金九银十已来，苏州楼市异常躁动，各大楼盘疯狂吸客！抢客大战一触即发！ 我致电咨询各大开发商，初步统计，苏州金九银十单是纯新盘，就有41家！没错，苏州楼市接下来将会掀起一场史无前例的腥风血雨！1、园区娄葑2家纯新盘不止限制了均价，更是限制了最高价！2、这41家楼盘中，12家楼盘放风均价超3万/㎡，大华春和景明放风价最高，为4.5万/㎡！3、吴中区成整个苏州范围内的供货主力，占总量四分之一还要多。
1、纯新盘开卖前夜：新房库存将突破5万+！部分楼盘等社保时间延长至1年！楼市不妙......
二手房的艰难境地已经人尽皆知了，但是我在这里要讲的是，当前的苏州，新房市场也举步维艰。
主要表现在以下几个方面：
1、最新数据显示：苏州目前新房库存马上突破5万！双吴区域库存均已破万，占据整个苏州库存的半壁江山！
且7、8月苏州23家楼盘开盘，只有9家左右的楼盘，开盘当天能卖出5成以上，甚至个别楼盘彻底卖不动，两个月去化不到一成！
2、部分楼盘去化艰难，已对外官宣可等社保，例如豪门府邸、和岸花可以等半年社保，甚至吴江的远洋万和悦花园可以等2年社保。
据中介透露，如果如果有意向，社保时间问题是可以再商量的。
3、工抵房、特惠房频频刷屏！滞销盘金九银十之前开始疯狂甩货！
4、全国楼市已有先例：首房首贷可2成首付买房！苏州楼市未来只有尽快激发购买力，消化库存，才能避免这类极端情况。重庆刚刚官宣，买房首付最低只要2成起！重庆楼市已经进入全面去库存时期。苏州新房市场在限价政策下总体稳定，但各楼盘库存也必须尽快消化，否则可能和重庆一样，要通过政策倒逼来缓解库存压力。2、注意！已有7大楼盘开启突围模式！释放金九银十抢客信号
目前，苏州5大区楼盘都蠢蠢欲动！已经有几家楼盘跃跃欲试！率先放出楼盘信息，准备在金九银十奋力突围，抢滩登陆！
新城九鲤江南位于吴江同里古镇，目前来看是备战金九银十最拼的楼盘！
首先，别墅精装交付，且官宣不加装修包；其次，项目为每位业主留出了自留地，后期每个业主都可以种70㎡的地，这在寸土寸金的苏州简直是最奢侈的事情了。
除此之外，还放风均价绝对不超过2万/㎡,不加装修包，妥妥的叠墅卖出了高层价。
这样的诱惑，买房人终究是扛不住的，项目开放3天，验资就已经破亿！新城九鲤江南显然成了金九银十最早的赢家。
大华春和景明的开盘绝对是今年金九银十的重头戏！
是大华在苏州的首个项目，位于苏州大热门板块狮山！号称“地段王”！放风4.5万/㎡，最多验资300万才能看房！但是还是有大批的买房人买账。
项目目前还是在验资挑选客户，洋房验资200万、叠墅验资300万，后期会针对验资客户开放样板间。首开会推出建面270㎡、300㎡叠加别墅，总价1000万/套起。130㎡四室两厅两卫，三开间朝南，卧室均带外飘窗，南北通透。不过书房面积比较小，右侧房间狭长的过道存在一定面积浪费，两卫对于大家庭来说可能有点不足。165㎡四室两厅三卫，四开间朝南，横厅设计，双联宽敞阳台保证采光。厨房比较宽敞，空间利用合理。此种户型比较方正，预约的人数较多，中介预估165㎡的户型最不好抢，“就碰碰运气吧”！270㎡上叠四室两厅四卫，餐客一体打造大横厅，保证采光。这种户型带地下室，可做车库。
300㎡下叠五室两厅四卫，餐客一体。地下室面积比较大，中间可做夹层。主卧次卧联通打造大阳台，南北通透。
相城元和板块早在今年年中的时候，就已经早早的形成了11盘混战的形式。
建发·新城·园玺仿佛早早地嗅到了今年金九银十的硝烟味，在7月份地块刚动工时就把临时售楼处安放在了建发泱誉。
以建发泱誉为模板，推行自己独树一帜的新中式风格。放风均价对标万科锦上，在2.8万/㎡左右，精装交付！10月开盘！
其中2#、3#、12#是17层的小高层，5#、6#是22层的高层产品，11#、13#是24层的高层，1#、7#、8#、9#、10#、15#、16#为26层的高层产品。建筑面积分别是105㎡、125㎡、142㎡；
105㎡三房两厅两卫：
户型解析：整体方正，三开间朝南，南侧6.4米双联阳台，外加一个飘窗，保证足够的采光，北侧的书房可以改成一个小卧室，中间有部分过道面积，在一定程度上会造成面积浪费。
125㎡三房两厅两卫
户型解析：同样的三开间朝南，是目前市面上比较常见的户型，典型动静分离式设计，同样的问题是少量过道造成了一定程度的面积浪费。
户型解析：整体户型方正，四开间朝南设计，南向阳台足足有7.2米，加上3.7米的飘窗设计，南侧采光面达到了10.9米，虽然也有一定程度的面积浪费，但在卧室分布和空间格局上优化不少！栖霞栖园将“好事多磨”这4个字贯彻到了极致，从5月份就公开城市展厅，一早便放风3.6万/㎡，在寸土寸金的姑苏引起了不小的轰动。据最新消息：栖霞栖园也将加入金九银十的开盘队列中，蓄客时间长达4个多月，看阵势是要打一场硬仗。栖霞栖园项目共规划了8栋6层洋房，密度低、楼间距大，绿化率更是高达37%。此外，整个小区只有151户。
