这一周，没有出差，余下大段的留白。
在这段留白时间里，接下来几个线上和线下的投资咨询。
几轮咨询下来，藏在心底的一句话，破土而出：
有的人，可能天生就不太适合投资吧。
1
天杀的楼市，让我爆仓了。
周一，我接到了一个河北老哥的咨询。老哥俯身坐下之后，脱口而出这句话。
老哥是做商贸的，此前充耳不闻窗外事，一门心思做生意。
直至2017年，才看到身边越来越多的人“炒房赚钱了”。
老哥的一位生意伙伴，濒临破产之际，在2016年的峰值期卖了一套上海浦西的房子，综合收益率420%，企业起死回生。
老哥的价值观被彻底颠覆：原来房子这玩意儿这么赚钱。
从2017年开始，老哥从北京南下，一路买到了海南岛，一年花光了700万。
天津限购了，就买了套公寓；
郑州抢房了，就在绿博抢一套再说；
杭州抢不到了，就跑海宁买了套200平的住宅；
海南马上要限购了，封岛之前进场两套儋州的网红盘。
老哥面红耳赤：这可都是我当初拼了命抢来的房子！
一年前的海南儋州，一个置业顾问带着七八家业主跟我抢房子，只有我振臂掏出银行卡。
“不用看样板间，刷卡，两套”
两年过去，老哥进场的所有项目，统统没涨。更悲惨的是，今年老哥的生意惨淡，月供岌岌可危。
老哥用上面的一句话收了尾，“天杀的楼市，让我爆了仓”。
我在沉默良久之后，问了老哥一个问题——
如果这两年房价涨了50%，你是否就不会断供了？
气氛再次沉默良久，老哥摇摇头。
“对嘛，你进场的所有房子，全都踏在行情顶端，全都踩着调控节点，全都压在限售期内，全都无法变现流通”。
房价或涨或跌，跟断供和爆仓没有一毛钱关系。
老哥的核心问题在于：
第一，没有做好现金流规划；第二，踏错了节奏，买到了峰值。
2
我也没啥成功经验，唯一值得一提的，可能就是不太贪心。
周三，破竹专栏的交流群里气氛热烈。
一位上海的朋友，在年初卖了一套苏州园区路劲澜山澜的房子。去年5月份，420万买入的；今年初，710万卖出的。
9个月，综合涨幅69%。
之后的她，置换上海，也挖到了日益稀缺的折扣笋盘。
这波操作，让群里诸君大呼“神操作”、“节奏卡的太准了”。
她在回望过去两年的行情之后，说了大段的总结。真正能让我印象深刻的.就是上面这句话——
“没啥成功经验，我可能不太贪心”
有人问她，你是怎么判断出来苏州的行情到顶了？
她说了一段极其朴实无华，但细想之下，滋味颇深的话。
其实，我还是凭感觉；
我平常在上海工作，周末上午去银行里办业务，在上海的银行大厅里都能听到有人操着上海话在谈论苏州的房价，都在谈论如何去苏州买房；
第二天下午，我妈医院的同事到家里来咨询我苏州买房投资的事儿，阿姨平时很少关心楼市；
晚上，我妈妈也在问我，要不要拿出我爸他俩的养老金，去苏州再买一套；
我是炒过股的，也被套牢过。我知道一个道理：当菜场大妈都在讨论股票的时候，基本上股市就到顶了。
我做这个行业也不算短了，经历了两波以上的行情，从蒙昧到油腻，见惯了楼市的浮沉和房价的轮回。吃过亏，交过学费之后，唯独沉淀出来三句沉甸甸的话：
第一，静淡市，是用来进场的；第二，大行情，是用来抛货的；第三，超级牛，是用来收割的。
3
我把房子卖了，想炒股。
上周末，一个多年的老友在酒桌上，强睁开惺忪的醉眼跟我说了这句话。
老友在限售之前，买了一套郑州的二手房。
买之前咨询过我的意见，因时间太过漫长，我只记得他反复强调过的一句话：
你就告诉我，这套房子2年能涨多少？
我也反复给他强调过一句话：
别去赌短线，要把眼光放长远，现在政策压着，市场不会太好。
此后，事实亦如此。
受政策调控、信心折损和静淡市场的的多重影响，两年间，这套房子的涨幅并不理想。准确的说，是不如老友心中所想的那般理想——两年涨幅，没有30%以上。
在上个月，葫芦娃的好友“三万”在破竹做了一场关于股市的直播和分享。
我的这位老友在听了那场直播之后，直接忽视了三万关于风险的所有提醒和警告，只记住一句话：
“我要迎来一个史无前例的超级牛市.”
