我：听说你们现在有一套特价房很便宜？
销售：对，一套下叠，面积240㎡，总价560万，毛坯现房，还带一个50㎡左右的花园。
我：就一套吗？中叠没有了吗？
销售：就一套，29栋101室，中叠没几套了，连样板间都卖了。
我：那这套怎么这么便宜啊？不会有什么问题吧。
销售：没有，只是面积小一点，但它的格局和298㎡是一样的。
楼市下行后，苏州越来越多的开发商开始裸奔了。
就在昨天，姑苏豪宅绿都苏和雅集，推出一套一口价房源，面积约240㎡，总价只要560万！消息一出，朋友圈立马炸锅了！
要知道，绿都苏和雅集地处姑苏区石路商圈，配套丰富，人文底蕴深厚，紧邻留园、寒山寺、山塘街等风景区，光地段就秒杀一众豪宅。
项目又是主城难得的纯别墅产品，总价在600万-1500万左右，均价约3.8万/㎡。
这套房源是位于29号楼的下叠东边户101室，原总价约630万，现在只要560万，直降70多万！算下来，单价只有约2.3万/㎡！一辆保时捷718的钱都省下来了。
总价直降70万！
苏州主城纯别墅曝出清仓价！
苏和雅集位于姑苏区西园路888号，一桥之隔就是枫桥景区。周边有山塘街、寒山寺、留园、石路商圈，无论是日常生活，还是休闲娱乐，都能满足。
项目一共规划30幢321套叠加，2019年1月首开，均价3.9万/㎡，总价460万起。
图源：贝壳找房
到现在2年时间，上叠已经全部卖完，中叠还剩5套左右，下叠比较多，还剩40多套。
我：听说你们现在有一套特价房很便宜？
销售：对，一套下叠，面积240㎡，总价560万，毛坯现房，还带一个50㎡左右的花园。
我：就一套吗？中叠没有了吗？
销售：就一套，29栋101室，中叠没几套了，连样板间都卖了。
我：那这套怎么这么便宜啊？不会有什么问题吧。
销售：没有，只是面积小一点，但它的格局和298㎡是一样的。
说实话，这个价格还是挺令人震惊的，毕竟单价2.3万/㎡就能买姑苏核心区纯别墅，实在是不敢想象。
但也不能只看价格，我发现这套房源是地上一层，地下两层的设计，也就是说，销售所说的面积240㎡，地上一层也就75㎡左右，剩下的165㎡都是地下空间。
图源：苏州市房产交易网
毛坯现房交付
小区中式园林风格，实景超惊艳！
虽说下叠的户型很鸡肋，但是整个小区的环境真的没话说。
总层高4-6层，干挂石材外立面，整体看起来品质感十足，有种低调中的奢华。
每栋叠墅都被大片绿植包围住，仿佛是镶嵌在花园里的房子。
地面全部铺设了石砖，即使下雨天，也不用担心地面会湿滑、泥泞。
入户必须刷卡或者刷脸，大厅内部以浅色调为主，整体比较素雅。
整个小区人车分流，从大门开始就直接下车库。车位21万/个，租的话300元/月。
不过整个地下车库并没有给我很惊艳的感觉，感觉和一般商品房差不多，比较昏暗。
入户大厅也比较狭小。
这套就是目前在售的一口价房源，因为房源已经交付，要提前一天向物业预约才能看房。
地上75㎡，地下165㎡
这种户型真的值得买吗？
客观来说，苏和雅集无论是地段、周边配套，还是小区环境，都很不错。
但是就以目前在售的这套下叠来说，听起来面积240㎡总价560万确实很便宜，但是仔细扒一扒户型，就会发现非常奇葩。
就连项目自己的户型图上，也将大部分面积标注的会客、娱乐等功能区，反观居住区只有一小部分。
项目下叠样板间实景图
对此我也询问了中介，这样的房子真的值得买吗？
他表示：这样的下叠不大适合居住，只有地上一层可以做居住空间，但面积有限，别说做三房了，两房也会比较拥挤，居住舒适感不强。
但如果你是单身，对居住要求不高的，又喜欢经常组局开party的，那这个价格确实可以考虑。
户型的奇葩也直接影响了产品的去化，据网签数据显示，目前未网签的有三分之二都是下叠。
图源：苏州市房产交易网
所以大家在买房的时候，一定要实地了解、亲自看房，以免遇到一些奇葩户型。毕竟买房不是买白菜，有这个钱买其他高端盘不香吗？
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