有时候不得不佩服苏州人强大的购买力，随着奥体、狮山一些红盘收官，最近越来越多的粉丝问我：我想买新房，要贵的！买哪里？先来看克而瑞的统计，园区均价36518元/㎡，新区均价31928元/㎡，姑苏区均价33519元/㎡，相城区均价25401元/㎡，吴中区均价25114元/㎡，吴江区均价21138元/㎡。目前苏州大市已全面步入2万+时代，改善需求与日俱增！各区还有着各自的房价高峰，支撑区域房价的天花板。今天我统计了苏州六大区即将入市的豪宅项目，有钱人准备好！老规矩了，投个票，记得评论区说说理由哦~
楼盘详情：项目由旭辉拿地，成交楼面地价30228元/㎡。网传新希望操盘，目前规划出炉，已开工，刚刚定下案名
楼盘卖点：园区奥体唯一待售项目，紧邻学校、商业、近儿童医院项目规划洋房+高层，972套房源，高层户型面积120㎡，洋房120㎡、140㎡、180㎡。放风价格可参考上东区PRO，据了解上东区PRO三期房源备案总价486-1702万。根据地块要求50%的房源面积小于120㎡，精装交付，装修标准不低于2000元/㎡，无需现房销售，但需封顶销售。
项目容积率为1.8，整体以洋房为主，共19栋，高层仅4栋！目前已开工，据说售楼处都不建了，4月份直接开卖！三开间朝南，双联阳台，客餐厅一体，竖厅设计，主卧为套房，带独立衣帽间和卫生间，u型厨房设计，整体看上去空间很大。6#也是三房两厅两卫设计，客餐厅一体，大方厅设计、U型厨房，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，封闭阳台。项目暂时来看是今年园区奥体唯一待售的新盘，去年上东区PRO火爆清盘，没抢上的买房人可以等一等！楼盘详情：项目由苏高新拿地，成交楼面地价25095元/㎡。目前规划已出炉，地块已动工
楼盘卖点：板块内唯一待售新盘，配套绝佳，大平层，现房项目全洋房设计，总用地面积104545.20㎡，总建筑面积241718.25㎡，绿化率37%，容积率1.29。总共规划36栋住宅，674户，停车位1682个，车位配比达1:2.5！项目楼栋的外立面由仁恒设计、华发操盘。项目要求现房销售，面宽不得超过60米、不得设置开敞阳台、住宅面积不得低于160㎡、装标不低于1800元/㎡！项目共规划了面积段约160㎡、190㎡、228㎡的三种户型，目前正在火热开工中，预计最快3月开盘！160㎡四房两厅两卫，一梯两户，南向面宽约13.5m，6.2m大横厅，尺度比较开阔。主卧大套房设计，独立衣帽间、卫生间，带浴缸，居住舒适。190㎡四房两厅三卫，采光面更大。7.1m横厅+大阳台，双套房设计，私密性更好。228㎡四房两厅三卫，两梯两户，南向主卧面宽甚至超过了横厅，南向次卧面宽约4.2m，和普通户型的主卧相近。双厨房设计，可放置圆桌。
新区狮山新房受限价影响，存在倒挂，备受买房人关注。项目周边二手房在5万+、6万+/㎡，上市之后应该也会遭到疯抢。项目已开工，正在火热建设，要求现房销售预计最快3月就会入市，拼手速的时候到了！
楼盘详情：项目由天健开发，自持物业，成交楼面地价28860.82元/㎡
项目共172套房源，套内面积268-527㎡，每户都配备院子，最大的甚至有500多㎡。放风总价850万起，预计年后开盘，今年9月就能交付。目前售楼处和样板间都已开放，开盘时基本就是准现房。小区为了保障景观体验，引入了不少名贵树种，这1棵漂洋过海而来的日本黑松，成本价便超过了40万！目前开放了527㎡合院样板间，使用面积高达700多㎡，有南北花园入户，花园面积130㎡左右，有大露台，有5.8米挑高地下室。建面约527㎡ ：
一楼是南北双入户形式，大大加强了归家的仪式感和尊贵感，南边院子很大，功能强大。
进入一楼房间，就是客厅、餐厅、厨房的公共空间一体化设计，还有两间小卧室。
样板间二楼，共两间卧室，一间超大主卧，一间带露台的套房。主卧有大阳台，大浴缸、大衣帽间，十分奢阔。
两边都是大落地窗，保证采光效果。
二楼套间，既有卧室、衣帽间、卫生间，还有南向露台，大大提升居住舒适度。
地下室5.8米层高，可以隔成两层，做LOFT，空间感更强，使用率更高。
样板间的地下室底层做成了健身房，LOFT隔层则做成了私人影院。有茶室、有健身房、有私人影院，可供参考。
姑苏主城别墅项目多，选择山棠春晓是因为项目即将上市，也是主城为数不多的1000万以内的别墅。居住体验感和价格都让人倾心，放风总价850万起，原定于1月开盘，目前放风3月开盘，可关注。楼盘详情：项目由九龙仓打造，成交楼面地价26901元/㎡，打造洋房和小高层产品
项目共打造5幢住宅，分别为3幢6F+7F洋房和2幢15F小高层，共192户，容积率1.8。
