这几天，全城在等红盘盲盒被打开，你会是天选之子吗？
万余套红盘集体来袭，是购房者的大型狂欢，更是板块热度的试金石。
不出意外，奥体、亚运村、三墩北，甚至瓶窑都触发了拼社保机制。
要说爆冷，我觉得还属一度不被看好的锦尚和品府。
这是红盘潮中，首个领证、首个登记、而且房价又是全场最高的5万+豪宅。
直面亚运村、奥体、滨江等「后浪」的强势分流，它仍收获7400+组房票登记，远超亚运村桂冠东方的第一证。
「你大哥，还是你大哥」，武林文晖豪宅区无可动摇。
然而，平心而论，大哥也有大哥的烦恼。
市中心的居民，一方面早已离不开这里，另一方面又实在是新房荒，适合自己的新房更少。搬离市中心，卖掉老房子换大房子绰绰有余，但要留在市中心，至少要3套老房子抵一套新房子。
怎么解？
不得不承认，无论如何引导城市向九大星城发展，杭州的OLD CITY永远属于武林。
然而，诞生过无数传奇的武林核心早无新供应，一脉相承的文晖，已顺势拿到了豪宅接力棒。
只是以前来到文晖总能引起一波「回忆杀」：老厂房、旧居民楼，还有办过十几届房交会的和平会展中心……浓浓的年代感，难掩的没落。
△ 杭州音乐厅效果图
庆幸的是，当城市更新提上日程，文晖被按下了「重启键」：
一边和平广场拆除、艮山门高铁上盖启动招标，地铁5号线开通与1号线交汇，城市之星综合体、杭州音乐厅、嘉里城等等城市级地标正建设推进；
另一边杭州地铁、蓝绿双城、嘉里、滨江、保利、中海等等品质房企，在文晖集聚，引领着板块高质量人居。
如今的文晖，正在焕新崛起，未来充满想象。
△ 文晖嘉里城效果图
看到了时代契机的人，自然懂得抓住机会，留在市中心。
就像此次和品登记，7400多户家庭争抢770多套房源。然而，最后能被幸运女神眷顾的，始终只是小部分人。
不管是登记时得意洋洋的社保巨子，还是庆幸「躲过一劫」的社保小白，在摇号阶段，近90%的概率铩羽而归。
未来，市中心住宅新房供应已寥寥无几。而二手房则大多老破小，改善困局日益严重。
而年轻一代或房票被困或预算有限，想留在老城区享受繁华生活配套，甚至想低门槛买到市中心地铁新房，看似更不可能完成。
幸运的是，杭州市中心打铁关地铁站上的TOD综合体苏荷汇终于要开了。
这是低门槛留在市中心的绝佳机会。而且，作为TOD综合体，苏荷汇还是免房票、免摇号、免社保的「三免新盘」。
△ 苏荷汇区位图
我身边就有好几位朋友，正对苏荷汇虎视眈眈：
一位绍兴的老朋友，本想给在杭州读大学的孩子买套房。摇了大半年一直陪跑，现在被新政误伤，没了房票，于是准备买套公寓先上车，也是一种资产配置。
另一位朋友住在旁边君玺的380，某天他买菜路过售楼部，就兴奋的给我打电话咨询意见。打动他的理由有三：
1、虽然现在够住，但孩子大了总需要分巢，苏荷汇离现在住的小区很近，便于日常照应；2、双地铁，不管孩子在哪里工作都方便；3、手上资金充裕，但家附近实在没有更合适的房子，新房装修看不上，二手房更是不考虑。
我给他的建议：你都决定了，等开盘就是了！
苏荷汇的「汇」，我认为有三层含义：
一、武林与文晖，老牌新晋两大豪宅区在这里交汇。这是两个时代的交汇，也是市中心OLD CITY「最精华的1公里」的汇集。
二、杭州地铁和蓝绿双城交汇，强强联手，打造一个市中心武林的城市更新TOD。
三、多条地铁线的交汇。它也是地铁1号线和5号线换乘站——打铁关站的上盖。
早已开通地铁1号线与5号线，注定不是两条普通的线路：
1号线途经机场和东站、武林和西湖，是杭州对外展示的窗口，它是杭州的「门户线」；
5号线则串联起未来科技城和滨江，是两大核心的产业高地，它是杭州的「产业线」。
此外，有着「换乘之王」之称的5号线，一头连临安的16号线一头连绍兴地铁1号线，它也是辐射全城乃至环杭的「生命线」。
因此，打铁关站不仅仅是两条地铁交汇站，更是重要的「城市站」，一路串起繁华。
△ 苏荷汇区位图
在苏荷汇的样板房，我碰到了一群来自金华的客户，资金实力雄厚，一看就是要三四个朋友买一层的那种。看中的就是市中心的地段、地铁和未来的潜力！
「这才是真正的杭州，第一站西湖文化广场，第二站武林广场，第三站嘉里中心和湖滨。而价格，比我们的市中心还便宜。」
我默默用手机，查了一下金华的房价。例如永康市中心的房价不少已上4万，而在义乌市中心，像文鼎公寓、新马路公寓、中央公馆这样，单价都超过5.5万元。但论城市能级，与杭州武林难以相提并论。