105㎡打造3房，三开间朝南，餐客一体，活动区域大，布局紧凑。118㎡四室两厅两卫，保持餐客一体，布局紧凑。卧室较为分散面整体私密性较好。134㎡四室两厅两卫采用横厅设计，大阳台保证采光、通风，整体利用率会更好。这两家楼盘位于娄葑，不仅在位置上邻居，更是金九银十唯一的2大“三限楼盘”：限均价3.25万/㎡、限最高价3.48万/㎡、限装修标准不低于1500元/㎡。从居住体验上来讲，朗诗楼层低，容积率也低，再加上恒温恒湿恒氧的科技系统，居住舒适度会高很多。
但新希望锦麟府有全龄主题会所、15000㎡观景空间，绿化率55%，楼间距高达80米，整体小区界面会好很多。
2大楼盘互不相让，为了抢占先机，早在7月份就接连放出了项目户型、楼栋位置等关键信息。新希望锦麟芳华共有3个户型90㎡、110㎡、140㎡，这次首开是90和140㎡，其中90㎡关注度更高。90㎡户型是最小户型，进门设有独立玄关，方便放置小物件。房间整体较方正，三开间朝南、三个卧室均带飘窗且卫生间干湿分离。房间通透性上，这一户型比较欠缺，但胜在总价低，相信会吸引不少人。110平户型为3房2厅2卫设计，这一户型基本基本格局与90平户型比较相似。但在主卧部分多了个卫浴间，南次卧联通阳台。户型种类方面可能还是朗诗更胜一筹，共有89-164㎡五种户型，但是与新希望不同的是，朗诗反而大户型更受欢迎。3开间朝南，阳台在客厅，该阳台为封闭阳台销售，朝南的主卧和次卧均有飘窗设计，北向书房有一个可利用的空间（原规划为北阳台）。
朝南向的客厅和两个卧室各自附带阳台和飘窗，采光效果倒是还不错。
总体来说，该户型还是较为方正、南北通透，基本没有浪费空间，不过是单阳台设计。
户型面积小，总价低，这对于想要落户园区的刚需来说，是一个不错的选择，现场很多买房人也是首选这个户型。
户型整体还算是方正，也是单阳台设计，整体设计比较中规中矩，也是偏刚需的。所有卧室均带飘窗，南侧有三个卧室，双阳台设计，采光量充足，这个户型比较改善一点。这个户型是四开间朝南的设计，面宽长，进深短，整体来看采光效果还是很不错的。4开间朝南，双套房设计。主卧有独立的卫生间和衣帽间，一朝南次卧也带有独立卫生间。客厅的阳台和一次卧阳台相通。整体来说，该户型为宽厅设计，大开间、短进深。该户型也可以称之为终极改善户型。由此可见新希望90㎡的小户型双阳台更舒适，而朗诗的改善群体偏多， 大多选择大户型居住。江月时光位于位于吴中区木渎板块，放风毛坯3万/㎡！近期，这个楼盘名字，在苏州地产圈频频出现，以至于我现在看到“知贵”2个字，就知道一定讲的是江月时光。项目自公开之日，就将金钥匙物业和9大主题生活空间，这个金字招牌喊了出来！
早在8月初，这家楼盘便在新区泉屋百货设置了临时展厅，柜台前面的“江悦时光”4个大字，都是用一支支真实的香奈儿口红拼出来的。项目共包含8栋住宅，整个小区只有704户，预计10月份首次开盘。
建筑面积为95㎡、108㎡、128㎡，产品主要是17层—26层的小高层和高层。95㎡三室两厅一卫
这个户型是目前市场上最常见的户型之一，南北不通透，入户设计了玄关，南向9.5米面宽，整体设计动静分离，私密性不足，过道造成一定的面积浪费。
值得注意的是，95㎡户型均位于中间户，带有连廊，因此通透性会受到一定的影响。除此之外，市面上95㎡户型可以做双阳台，两卫，但是这个95㎡只做了一卫，还是单阳台，据销售称，卧室面积会比较大，居住舒适度更高，有意向可根据自身需求斟酌。
108㎡三室两厅两卫
户型整体方正，入户设计了玄关，南北通透，南侧6.6米双阳台加上次卧的飘窗，可以保证整个南面的采光是充足的。
和95㎡户型类似的动静分离，同样也会有面积浪费和私密性不足的问题，特别是北侧的客卫，通透性不足，可能形成暗卫。
128㎡四室两厅两卫
毫无疑问，这个户型是江月时光项目3个户型中的王者户型了，南北通透，大横厅，U形厨房，是新房市场上当之无愧的无槽点户型。
三开间朝南，南北两侧飘窗、阳台环绕，采光条件充足。北侧的书房比较灵活机动，可以把飘窗打掉，延展书房空间，三个卧室比较分离，私密性非常强。小区内部规划有一个公立幼儿园，9大主题生活空间，包含咖啡厅、亲子阅读、健身房、油画、智趣空间等，功能性非常强。
而且有一个非常大的亮点是，该楼盘符合国际金钥匙物业标准，后期也是金钥匙管家服务。金钥匙物业是2008年北京奥运会的唯一指定服务组织，总之就是后期物业水平应该是比较高的。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
