1、项目由3栋21-22层的高层，和1栋人才公寓、商业写字楼组成，一共只有200多套，面积105-140㎡，精装交付。
2、这是苏州主城首个拥有朗诗新一代自由方舟系统的住宅项目，相比园区朗诗和风熙华雅苑的科技系统要更人性化，操作也更方便；
3、项目预计9月底开盘，3栋高层一次全推，放风价2.5万/㎡左右，预计2023年交付。
群雄逐鹿的相城，今天再添一员猛将。
就在今天，相城黄桥板块纯新盘朗诗四季云景首次公开，我在现场打听到这些猛料，预算250万-350万的买房人可以关注：
1、项目由3栋21-22层的高层，和1栋人才公寓、商业写字楼组成，一共只有200多套，面积105-140㎡，精装交付。
2、这是苏州主城首个拥有朗诗新一代自由方舟系统的住宅项目，相比园区朗诗和风熙华雅苑的科技系统要更人性化，操作也更方便；
3、项目预计9月底开盘，3栋高层一次全推，放风价2.5万/㎡左右，预计2023年交付。
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放风2.5万/㎡！
苏州首个自由方舟科技住宅即将开盘
朗诗四季云景位于相城黄桥板块，2020年4月26日，阳澄湖投资以总价4.1亿竞得该地块，成交楼面地价9200元/m²，由朗诗操盘。
在售楼处公开前，项目没有做过任何推广，也没有像其他楼盘一样设置展厅，提前蓄客。
但销售却很自信：卖肯定是不愁卖的，我们一共就200多套房子，而且搭载的是朗诗最新一代的自由方舟科技系统，目前已经有很多老业主过来咨询开盘时间了。
我：你们主要是什么产品？
销售：我们主要就3栋高层住宅，面积105-140㎡，精装交付。
我：价格呢？首开会开哪几栋？
销售：价格参考周边吧，均价2.5万/㎡左右，我们预计9月底一次全开，反正也就200多套。
我：那旁边是商业吗？
销售：旁边是商业和办公楼，后面有一栋人才公寓，但是只租不卖。
我：你觉得你们项目的优势是什么呢？
销售：当然是科技住宅啊，而且是苏州主城首个搭载新一代自由方舟科技系统的项目。
根据销售的介绍，我也做了详细的户型排布表，大家可以参考下：
据销售透露，小面积的单价可能会低一点，大概2.4-2.5万/㎡左右，大户型的单价要高一点，可能2.55万/㎡。
全屋科技系统加持
后期由朗诗物业管理
这次首开，所有的户型都会推出，面积段也涵盖了刚需、改善，对于买房人来说，可选择的空间还是挺大的。
140㎡4房2厅2卫
相比105㎡的户型，140㎡的实用性更强，三房朝南，厨房、客餐厅、阳台联通，提高了整体的通透性，也增强了空间感。该户型不加赠送得房率在80%。
据销售介绍，此次项目搭载的新一代自由方舟科技系统，是去年刚升级完的。比之前更加人性化，操作也更方便。
我：那他和园区朗诗和风熙华雅苑的科技住宅有什么不同呢？
销售：是他的升级版，之前操作可能需要物业来操作，对于业主来说不是很方便。但现在业主自己操作就可以，对于屋内的湿度、温度都可以进行控制。
而且每间卧室的门上都有换气口，能时刻保持屋内空气的清爽。
卧室窗外还设计了遮挡帘，如果白天业主想小憩，按一下遥控器，就可以免除光照的烦恼。
105㎡3房2厅2卫
该户型三开间朝南，虽然面积不大，但主卧也是套间设计，南北房间都带飘窗，每间卧室的飘窗宽近1米，比较通透，不加赠送得房率在75%。
105㎡户型做的是清水样板间，所见即所得。全屋铺设地板，厨房、卫生间铺设地砖。
U型厨房设计，预留了冰箱位置，抽拉式水龙头洗菜、清洁更方便。
卫生间全部是明卫，主卫带飘窗。
130㎡3房2厅2卫
配套不足
区域内同产品竞争激烈
虽然朗诗四季云景产品确实不错，科技住宅为它加了不少分。但是毕竟项目周边配套较少。
从价格来说，虽然项目放风2.5万/㎡在区域内并不算贵，但相比更靠近地铁和商业的保利栖月雅园、荷岸晓风、九龙仓翠樾庭等楼盘，优势并不明显。
再加上今年相城新房扎堆，刚需、改善产品层出不穷，又都是品牌房企打造，竞争非常激烈。
比如距离项目较近的复地鹿溪雅园，首开面积136㎡、143㎡，与朗诗130㎡、140㎡布局差不多，不过复地放风价要2.6万/㎡，而且靠近高架。
从这一点来说，朗诗四季云景的优势更明显一点。
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