78㎡做3房，还是双阳台，苏州这个楼盘有点猛

78㎡做三房，还是双开间阳台！苏州恒力健康城，简直掌握了流量密码！

刚刚，吴江运东纯新盘恒力健康城户型图大曝光，78㎡-95㎡全部做三房，南向全部双阳台，95㎡三房还做了大横厅！（另有115㎡户型暂未公开）

据我今天在项目展厅了解到，项目预计10月首开，带装修交付，交付包括新风系统等。放风价格比旁边毛坯相差不大，预计在1.9万/㎡，总价最低不到160万。

对于吴江运东来说，小户型、低总价无疑才是抓住买房人的流量密码。从最初的三千邑、四季春晓，再到旭辉吴门里、中建河风印月等，都验证了这一事实。

而一些楼盘定位错误，在刚需板块做了大户型，开盘一两年仍然卖不动。

78㎡做三房两厅一卫！功能性拉满！

运东重新把目光定在刚需身上！

恒力健康城位于吴江运东板块，湖心东路与庞东路交叉路口，由恒力与江苏省建联合打造，共计打造34幢小高层、高层住宅。

其中18幢11层小高层、2幢14层小高层、2幢15层小高层、1幢23层高层、2幢24层高层以及9幢27层高层。

我在现场了解到，项目为装修交付，除了基本硬装之外，带有新风系统，但是没有中央空调和地暖。

当然，项目最大亮点不在这些，而在项目的户型上，健康城打造建面约78㎡-95㎡4种户型，全部为3房设计，而且南向都是双阳台！

此前项目一直没有公开户型图，今天直击苏州楼市也搞到一份户型图，分享给大家。

78㎡三房两厅一卫：主卧约3.1米开间；北向原本是带有北向阳台，但是因为精装交付，由开发商改造为次卧；南向双开间阳台，在80㎡以下的户型上，我第一次看到。

95㎡三房两厅两卫户型：约5.5米大横厅、南向双阳台设计，应该是非常少见的了；入户玄关、主卧套房，北向同样为阳台改造房间。

85㎡三房两厅一卫户型：

90㎡三房两厅两卫户型：

另外，据项目展厅销售介绍，项目预计10月开盘，精装均价约1.9万/㎡，有新风系统，高层可能还会再低一些，总价150万-200万应该都能买到。

整体来说，比同板块的旭辉吴门里多了一件新风，另外，周边主力在售的中建河风印月、绿地理想城等都是毛坯。

讲真，低总价小户型产品

才是运东的流量密码！

说真的，这次恒力和省建真的抓住了流量密码。在运东，只有低总价的小户型产品卖的才好。

据金刚石数据显示，2021年至今，运东共成交2729套新房，成交均价188万/套，成交套均面积也只有约95㎡。

从2019年运东大火，三千邑、四季春晓等楼盘，都是打着低总价的口号卖房，其中，四季春晓更是做到90%的房源都在100㎡以下，被超多刚需客盯上，逢开必火！

但是，渐渐的一些开发商看到市场热度后，开始改做改善型产品，户型甚至做到140㎡以上，丢失了运东小户型低总价的流量密码。

据我在金刚石数据上查到，如运东湖心溪岸100㎡户型以下404套房已经卖掉402套，而130㎡以上户型的80套房，首开2年时间才卖掉51套。

而港中旅运东名著110㎡以内的424套房成交达到411套，120㎡以上206套房仅仅成交44套，差距悬殊。

不仅这些老盘如此，即便是目前板块内最畅销的几个楼盘同样如此。

如有小户型75㎡的旭辉吴门里，110㎡以下户型网签数据都算不错，唯独120㎡以上的户型，仅网签1成。

近园区、承接园区刚需

运东可别忘记了这个大优势

对于运东来说，小户型才是王道。东环南延通车以后，近园区成为第一大优势。

图源网络

毕竟板块内配套确实比较匮乏，商业目前板块内基本没有，仅有一个在建的博洛尼天空之城，和有规划但是还没有落地的宝龙城。

近园区这个优势之下，和甪直、尹山湖，甚至和园区抢人，园区刚需成为板块内最主要的客户群体。

如果按距离来看、配套成熟度来看，运东不如尹山湖，甪直也可以打出桑田岛生活居住区来营销。

运东的优势只有价格。200万以内在园区周边基本没有新房可选，但是在运东可以。

如果园区外溢，有预算早早选择了尹山湖，很难看得上运东大户型，所以运东承接的是预算最少的那部分人。

有没有配套，重要，但也不是那么重要，有个房子就好；

房子大小，重要，但也不是那么重要，有个房子就好；

精装还是毛坯，甚至也不那么重要……

所以，在去年中建河风印月、旭辉吴门里、绿地理想城等楼盘，相继推出200万以内小户型的时候，运东才从2019年的调控大棒下，略微清醒过来，来了一波小热度。

你觉得运东适合做大户型吗？欢迎留言评论和我们一起交流。

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