项目最快本月开盘，洋房放风要卖4万+/㎡，小高层放风3.8万/㎡，预计6月左右精装交付，准现房目前基本完工！项目定位终极改善，只做了143㎡四房和162㎡五房两种户型，且都是横厅设计。不过目前只开放了162㎡的样板间，且需要验资100万才可进入查看。143㎡4室户型，三开间朝南+餐客厅一体，客厅打造6.9m开间，宽阔大阳台，超大卫生间，功能性很强。不过南向的次卧在餐厅里面，北向书房进深长，与左边卫生间、卧室形成的夹角很容易浪费面积。162㎡户型给我的第一感觉是，空间面积浪费过多，中间过道实在太长了。不过项目的电梯两侧开门，更注重居住的私密性。162㎡的户型客厅宽7m，客厅旁边的房间打造了开放式书房。实地体验了一下宽景阳台，客厅采光得到了很好的保证。项目是城南的地王，楼面地价几乎赶上了板块内一些新房的房价，主打大面积户型，总价不低。项目关注改善需求，近地铁，配套还不错。价格方面，放风3.8万-4万/㎡，售楼员也坦言可能会加装修包，期待最终备案结果。不过项目从去年11月就传出要入市的消息，今天致电售楼处得到回复最快本月开盘，不知道能不能如约而至。楼盘详情：由仁恒、相城交建、相城城投联合开发，仁恒操盘，成交楼面价22715元/㎡
最新价格：备案均价3.2万/㎡，总价318万-659万项目规划28栋住宅，为8F-17F的小高层，总计1142户。日前项目领证，首批224套房源，位于10、13、16、18、19、22、26#。
住宅部分户型面积139.59-193.31㎡，备案单价21600-34107元/㎡，备案均价3.2万/㎡，总价318万-659万。首批房源已于1月10日线上开盘，买房人可前往项目现场捡漏！项目位于阳澄湖中路地铁站附近，成交楼面价22715元/㎡，由仁恒、相城交建、相城城投联合开发，仁恒操盘。定位高端改善，从户型到装修标准全部都按照海和云庭的标准来设计打造，精装交付，三大件都有。项目主力面积段为140㎡-193㎡，未来由金钥匙物业管理。140㎡的户型双入户玄关，归家更加有序。主卧套房设计同时带有衣帽间，且主卫是做了浴缸的。阳台面宽6米，采光和视野都很不错。因为只做了3房，所以每个空间都很大，主打了舒适度而不是功能性。
160㎡户型是140㎡户型的放大版本，客厅部分设计为6.3米的大横厅，可设计为开放式书房，也就是可作为4+1房。主卧同样是套房设计，亮点是浴缸为270°星空浴缸，主卫双台盆！7.2米横厅连接同面宽阳台、约3.7米大开间父母房，南向采光，独立卫浴间，尺度感堪称极致。项目打破了相城区的备案均价，单从价格来看就能发现“豪宅属性”。对标海和云庭，仁恒操盘的溪云雅园在外立面、装修标准上都很不错。项目已于上周日线上开盘选房，感兴趣的买房人可以到售楼处捡漏。楼盘详情：绿地香港拿下该地块，成交楼面地价18059元/㎡，绿地香港和中旅地产共同开发
楼盘地址：吴江区太湖新城，吴江中学与建发悦江南的北面。项目由5-7F洋房和4F叠墅组成，容积率仅1.2，是罕见的低密度社区。
2020年12月31日，项目首次领取预售证，共178套房源，位于1、13、14、21、22、27、31、32、38、39号楼。
本次领证面积段112.91-347.2㎡，整体备案均价25792.19元/㎡，低于此前放风的3万/㎡，总价292.5-842.5万！
项目带装修交付，三大件都有。目前已开放了正式售楼处，近期就会开盘！
项目整体定位高端改善，自带会所，恒温泳池、健身房、会客厅都有。后期由中旅物业服务，是金钥匙联盟成员。
外立面由玻璃栏杆+浅色真石漆+灰色涂料+灰色金属铝板组成，视觉效果不错。
项目的户型较多，主力户型是112㎡、128㎡、145㎡、180㎡这四种，叠墅还得再等等。
112㎡的三房两厅两卫：
大横厅设计，南北通透；入户有玄关，主卧带套房；双联阳台，阳台面宽8.7米；U型厨房设计，明厨明卫。
128㎡的四房两厅两卫：
同样是大横厅的设计，阳台面宽增加到了9.6米，更好的保证采光效果。空间利用紧凑，独立玄关，适合隔代居住。
145㎡的四房两厅两卫：
阳台面宽9.4米，南面有三个卧室，长面宽短进深，在采光和通风效果上都很优越。保留了独立玄关，厨房操作空间很大。
180㎡：
180㎡户型十分奢阔，一个楼栋就一个单元，一个单元就一户。阳台是270度带拐角的，可以俯瞰湖景！
整体动静分离，餐客厅采光效果很好，主卧带浴缸、单独衣帽间，甚至可以直接带书房，卧室均有飘窗，空间格局更大。
项目是精装修交付的，用的基本都是德系一线品牌，具体装修标准如下。
湖景资源不可复制，项目180㎡户型为看湖景专属打造了270度拐角阳台，太阔绰！项目目前已领证，刚刚开放示范区，可至现场了解具体信息。售楼员称，项目随时可能开盘，做好准备哦~
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