一、进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
二、楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照（楼盘）时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高?誜楼间距＝1?誜1.2比值计算。
三、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
四、开间影响采光
开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。
五、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
六，开盘绝对没有好房子。
好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
七，购房保险可以打折。
大家购房所付的保险（放心保）费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险（放心保）公司都可以为你打折。
八，楼盘广告语不可尽信。
楼市广告很多都不是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
九，不要被售楼员的催促扰乱思维。
售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
十，好楼层不是宣传出来的。
别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
十一，仔细考察楼盘的景观。
别对景观抱太大希望。树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
十二，看建筑防水好不好。
别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
十三，想办法亲自实测住房的面积。
别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
十四，小区绿化率可能会缩水。
容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
十五，建筑质量决定房子会不会漏水
漏水和外立面的材料根本没关系。你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
十六，不要被“楼托儿”迷惑。
开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
十七，辨别开发商的促销花样
注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
十八，住宅通风仔细检验。
为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实楼盘的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
十九，不要买报纸广告上单独印发的房型。
如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢
二十，获得楼盘销售准确信息。
到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
二十一，从侧面考察建筑质量。
一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条，这些都可以从侧面反映楼盘的建筑质量。
二十二，不要轻信宣传的外资单位物业管理
不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
二十三，不要轻信外国建筑设计。
不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
联系客服
