9年前，原本有9000元/㎡上车园区的机会，却因为一念之差，而买了吴中城南，如今同样一套90㎡的小三房，可以说少赚了200多万！
这件事放在任何人身上，估计都后悔得猛拍大腿吧！但是作为故事的主人公——92年的扬州单身帅哥宗敏，对于当时的选择却很坦然：
“现在人买房，要学会放下一些执念，比如说，一定要买到就赚。如今买房逻辑真的要变一变了，我其实更注重居住的便利和舒适性。”
你们别看宗敏的长相特别像刚毕业的愣头青，其实本科读机械工程的他，大三就接触地产行业，一做就是6年，有过不少地产龙头企业的工作经验，如今已是而立之年。
身处楼市一线，作为理科生的宗敏，对市场趋势有着独到且清醒的辩证观。在今天的采访中，也爆出不少金句，既佛系又犀利：
1、对于当时没有上车园区这件事，我没什么好纠结的，父母买的房子，有就不错了，反正我们都是为了自住，也没亏，我觉得挺好的。
2、买房要纯粹一点，一定要捋清第一需求，比如像我这样的年轻人，无非就是在有限的预算内，买个上班近的房子。
3、我现在买尹山湖，怎么能说是接盘呢？这套房子140㎡，房间又大，周边坐地铁购物方便，离我上班又近，完全满足我的需求，而且我是为了住，就算是套牢又怎样？
4、现在的苏州市场很变态，利润空间小，开发商压缩成本很难做出品质，买房一定要看准品牌，除了龙湖、仁恒，还有一些国企央企比如建发、中建这些，起码品质有保障。
5、现在市场形势很透明，不用太纠结未来升值的问题，在自己的预算内买一套住得舒服的房子就好，是亏是赚不用太在意，心态要放平和。
6、比起指望买一套房子来让自己身价暴涨，不如脚踏实地的好好工作，因为大部分人都是没有买奥体、狮山这些核心资产的能力的，买房这件事也要务实一点。
20岁登上人生巅峰！
大二就有了人生第一套房，签字前都不知道是买房
初见宗敏，是在晴翠璟园的售楼处，我承认我有点以貌取人了，以为是刚入职场的地产小白，在踩盘时，我问了不少犀利的问题。
没想到他逻辑清晰，对答如流，了解后发现，难怪他说话总是一副人间清醒的样子，原来是个理科生。
学生时代的宗敏
我：你今年多大啊？是苏州人吗？感觉你已经在地产行业里摸爬滚打很多年了嘛。
宗敏：我是92年的，今年29岁，我是扬州宝应的，上大学来了苏州，本科是学机械工程的。
理科生嘛喜欢摆事实，讲道理，所以特别擅长说服别人，不过我的行业经验确实也不少。我是2015年5月8日入的行，一做就是6年多。
果然理科生就是讲究数据细节，连入职的年月日都记得清清楚楚，可以看得出宗敏对这个行业的热爱。
我：其实在苏州做房地产销售，应该薪资方面是挺高的，可以透露下你的薪资嘛？
宗敏：对，其实当初毕业选择这个行业也是因为有对比吧，刚开始毕业实习，做的跟本专业有关的工作，实习工资才2500元。
现在做置业顾问，挑战与机遇并存嘛，压力大但是收入的确比较高，我之前是在龙湖泱望项目上的，确实项目品质和地段好，房子很好卖，我大概一年挣了40万。
龙湖泱望交付实景
我：那你毕业这几年应该攒了不少钱，你结婚了吗，在苏州买房了没呀？
宗敏：没有结婚，现在单身。我2012年上大二的时候父母就给我买房了，当时我还在昆山上课，根本不知道这事。
直到他们准备交钱了，才通知我去售楼处签字来着，我签约完才知道是买房……
我感觉这位哥，已经在9年前跑赢了大部分同龄人，只不过后来故事的走向，有些许的意外。
小哥哥目前是晴翠璟园的置业顾问，感兴趣的可以点击了解详情，加微信了解哦：
没有投资意识，错失园区上车机会
9年后，换房只能买尹山湖
其实在很多普通人的观念里，买房只是为了住，换房也左不过是因为：想换个大点的。
宗敏家2012年买的是吴中城南的新城金郡，8000元/㎡左右的单价，买的90㎡左右，一家三口反正够住。
我：当时为啥选择买这里？其实8000元/㎡，加一点钱，园区也能上车啊。
宗敏：当时家里人根本没有买房投资的概念，纯粹就是哥哥的房子在附近，父母想给我买一套以后大家靠的近一点，可以互相照顾。
