《一个土建工程师的自我修养》：竣工验收

竣工验收

竣工验收的状态，从地下室，到室外地面，再到室内精装，最后到主楼屋面，所有的施工任务都结束了。就是图纸上的施工任务都全部完成了，各单项验收都取得了相关的验收证明了，现场进入了收尾及维修阶段了。

1、分户验收

房子最终是交付给小业主住的，当然要有单独的一项验收了。分户验收主要是从实测数据上把开间、进深、层高等尺寸复核，从观感上分析各部位完成面的质量是否合格。

首先由建设单位组织参建各方对每一户进行逐户检查，形成住宅工程质量分户验收记录表，住宅工程质量分户验收汇总表，并在户内显眼位置张贴住宅工程质量分户验收合格证。

其次，由建设单位向质监站报验分户验收，质监站会分为两组。

一组为实测实量组，跟随到现场验收，随机抽查几户进行各项数据的实测，满足规范要求即可。

另一组为观感质量，由组长带队，挑选楼栋进行游走，主要通过看的形式来判断工程是否完工，质量是否达标。

2、档案验收

档案，也就是项目的所有资料，包括图纸、开工资料、过程工序验收资料、材料送检报告、技术交底等竣工资料，根据相关规范要求，进行整理分类归档后，报送到档案馆的全套资料。

在张罗个子项验收时，档案资料的归集也在同步的进行。由于每个地区的要求不一样，档案的归档资料收集也不一样。

正因为变数较多，一般都会由甲方委托当地区的第三方单位进行指导和跟踪落实档案的收集及验收工作。

档案验收又细分为档案预验收和档案验收。比较通俗易懂的解释就是一次验收不过，两次整改后验收通过。

3、竣工铭牌

竣工铭牌的个数，每个地区的要求也不一样，有的区要求每个单体都需张贴竣工铭牌，有的区只要求小区门口张贴一张金工铭牌。

在制作前，应想当地主管部门核实清楚，其对铭牌所采用的材质、颜色及尺寸都有相关的要求。

竣工铭牌的内容，主要有小区的地块名称，五方主体单位及项目负责人。

4、竣工验收备案证书

由建设单位向质监站报验竣工验收，质监站安排专人到现场对项目进行最后的走场验收。期间会提出一些需要整改的问题，积极去处理并及时回复。

当整改回复完成通过后，质监站将会下发一张竣工备案验收备案证书，标志着工程已通过相关部门的所有验收，工程闭合结束。

5、注意事项

在资料上，完善容易遗漏和忽视的住宅工程质量分户验收汇总表、水电主要原材料见证取样检测成果汇总表、民用建筑水电检测报告汇总表、沉降观测报告汇总表或观测记录。对一些材料不合格报告及不合格台账台账的及时处理，避免在资料上出现不合格事项。

工程交付后，今后质量出现问题，首先查询的就是资料，从资料中找寻事故的原因。所以，资料的准确及严肃性，要认真对待。

在过程验收中，将动线周围都打扫干净，不留杂物，不要有在施工的痕迹，参与陪同验收的人员不要多，就五方主体项目责任人就行，避免人多嘴杂，解释的内容南辕北辙。