问：杭州停止第二批集中供地以后，那接下来的新房供应量是不是更少了？会不会更难买？
叶帅起高楼：新房的上市时间肯定又要推迟了，而且明年还有亚运会，所以，这两年杭州的供应量确实是偏少的。
但至于会不会更难买，倒还真的不一定，你要看一看房票们的想法。一方面，85新政以后，房票被砍掉了一些。另一方面，看一看这一次的红盘潮，分化很明显，房票们都在追逐倒挂大的红盘，一些倒挂不是太明显的盘，中签率大幅上升。
比如，龙湖坤和滨康天曜城房源200套，最后登记数量应该在500组左右，全员入围。相比一下，首开可是4699组的登记量。
还有西湖区学院路的建发书香印翠府，192套房源，更是只有252组登记，而上一次开盘是139套房源，还有1058组的登记量。
也就是说，有5000张房票原本是中意天曜城和书香印翠府的，红盘潮下用情不专，溜走了。
原因在于，很多人买房，首要考虑的还是升值。红盘潮退去，抽奖效应退去，楼市不一定会有今天这样的热度，新房也就不一定会像今天这么难买。
问：你们都说开发商是亏本拿地？那么开发商为什么要拿地，大家不拿，地价不是都降下来了吗？降下来，不是有利润有品质了吗？
叶帅起高楼：你的想法都是理智的想法。但是，市场的真实往往是不理智的。打个比方，快饿死的时候，你可以用一根金条去换一个馒头，我们也经常可以在电影中看到，饥饿至极的人会为了一点点的食物大打出手，连命都不要了。
放到楼市，土地是房企惟一的生产资料，拿不到土地，又没有余粮，很多房企就没有存在下去的意义了。饥饿的人愿意用命去抢食，没地的房企当然也愿意亏本去拿地。这样不理性的行为不可能长时间存在，但在短时间内会出现。
问：杭州的房地差太低了，接下来房产品质堪忧，现在第二批集中供地回炉，再出来的时候地价会不会被控住，房地差会不会高一点，房产品的品质会不会好一点。
叶帅起高楼：实际楼面地价一定会被控住的，已经是一而再了，不会再原地踏步了。至于你说房产品的品质，那么，只能说最多就好一点点。
新楼盘的品质，不是由房企的利润，或者良心决定的，主要还是由市场决定的。不限价的时候，开发商做好品质是为了卖高价格。限价的时候，要让开发商做好品质，只能是一种情况，就是限了价，开发商也不一定卖得到这个标准。
就像我们在临安看到的一样，所以，这段时间，临安的房企普遍都比其他区域的房企努力。因为，临安的限价太高了，个别地块限了也等于没限，为了卖到限价，开发商就会努力。
问：叶老师，登记亚运村绿2了，估计不一定摇得中。我在滨江华业大厦附近工作，想问一下滨江和萧山有没有绿城的盘了，大概预算350-450万。叶帅起高楼：绿2入围是都入围的，但能不能摇中确实是一个问题。这一次亚运村三盘全开了，好处是中签率会大大提高，坏处是开过以后，就一次性卖光了，以后就没有亚运村了。2700套左右的绿城桂冠东方清盘以后，绿城在滨萧只有一个新盘了，这几天也要领证上市，是在南站新城的绿城山澜桂语。山澜桂语的限价是3.2万元，主力户型89-123方，你的预算可以选大户型。为了降低热度，现在的新盘开盘前不让大量宣传，所以，很多购房者还不一定知道，你可以趁早去看看。山澜桂语的户型和品质，还有绿城的服务都是没得说的。就是现在南站新城的界面还处于开发期，边上是大片已在拆迁完成的空地，前景是值得期待的。从交通上来讲，到南站新城不仅有5号线，还有两条快速路通往滨江和钱江新城，到滨江是很方便的了。问：为什么这次红盘潮，感觉热点都在奥体，未来科技城感觉没有那么热？叶帅起高楼：这几天杭州红盘潮，也是杭州两大宇宙中心的PK。虽然未来科技城的次新房挂牌价也屡屡突破10万，跟奥体有的一拼，但从热度来讲，显然还是比不上亚运村的。为什么？我们说三个原因。一，亚运村三盘是限价时代杭州品质最靠谱的产品。二，对于自住者来说，奥体是杭州的中心，城市四周都可以通勤，但未来科技城是大城西和码农们的中心。三，未来科技城还有云城，奥体是最后的晚餐。亚运村西侧，原本是有一批宅地的规划。这几年，萧山为了发展经济，已经调整为钱塘湾未来总部的。接下去的新盘就只有SKP和融信的傲世纪了。叶帅起高楼：杭州十区内，是富阳。2025年完工通车的杭州中环将把富阳拉进到未来科技城的15分钟交通圈。对于未来科技城的刚需外溢来说，差不多的限价，相比临安、临平，富阳的距离最短，配套也更为完善。杭州十区以外，是桐乡。新出炉的杭州中环规划图，有一个重大变化，就是扩大了东北角的区域，把桐乡拉入了杭州中环圈。问：叶老师，我笑死了，衡水中学校长的儿子违规在西藏参加高考，被举报了。听听你的高论。叶帅起高楼：两个结论：一，最厉害的老爸，都不一定管得住自己儿子，你也是，别笑得太早。二，学区房，所谓的好学校，都只是锦上添花。问：亚运村，万科是个开放小区，200方就两幢独苗，沿马路，后期会不会很乱啊。比如：农民工都在我家楼下散步……叶帅起高楼：一，不要看不起农民工，现在已经找不到什么农民工了，仅剩的农民工比很多大学生的收入要高多了。二，你想一想，钱江新城，很多都是开放的写字楼，公园，购物中心，大平层，豪宅，有农民工走吗？叶帅起高楼：当然可以，自住，抓住这个机会。现实生活中，卸了妆的美女就不是美女了吗，当然还是你的美女。你不要被华为手机和抖音骗，倒是真的。给你四个理由：一，很多房票真的是只想投机，亚运村出来了，他们全奔亚运村去了，这不是给自住者机会吗。二，滨江区的供应量，今天很少，明天更少。三，杭州今天为什么缺改善性房源，因为，杭州的地铁建得再多，增加的也是近郊的区域，所以，2万元左右的新房永远不会缺，4万元以上的新房真的越来越少了。四，TOD的房子，很多人没住过了，住过了就会知道是真的好。问：上海近期正式开征房产税了吗？
叶帅起高楼：误读，上海和重庆已经交了11年了，不是什么大新闻。
问：中介行业要地震了吗？杭州市二手房交易监管服务平台上线了个人自主挂牌房源，以后房东直售，大家真的可以不用中介了吗？
叶帅起高楼：可能性不大，中介是不可能消失的。中介的作用，不仅仅是房屋信息，还有其他诸如置业顾问，撮合谈价，协助贷款办证等等，不是一个房东直挂房源就可以解决的。
中介的问题，一是，假信息太多。人为地增加了鉴别成本，政府不断地在加强监管。二是，中介费太高。中国互联网电商发达，很多行业只要一碰上互联网，服务费马上降下来。但是，房屋中介，碰上了互联网，正规化了，数字化了，但收费却比以前的夫妻老婆店高多了。
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