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今天孵化的一只净利润断层票是：浦东金桥。地产行业，不是很喜欢。
浦东金桥，坐落于上海自由贸易试验区新金桥路，位于浦东新区境内，主营业务是房地产开发经营销售出租和中介、以及土地使用权投资。就是逐步从园区集成开发商，向新兴城区开发运营商转型。采取租售结合、以租为主、招投孵联动的经营模式。
主要开发、运营和管理上海金桥产业园区和碧云国际社区，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。
上海是出了名的房价贵，这个搞房屋出租的，也跟着赚钱了。2021年的年报，浦东金桥账面价值125.4亿元的的投资性房地产，用来出租，产生了16.8亿的租金收入，这些投资性房地产，应该还包括公司自己持有的1056套酒店公寓。
按资产账面价值计算，实际租金收益率应该是13.4%以上，A股里应该找不出更高的租金收益率的上市公司了。
在上海，开过公司，租过高端楼盘的，应该都知道，按现在市场价正常租金收益率在1.5%到3%之间。
在房地产行业低迷的大环境下，浦东金桥最近五年的销售收入和净利润增长率，每年都有增长。今年一季度，随着项目完工投入运营的增加，浦东金桥拿出了非常漂亮的业绩，一季度收入25.49亿，同比增长523.36%；净利润9.07亿，同比暴增612.20%。
今年以来，针对房地产方面的政策有所松绑，也为浦东金桥进一步发展奠定了政策基础。
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