△ 苏荷汇地铁上盖TOD效果图
作为TOD项目，打铁关地铁站就位于苏荷汇楼下，通过地下二层相连。
下楼即可直达地铁站，项目与地铁无缝衔接。
坐上地铁，一站西湖文化广场和嘉里城（在建）、两站杭州大厦、恒隆广场Westlake66（在建）和杭州中心 （在建）、三站嘉里中心、四站庆春广场、五站万象城和来福士。出门逛街玩耍，完全不怕日晒雨淋。
但你以为「市中心+双地铁」是苏荷汇的全部，那你就太低估它的核心位置了。
7月初，杭州地铁四期环评公示，预示着杭州城市扩张发展的脉络。
△ 打铁关站周边3公里的地铁密度
有没有发现，武林核心、城东新城、三江汇、未来科技城将成为杭州地铁密度最大的区域。
城东新城是交通枢纽、三江汇是地广人稀、未来科技城向城市边缘延伸……而地铁线路纵横交错的武林文晖，则是换乘站最多最密集的区域。
在打铁关站周边约3公里范围内，估计将汇聚8条地铁线路。包括：1、2、3、4、5号线、连接西站与机场的中轴快线，还有规划中的15、17号线。
不论地铁的密度和广度，未来的打铁关站都堪称一极。
为了不辜负这绝佳的地理位置，在地铁1号线建设之时，就将线路穿越的方式由盾构改为明挖，为现在的项目开发，留足了条件。
在规划设计阶段，宋卫平先生就曾多次参与苏荷汇项目评审。而团队更是走访了18个城市、考察了96个项目、与327位客户进行了充分的交流，访谈录音达21240分钟，完成了608份研究报告。
一个杭州前所未有的超级TOD产品，将在苏荷汇呈现。
△ 苏荷汇效果图
苏荷汇由两幢点式高层和两幢L型裙房组成，形成中轴对称的布局。产品规划为市场上少见的「中小户型私享公馆」，共11种户型。
对大多数渴望留在城市中心的人而言，300㎡大平层太大总价太高，双钥匙太蜗居，而像苏荷汇这样可以相对低门槛的拥有一处市中心资产，并兼具了投资和自用的双重价值，刚刚好！
比如，我特别喜欢的约137㎡户型，完全是填补了市场上的空白。不到半套大平层的面积，边套除了两开间朝南之外，还能做到270度的采光。
还有约96㎡的户型，既可以是单身贵族的小公馆，又可以是网红小姐姐的潮流Studio，还可以是潮玩达人的小型展览馆。
比起一般的大平层，更实用，更具高性价比。
△ 苏荷汇约137㎡样板房
再比如，苏荷汇每层设置了8梯22户，电梯配比很高。而在户型规划上，小户型与中大户型分区，彼此减少干扰。
部分中间套户型特别设计了内天井，保证采光和通风的同时，也提高了业主的隐私。
苏荷汇的室内设计请到了著名的木君建筑设计（MDO），简洁的黑灰白与暖色相调和，营造舒适温馨的氛围。参照凤起潮鸣的精装标准，还有五重收纳设计、科技系统等等。
△ 苏荷汇约51.5㎡样板房
如月光宝盒般的售楼部，如时空隧道般的空间设计，还有杭州首家科学家咖啡馆的联名概念店……
从苏荷汇一亮相起，就倡导着项目特有的的设计美学与生活方式。
△ 苏荷汇生活艺术馆
未来，苏荷汇也将呈现一个「垂直空间里的未来城市」：漫生活街区、设计师酒店、艺术家工作室、私享公馆，多元业态在这里精彩汇聚。
特别是漫生活街区，将融合曼谷The Commons、上海大学路、幸福里的营造理念，打造一个精彩时尚的商业街区。
上楼是自己专属的自在生活，下楼相遇的，可能是一轮精彩刺激的剧本杀、可能是一个活力十足的livehouse、可能是一场笑到停不下来的脱口秀演出，抑或是一家温暖人心的深夜食堂……
苏荷汇的生活，拥有无数种可能，但一定是充满趣味、舒适、高阶烟火气的。
△ 苏荷汇效果图
苏荷汇可售的仅为东侧塔楼，约600套，与其他综合体比起来，这个房源实在太少了。
一方面是85新政的影响，另一方面也可能是前期的意向客户口口相传，这几天，苏荷汇现场的来访量大增，而苏荷汇的首开日期也已经临近。
至于房价嘛，我偷偷打听了一下，绝对有惊喜！
不论是刚来杭州的社保小白，想与父母保持一碗汤距离的年轻人，还是久摇不中的改善，抑或是就想在杭州市中心配置优质资产的来自全国各地的上中产们，都可以来苏荷汇的科学家咖啡馆喝一杯。
在咖啡馆聊房子，大概率是会让你心动的房子。
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