他醉意阑珊，却面红耳赤，激情澎湃。
我等不了了，楼市真的太慢了；
什么时候行情才会到来，什么时候房价才会起来，什么时候我才能暴击一把；
股市行情来了，我必须进场；
我错过了2016年的楼市，我不能再错过未来的股市……
我知道我已经拦不住了，我能做的只是给老友的妻子发了一段长长的微信，提醒她：
“收缴老友所有的银行卡，最好把身份证一起收了。”
像他这种人，进入股市的最终结果大概率是“填坑的炮灰”。因为他有一个致命的弱点：
“拿不住，意志力太差”、“刚种下种子，就想吃到果子”、“只想要即时反馈，无法接受延迟反馈”。
4
投资，就是一场与人性的战争；所有的决策，都要遭受人性的绞杀。
昨天，我在破竹专栏“葫芦娃观地产”的交流群里，跟很多人聊了一下午。
有人喊着我分享干货，讲讲楼市，讲讲房价，讲讲投资，我讲了上面这三件小事儿。
这三件看似毫无关联、平淡无奇的小事儿，却藏着一句关于房产投资“最朴实无华却又最刻骨铭心”的话：
“静淡市便宜买，大行情贵了卖，做好现金流，坚持拿的住，静静等风来。”
其实，楼市投资，抛开选筹不说，剩下的技巧就是这么简单。
这也就是，所谓的大道至简。
那么，为什么还会出现有赚有赔，还会出现断供崩盘，还会出现踏空节奏？
比如河北老哥的问题，踏错节奏，贵了买，没做好现金流；比如上海姑娘的胜利，不贪心，贵了卖；比如我的老友的问题，心态崩了，拿不住……
因为人性！人性是投资的天敌，人性会绞杀你的所有投资决策！
人性本弱——
天然就要即时反馈，饿了就要吃，困了就要睡，随时随地都要爽，电影节奏太慢，就要看抖音快手，要1分钟之内就能爽，一直看一直爽；
天然就要冒进冲动，看到别人赚钱就要第一时间杀进去，就要满仓直接怼；
天然就是脆弱多疑，风吹草动就意味着风声鹤唳，不涨就是要跌；
天然就是贪婪无厌，总认为明天还会涨，总想从鱼头嗦到鱼尾……
而投资天然反人性——
收益是延迟反馈的，需要时间和周期的沉淀、酝酿；
短期是压抑欲望的，需要维持现金流，需要克制消费欲望，需要把今天的收入延迟到明天兑现；
心性是克制冷静的，需要克制欲望，在牛市及时抛顶，需要坚定信心，在静淡市忍住不抛……
在这场和人性的搏杀战役中，绝大多数人都会落荒而逃。
越是急于正反馈的到来，就越是会收到负反馈；
越是着急买入，就越会买在错误的时点；
越是不能忍受价格波动的煎熬，就越是在应该卖出时买入、在应该买入时卖出；
越是贪婪，越想从鱼头嗦到鱼尾，就越容易被鱼刺卡死……
为什么我们总是输光才走？
因为我们人性本弱，因为我们从一出生，就携带软肋。
5
正因为如此，我们需要一位“执剑人”。
他能在我们焦躁等待，想要离场时，伸出一双手，把我们摁在牌桌上；他能在我们冒进冲动，想要重仓时，用一盆冷水，兜头浇下；他能在我们贪婪不堪，不肯离场时，一巴掌打醒我们，厉声喝一句：
别迷了，见好就收吧！
而谁是你的执剑人？
我在破竹开了个专栏《葫芦娃观地产》，如今已经更新了131期的内容（第一季完结，第二季在更新）。我觉得这个专栏最大的收获就在于——
我已这个专栏为媒介，构建起来一个4000人的社群。在这4000人中，我们互为对方的执剑人。
我们通过一次次的碰撞、交流和争辩，开蒙越来越多的人，叫醒越来越多的人。
比如上海的那位姑娘，在苏州抛顶的临门一脚，犹豫了。在这个关键时刻，群里的一位苏州朋友，在群里给这位姑娘讲了近2个小时的苏州行情，打醒了姑娘。
逃顶后，苏州限售，行情冻结。
这就是执剑人的力量，这就是社群的力量。
我们一个人可能无法抵抗人性的绞杀，但结伴而行，终归无畏。
如果你真心想蜕变成为一个真正的投资人，我希望你加入到其中来，反正也就是199元。
不仅能畅听一整年的重点城市楼市干货和机会研判，还有4000位执剑人与你相伴。
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