量价齐跌, 铁九危矣! 佛山楼价最倔强的区域在哪里?

新盘：越秀阅湖台 招商悦府  粤海·拾桂府

量价齐跌，铁九危矣！佛山楼价最倔强的区域在哪里？

过去的一周，佛山楼市成交迎来量价齐跌，网签面积接近最低，同比降幅超五成，环比下滑18%。

（来源：粤湾数据研究、汇诚鸿图）

8月至暗时刻，全市备案均价更是跌破1.8万元/㎡大关！

均价3万+的楼盘在全市网签套数TOP10绝迹！

（来源：粤湾数据研究、汇诚鸿图）

上周均价靓丽的三水区，小道消息某大双盘以价换量暂告一段落、西南YLT项目的3栋尾货已打包处理。

在三水新城项目热销带动下，三水均价已高达10870元/㎡，环比大幅上升近30%！

（来源：粤湾数据研究）

总体而言，进入8月佛山楼市量价齐跌，楼市开始出现结构性优惠！

个别楼盘的跌幅集中在郊区，三水南山个别楼盘甚至单价低于3000元/㎡抛售，显示三水高明区镇街的价格正进一步拉大！

而中心城区暂未见到“爆盘”出现，网签成交量最高仅30套以内。

例如禅桂楼价虽有小幅震荡，但从长周期观察，还是处于良性微升状态！

（来源：合富研究院）

南海区桂城网签下降，主要是桂城的热点区域货源结构出现断层，暂无新供应刺激；

林岳有楼盘借南海新交通运营加推，仅仅录得个位数成交，惨不忍睹！

反而是大沥时代创客小镇借势首开，网传成交理想！

在主流区域禅南顺的其他街道，价差有缩小现象，例如顺德陈村、南海罗村等镇街，部分项目推货节奏明显加快，基本上进入预售阶段的就尽快出货！

佛房点评：

综合目前情况，今年肯定金九不再，远郊楼市将冷如铁！

8月楼市促销已蔓延到限购区域的禅城南庄、顺德陈村，佛山楼价最倔强的希望可能是千灯湖！

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