尼盛绿城春江明月，究竟开不开了？
项目前期15-22层的毛坯高层，开盘均价1.85万/㎡，现在二手房已经卖到2.3万/㎡。
然而三期却一直迟迟不开，此前项目放风价毛坯2.2万-2.3万/㎡，相比之前要涨近5000元/㎡左右。
但是今天我实探现场，据案场销售称，现在不清楚开盘时间、不清楚价格……反正一切都是迷，只有等着备案价来揭晓谜底。
旁边中介却向我爆料，项目一直想要涨价卖，但是，没有备案成功，失败了，预计也就2万-2.1万/㎡，甚至还有可能1.9万/㎡呢。
目前二手房因为产品不讨喜，在市场上反应一般，价格比周边新房便宜5000元/㎡都卖不动。
开盘时间成谜，各种消息乱飞
隔壁中介爆料，涨价失败
春江明月位于吴中木渎长江南路，近七子路。上一次开盘还是2019年的公寓，均价大约在1.8万/㎡，三期从去年12月放风加推，一直推迟到如今，迟迟还没有动静。
售楼处没有开放，于是今天我询问了绿城春江明月二手房处的中介，她告诉我，三期目前备案价还没有下来，有消息说想备2.2万-2.3万/㎡，但似乎没有成功。
预估最后的价格大概还是会在2万/㎡-2.1万/㎡之间，甚至有可能只备案到1.9万/㎡。
我在现场实探发现，目前工程进度已经完成了大半，高层与洋房已经初具模型。
项目旁边是自带的幼儿园，可以看到幼儿园进度较慢，仅仅只是完成了地基。
3期加推2栋21F高层，2栋22F高层，建面为89㎡、108㎡、121㎡；4栋5F洋房，面积为133㎡、142㎡。
二手房卖不动
户型浙派风格太明显不讨喜
根据安居客挂牌信息显示，尼盛绿城春江明月的二手房挂牌均价在22501元/㎡，比旁边新房便宜5000元/㎡，小区目前在售房源有103套，但历史成交仅有8套。
甚至有粉丝直言，二手房价格比新房价格低，但二手房依旧不好卖。
今天我实探了其中一套在售建面为117㎡的毛坯二手房，发现这一言难尽的户型或许是二手房卖得艰难的原因之一。
117㎡三房两厅两卫
东西向横厅，大部分的面积都浪费在了客厅和过道，导致主卧空间被挤压。
仅有两间朝南卧室，面积不大，且阳台设计在次卧房间。
次卧C甚至需要打开两扇门才能进入，私密感较差。
无玄关设计，厨房旁边是卫生间。
加推的108㎡、121㎡户型与上述户型相差不大，有些人说这是典型的七八年前的杭州户型，尼盛怕是从那个时候就已经设计好了留到现在才卖。
小区整体环境不错
但周边靠近公墓与垃圾处理厂
我来到了已经交付的一二期，发现环境尚可，但仍有些不足之处。
一二期交付时间大约在2019年左右，外立面大部分是玻璃幕墙，从美观度上来看还是非常好的，但外墙上积了一些灰尘。
小区内自带游泳池和儿童乐园，但由于最近是雨天，所以游泳池暂停开放，我实探了一下，发现池水还是很干净的。
小区内走道旁摆了不少露天的座椅，但显得比较杂乱，遮阳伞也能看出来已经许久没有使用了。
座椅旁边不远处是垃圾处理房，周边还有垃圾散落的情况，可能是最近下雨的缘故，有些许异味，但并不大。
但小区总体的绿化率很高，达到40％左右，绿植花草养护的也很用心，看上去郁郁葱葱一片。
小区设计为两梯三户，我在实探时还发现，有业主在楼道内养宠物。虽然狗很可爱，但侵占公共空间的行为并不可取哦~
说完了内部环境，我们再来说说周边。
尼盛绿城春江明月最被诟病的两点在于：靠近七子山公墓与光大环保垃圾处理厂。
春江明月对面的尼盛滨江城更是被戏称为“坟景房”，我实探之后发现，项目距离七子山公墓项目不远，大概只有1.8公里的距离，抬头就能看见山体。
至于光大环保垃圾处理站，距离项目大约2公里左右，不过并没有大家担心的异味问题，对周边居民的生活环境并无太大影响。
但周围的工厂不少，不远处就是一片厂房。
周边还有在建的苏州湾1号隧道项目，中介告诉我，等到项目开通，尼盛春江明月的价格大概会跟着水涨船高。
至于周边配套方面，尼盛绿城春江明月还算完善，小区自带的底商能够满足基本的购物需求，苏州唯二的山姆会员店距离项目仅一公里左右。
项目去狮山商圈、吴中商圈和姑苏商圈也很方便，狮山核心区域的美罗、泉屋、金鹰、龙湖天街等高端商业中心，一脚油门的时间即刻抵达。
交通主要以自驾和步行为主，项目距离最近的地铁站约1公里左右，出行不是特别方便。项目的学区都是木渎南行实验小学和中学。
目前项目周边在售的楼盘均价在2.6万/㎡-2.7万/㎡，在这种前提下，尼盛绿城春江明月存在4000-5000元/㎡的倒挂。
但相较于均价只有2.0-2.1万/㎡的小区二手房，3期不仅没有倒挂，甚至还略贵，倒不如去小区问问有没有便宜的毛坯房要出手的，可能因为房东要赶紧脱手，价格还能再实惠点
说在最后:
讲真，春江明月这次价格出来，确实没有了惊喜，没有倒挂的加持，又靠着公墓和垃圾场，去化恐怕有些艰难。
虽然号称是木渎最后的低价盘，但周边不利因素确实影响不小，不介意的话买来自住可以，但想用来投资还是需要谨慎考虑。
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