今天有粉丝问我，同样是苏大实验施教区，为什么我家小区建发中泱天成比200米外的建发泱誉便宜了将近5000元/㎡？
这两个小区交付时间仅相差1年，又都是高铁新城热门的次新小区，房价为何差距如此之大？
今天我带着疑问，前往两个小区进行实探，发现：
1、一街之隔，又是同一个开发商，建发中泱天成与建发泱誉房价竟相差5000元/㎡；
2、从产品来说，虽然都是小高层和高层，但是建发泱誉更偏改善，而建发中泱天成偏刚需；
3、建发泱誉小区环境优美，管理严格，各方面都完胜建发中泱天成。
距离200米，同是苏大实验施教区
价格居然差5000元/㎡
建发中泱天成与建发泱誉都位于相城高铁新城板块，周边配套也比较成熟，两个小区仅仅相隔200米左右，分别位于青龙港路的南北两侧。
根据安居客挂牌信息显示，建发中泱天成的挂牌均价为33459元/㎡，建发泱誉的挂牌均价为38321元/㎡，这样算下来几乎相差了5000元/㎡！
而据我了解，建发中泱天成的竣工时间为2017年，建发泱誉的竣工时间为2018年，仅仅相隔1年。
两个小区同为苏大实验施教区，物业管理也都为怡家园物业，那究竟为什么居然相差这么多？
于是我今天实探了这两个小区，做了个全方位的比较，看看差距究竟在哪！
内部环境大PK
建发泱誉完胜
我实探了两个小区的内部环境，分别从门禁、外立面、景观布置，车位、入户门等多个方面进行对比，以便让大家观感更加直观。
外立面PK
建发中泱天成共有11幢楼，全部为18F小高层与26F高层建筑，外立面以米白与棕黑色为主，整体来看外立面保持地不错。
建发泱誉总共有18幢楼，包括11F小高层与33F高层，外立面同样以米白与棕黑色为主。这两个小区从颜值上来看差别不大。
门禁PK
从这里开始，建发泱誉的财大气粗便彻底能显现出来了，大门整体采用中式建筑风格，门口的景观石与绿植相得益彰，据中介介绍这里不仅是大门也是会所，里面还有室内游泳池！
而小区的门禁也相对严格，需要出示业主信息才能进入。如今疫情期间，访客需要佩戴口罩和出示行程码健康码，门卫才会放行。
建发中泱天成的大门也非常有质感，虽然相比建发泱誉略逊一筹，但总体观感上还是不错的。
防疫期间进入小区同样需要出示两码，但无需业主信息，这一点上较为宽松。
景观设计pk
建发中泱天成与建发泱誉的景观设计都是参照古典园林艺术与中式景观风格建造的，小区内部的绿化率都达到了37％左右，一眼望过去郁郁葱葱。
建发中泱天成的楼间距达到50米，整个小区的绿化做的非常好。
小区门口的景观水池，可惜目前没有在使用。
道路两边的绿植生长旺盛，看得出来养护的不错。
小区里植物修剪整齐，种类繁多。
再来看建发泱誉，除了高绿化率之外，在景观的视觉效果上，它显然下足了功夫。
古色古香的连廊与庭院，苏氏园林的高度还原，现代生活与古典情调完美融合。
环形中央景观设计。
从楼上看的更加直观，整个地面几乎全都被绿意包裹。
小区中建造的月亮门，直通小桥流水，亭台楼阁。
停车位pk
建发中泱天成实行人车分流，机动车非机动车都有独立的地库，地上也有访客车位，不过小区整体的车位略显紧张，中介告诉我，这里的一个车位可能价格在15-18万左右。
建发泱誉同样实行人车分流，非机动车有地库停靠，但地上没有设计访客车位，因此车位更加紧张，价格甚至达到20万！
入户门&电梯pk
建发中泱天成的入户门很有质感，但内部设计的较为简单。
电梯配比为两梯四户，内部没有空调。
建发泱誉的入户门从外观上看更加大气，里面的布置更是“富丽堂皇”。
电梯配比同样是两梯四户，但电梯里安装了空凋，舒适度直线上升。
值得注意的是，小区北部靠近高铁轨道，且由于是次新小区装修的人也不少，因此噪音污染还是不可忽视的。
共享周边配套
建发泱誉更加便捷
由于地理位置的接近，建发中泱天成与建发泱誉同享周边的配套设施。但总得来说，建发泱誉更加便捷。
交通：地铁7号线正在建设中，地铁站直接修在建发泱誉门口，距离建发中泱天成也不过200米距离，预计2024年即可通车，周边两公里内还有高铁苏州北站。
教育资源：同属苏大实验施教区，但就距离而言，建发泱誉更近，就在小区对面一路之隔。建发中泱天成则距离学校200米左右。
生活：小区自带的底商能够基本满足居民的日常生活。
朗诗的蔚蓝邻里广场就在建发泱誉西门出口对面，内部商业种类众多，还有大型的超市和菜场。
写在最后：
总得来说，无论是小区内部实景，还是周边配套设施，建发泱誉都凭借过硬的实力和地理位置胜过建发中泱天成。
据中介介绍，38321元/㎡的均价也几乎称得上是板块内的二手房价天花板了，毕竟从颜值这一块，建发泱誉就秒杀了一大片小区。
你觉得5000㎡的价差值得吗？欢迎在评论区积极讨论！
联系客服
