难选。简单地说，作为刚需外溢型，你按重要顺序可以关注三个点。一是，地铁口，对于外溢的刚需来说，地铁是重要的通勤工具。二是，品牌，因为限价时代品牌没有溢价，所以，选择大品牌的其实也是赚了便宜。三是，户型要适合自己。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
