从这些年的项目来看，谁负责地下室的工作，谁就进入了背锅、被骂、只有付出没有回报的工作状态。
为什么这么说，因为地下室的工作，不管你怎么努力的去做好，最后都是做不好的，光一个积水就会让你在领导心里的埋下没能力的种子。
首先还是来梳理一下施工工序的问题，然后根据施工工序来讲述管控的要点。
顶棚有关水电安装的活比较多，土建的活也就一个刮白，但你以为土建工程师就不用管吗？错了，土建工程师是主导者，其他小专业都是配合土建把活干完。
作为土建工程师，你就是一个组织者、领导者，你是一个要带着大家发家致富的角色。
在二次结构完工经主体验收后，应加快推进顶棚安装的活，为地坪施工腾出更多的时间去提升质量。
在交付状态时，是有灯光照射的，经常会出现大面的顶棚被灯光照射后凹凸不平，波浪不断，严重影响视觉的美观以及业主的心情，被冠以偷工减料质量差工程。
在大地库停车场的区域，设置验收点，要求施工单位对顶棚的凹凸不平、接缝处、夹杂等问题进行处理，经过工序的验收，确保大面的一个光滑、平整后，方可腻子施工。
整改按照总平图，一个一个区域进行整改，避免大面开花，工效不集中。
腻子的施工也要进行划区块的验收，腻子一般会做2道。
但由于是地下室工程，总包都会认为质量不重要，见白最重要，给班组的价格会很低，降低成本，自然也就出不来好活。
我们要做的就是确保关键部位的质量，对施工单位多提要求，少找借口。
在主体验收后，就可以安排各专业的吊筋工作。根据BIM图纸，横平竖直的完成吊筋固定作业后暂停下道工序的施工，待顶棚整改好后完成腻子的施工，再启动风管、桥架以及消防管等成品的安装。
避免因顶棚腻子施工污染了成品，后期清洗不到位。
地下室的墙体也不存在精装修，是比较简单的涂料墙，顶多再加个环氧标识。但施工最难的就是返工活的协调，提前交底，减少返工活是墙体的重点工作。
在二次结构施工前，应要求总包组织防火门、消防等设计预留尺寸的单位进行图纸审查并交底，预留的尺寸定下来，这样可以避免几个专业的图纸对不上产生的签证及返工的问题。
针对一些图纸错误的部位，比如有防火门、消防箱等，两侧实为混凝土墙，无法安装的问题，可以提前暴露出来提前解决。
目前都会做环氧地坪来提升小区的品质，其工序也较为简单，重点还是在于施工前的地面处理工作。
首先，将底板结构的渗水点处理完，其次顶棚的安装活干活，然后施工细石混凝土地坪，最后在地坪上做环氧地坪。
将地坪基层表面垃圾、残奖等杂物清理干净，去除表面的水泥浮层及污染物。对凹陷部位和非结构性裂缝采用环氧砂浆填平修补，固化后局部打磨平整并清理干净。
按比例混合环氧底漆，要求涂布均匀，不可漏涂，以保证充分渗透到基层里，起到固封作用。等底漆完全干燥后方可施工下一道工序。
3、刮中涂砂浆
将环氧地坪中涂、固化剂、石英粉等按比例调制好，将搅拌好的环氧中涂砂浆均匀地刮在地面上至设计厚度。要求砂浆面颗粒均匀，砂粒无脱落现象；
中涂砂浆固化后，用打磨机将刮刀痕和凸起的砂粒打磨平整并清理干净。
将搅拌好的环氧中涂均匀的刮在地面上，做到不遗漏边角位置，要求表面光滑不透底，表面无浮砂、无砂眼。确认干燥后才能施工下一道工序。
按配比调制环氧面层漆，使用镘刀镘涂平整，不遗漏边角位置，做到颜色统一、不漏涂、不透底，做到面漆层厚薄均匀。
面层施工结束后，在25℃气温下固化养护 7天以上，方能上人、承受重负荷。
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