我入了地产行业后，一开始也觉得当时家里人眼光看得不长远，确实错过了上车园区的最佳时机。
当年9000元/㎡左右就能买湖东，一样的一套小三房，出售起码多赚200万吧，但是说实话，真没有特别后悔的感觉，买房子为了住嘛，反正也不亏钱。
我：现在这套房子涨了多少？有没有换房的想法？
宗敏：现在这套房子出手也就两百多万嘛，我们去年已经把它卖了，再加上我的积蓄，换了尹山湖的中海双湾花园，140㎡的大三房，将近400万。
我：为什么选择尹山湖？不怕自己高位站岗吗？
宗敏：你这个问题有点先入为主了，首先第一点，现在在苏州买房逻辑一定要摆正，绝对是“房住不炒”的，那么房子的便利性和舒适度就肯定放在首位。
当然了，还是要保证是在合理预算范围内的，买房一定要捋清第一需求，比如像我这样的年轻人，无非就是在有限的预算内，买个上班近的房子。
其次我也并不是在接盘或者是高位站岗，尹山湖现在哪里还有泡沫呢？哪怕是3万/㎡，我觉得也值啊，地段、配套都比较成熟了，环境也很好。
况且我这套房子140㎡，房间又大，周边坐地铁购物方便，离我上班又近，完全满足我的需求，而且我是为了住，就算是套牢又怎样呢？
宗敏告诉我，起码短期内是没有再换房的打算了，这套房子自己要好好装修下，不管是跟父母住，还是以后当做婚房，其实已经完全足够了。
在苏州，
除了住得舒服，也要活的舒服
从交谈过程中，就能很明显的感觉到，宗敏虽然地处地产行业多年，但是其实是跳脱了投资思路去买房的，说的很多买房观念其实真的比较实在和精准。
我：你平时会跟客户分享自己的买房逻辑吗？你一般是怎么说服他们下定的？
宗敏：当然会分享，其实对于我来说，我一直觉得我和客户是平等的关系，所以我不会说太多的主观思想去干扰他们的选择。
我更多的是担当咨询的角色，只要他们有问题我就保证自己能在第一时间能够解答，而不是像狗皮膏药一样不停地追问、逼定，我觉得其实真正想买房的人有时候比我们更心急。
如果是碰到确实比较迷茫的买房人，我的建议一直都是——看预算、看品牌、看产品。
地段在目前的市场来看已经不重要了，因为在苏州，除了奥体、狮山这种超级核心的产品，其他的就不谈什么地段和板块未来发展了，基本上是没有会在短时间内大涨大跌的板块，都是平稳发展的。
现在市场形势很透明，不用太纠结未来升值的问题，在自己的预算内买一套住得舒服的房子就好，是亏是赚不用太在意，心态要放平和。
比起指望买一套房子来让自己身价暴涨，不如脚踏实地的好好工作，因为大部分人都是没有买奥体、狮山这些核心资产的能力的，买房这件事也要务实一点。
我：你觉得苏州目前有值得买的楼盘吗？
宗敏：有，但是的确不多。毕竟现在苏州开发商利润空间小，想做出高品质，首先成本就不允许。
所以买房一定要看准品牌，在苏州龙湖和仁恒，基本上就是品质招牌，卖的比周边贵，但品质绝对没的说。
还有还有一些国企央企比如建发、中建这些，都是有品质保障的，因为自身实力以及对口碑的重视，几乎是找不到什么翻车经历的。
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我：你接下来有什么人生规划嘛？
宗敏：房地产行业虽然薪资高，但不管在哪一环都是挺累人的，我非常感恩这几年在苏高新、龙湖包括现在的中建，所学到的一些理性看待市场，专业分析趋势的一些能力。
但是我希望自己再干个两三年，能够换个活法，比如开个奶茶店之类的小生意，时间自由一些，也没有那么大的压力，可以有时间恋爱结婚生子回归家庭。
反正作为扬州人，我这些年觉得在苏州生活得还是比较舒适的，我也希望以后自己活得也能轻松点，买房换房这件大事，对于我来说已经尘埃落定，其实压力已经卸下了一半了。
最后：小哥哥是单身，有眼缘的小姐姐也可以冲一冲哈哈哈~
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