文丨牟卫华
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近日中签率播报
△制表:叶帅起高楼
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公示楼盘户型点评(共计12个)
◆绿城·山澜桂语,南站新城
◇房源套数:120套
◇均价:32000元/㎡(含装修标准3500元/㎡)
◇房源面积:89-120㎡
◇叶帅短评:3星:89方、120方
绿城做中小户型真的是越来越得心应手了。约89方,三房两厅一卫,做到了三个创新,干湿分离的双台盆大卫生间,厨房和传统的第三房换了个位置,第三房两侧敞开成为一个多功能房。约120方的四房也是超级户型。
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◆滨江绿城·春来雅庭,上城笕桥
◇房源套数:258套
◇均价:40800元/㎡(含装修标准4000元/㎡)
◇房源面积:103-139㎡
◇叶帅短评:
99方是主流户型;124方把北面卧室放到了整个户型的东侧或西侧,采光更好,大横厅连接双阳台,增加实用性;C1、C4户型是传统的「四叶草」户型,玄关处有些浪费,并把餐客厅隔断了,影响空间的通透性,相比较D1、H户型更加现代、实用。
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◆九龙仓·天珏华庭,拱墅申花
◇房源套数:161套
◇均价:54841-67900元/㎡(含装修标准4500元/㎡)
◇房源面积:139-228㎡
◇户型图暂无
◆滨江旭辉融信·朝闻花城,南部新城
◇房源套数:210套
◇均价:29800元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:96-118㎡
◇叶帅短评:
紧凑实用的户型,特别是108方边套四房,是市面上非常少见的宝藏户型。
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◆绿城·云栖燕庐,临平超山
◇房源套数:144套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:19420元/㎡(含装修标准2500元/㎡)
◇房源面积:90-144㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套60万,二套120万,全款200万
◇摇号登记时间:2021年8月22日-8月24日
◇叶帅短评:
舒适的6层洋房,得房率高,105方做了改善大三房,有独立玄关,餐客厅一体,双阳台;127方在105方的基础上,北面多一个书房。作为低总价小叠墅,面积还是大了一些,但是尺度够大,达到了7.7米,所以上层有了4.2米开间的大主卧。
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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城,东湖新城
◇房源套数:396套
◇均价:22000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:99-138㎡
◇叶帅短评:
99方中间套是紧凑的大三房,99方边套大横厅设计,有豪宅感。138方,四开间,三卫,三开间大阳台,说起来都是营销上的亮点。但使用起来,其实可以更精致,比如主卧为保证私密性,飘窗会比阳台更实用,比如添置一个独立玄关和玄关柜也是居住的实际需求。
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◆绿地众安·宸瀚里,临平崇贤
◇房源套数:216套
◇均价:23000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-124㎡
◇叶帅短评:
同样是89方,宸瀚里做了三房两厅两卫,可以看出厨房和餐厅小了一点,但是这个户型的过道设计是个亮点,比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台,如果一半封包进房间,一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台,一是对刚需用户来讲,房间面积更加实用,二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高,需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况,阳台分隔更能保护两代人的隐私。
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◆东原·钱塘印未来,大江东新湾
◇房源套数:216套
◇均价:18000元/㎡(含装修标准2500元/㎡)
◇房源面积:89-119㎡
◇叶帅短评:2星:89方
89方和119方两个户型都是紧凑实用型的,都舍弃了双阳台,89方可做三房两卫,适合三代同堂居住。
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◆融信美好宝龙·澜天,临安锦南
◇房源套数:144套
◇均价:18810元/㎡(毛坯)
◇房源面积:80-89㎡
◇叶帅短评:2星:89方边套
主流小户型,特别是边套三房两厅两卫只有89方,为市场少有,对刚需购房者来说非常实用。
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◆天樾四季,临平塘栖
◇房源套数:104套
◇均价:23100元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-139㎡
◇叶帅短评:
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。改良版的「四叶草」布局,客餐体一体,餐厅明亮,整体舒适。139方的叠墅,下层的餐厅正对上方的是上一层的卫生间,会有购房者觉得不舒服。
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◆敏捷·源著天樾府,丰收湖
◇房源套数:165套
◇无房户倾斜比例:50%
◇均价:30000元/㎡(含装修标准3000元/㎡)
◇房源面积:89-107㎡
◇参摇门槛:存款冻结首套70万,其他140万
◇摇号登记时间:2021年8月21日-8月23日
◇叶帅短评:
89方的A户型,和107方的边套,是市场上的主流格局。95方边套三房,紧凑实用。89方的边套A1户型,虽然也只是双开间,但是是边套,餐客厅关系处理得很好,也没有多少过道浪费,其实是蛮实用的。
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◆融创·森与海,萧山浦阳
◇房源套数:316套
◇均价:14000元/㎡(含装修标准2000元/㎡)
◇房源面积:97-119㎡
◇叶帅短评:
这是融创创新推出的90代际户型,主要是通过更加灵动的布局满足更多的可能性。特别是97方的A2户型,第三房与厨房换了个位置,这样,相当于把阳台、客厅、餐厅、书房集合成了一个超大的多功能厅,更加适合年轻人的生活。新推出的100方和121方,同样满足了上述的有点,并加以升级,满足改善型客户的需求。
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摇号小贴士
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