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龙田村城中村改造整村搬迁征收补偿与安置方案

 龙田村城中村改造整村搬迁征收补偿与安置方案 

  根据晋中市城市建设总体规划和改善村民生活居住条件的需要,经晋中开发区管委会研究并报请晋中市政府批准,龙田村此次搬迁安置依据晋中市城中村改造的政策,实施整体搬迁,异地安置,综合改造。对村民宅基地进行集中调整,统一安置 ,并对村民现有的建筑及附属物给于合理补偿。为确保项目的顺利进行,结合龙田村的实际情况制定本方案。 
  一 制定本方案的依据 
  《中华人民共和国土地管理法》 
  《中华人民共和国村民委员会组织法》 
  国家 省 市 区 相关文件 

  二 征收范围 
  现有村庄范围内单位和个人的建筑物和附属物。 

  三 实施时间 
  自二零一三年二月七日起 

  四 被征收人的确认 
  1 征收范围内持有《集体土地建设用地使用证》或《宅基地使用证》的单位和个人为被征收人。 
  2 经审查,确认为其他符合被征收人条件的。 

  五 房屋 土地面积 用途的确认 
  1被征收人土地的用途一《集体土地建设用地使用证》或者《宅基地使用证》载明的用途为依据。 
  2 有关部门相关手续认定的面积和用途。 

  六 征收补偿资金的来源 
  此次龙田村的征收补偿由开发区投资建设有限公司提供专项资金,用于整村搬迁的征收补偿,搬迁补助和临时安置过渡。 

  七 征收补偿和标准 
  本次征收补偿的费用及安置房屋均由开发区投资建设有限公司提供,因此本次征收实行以《宅基地使用证》载明的面积置换和《集体土地建设用地使用证》一次性货币补偿的综合办法。 
  补偿依据《宅基地使用证》与《集体土地建设用地使用证》载明的使用面积,建筑面积,室内装饰及附属物四个项目综合计算。 
  1《宅基地使用证》范围内建筑物的补偿 
  在以《宅基地使用证》面积1:1等面积置换后,建筑面积超出宅基地置换面积部分且在《宅基地使用证》范围内具有合法产权手续的房屋,由具有相应资质的评估机构按照结构,房屋建筑面积及新旧程度作出评估,按以下的标准给予补偿。 
  A 砖混现浇结构房屋按全新价每平方米850元结合新旧程度给予补偿。 
  B 砖混预制结构房屋按全新价每平方米800元结合新旧程度给予补偿。 
  C 框架结构房在砖混现浇结构标准基础上每平方米增500元。 
  D 简易结构房屋(或棚),按每平米80—400元补偿。 
  E 彩钢结构(水电齐全)每平方米300—600元并结合新旧程度进行补偿。 
  F 地下室层高2.2米以上,按住宅房标准补偿。 

  2宅基地范围内所有建筑物的室内装饰补偿以实际评估价补偿。 

  3 其他补偿 
  A 《集体土地建设用地使用证》明确载明的生产经营性用房,不做产权置换,结合层高,结构类型,按重置价结合新旧程度给予补偿,造成停产停业的,根据省政府政发[2004】48号文件有关条款给予补偿。 
  B 《宅基地使用证》未载明但是已经依法取得营业执照的住宅房屋,在享受宅基地置换安置政策后,给予500-2000元的一次性搬迁补助。 
  C 在《集体土地建设用地使用证》《宅基地使用证》或者有关部门相关手续认可的使用面积之外的自建房,只享受附着物的成本补偿。 
  D 本方案公布之日起抢建的一律不予补偿。 

  八 安置 
  依照龙田村委员会制定的收益分配方案进行(附后) 

  九 搬迁补助费 
  以《宅基地使用证》上载明的宅基地使用面积或者有关部门相关手续认可的面积为依据7元|㎡标准支付,未领取房钥匙前搬迁的按两次计发,其他按一次。 

  十 临时安置过渡费 
  本次拆迁安置采取建设与征收同步实施的方式,签订协议后被征收户在规定时间内自行拆除的,实行以下办法: 
  A 本次拆迁一律实行被征收人自行临时过渡方式,过渡费补助标准按户籍在册人口(人口截止日期以开发区管委会批准方案实施之日的24时前在册为准),宅基地使用面积两个因素综合计算。 
  其发放标准为:本户在册人口每人每月175元,宅基地面积每月每平米4元。 
  B 安置过渡费计算方法:过渡期的二十四个月,从征收公告发布的当月算起。由于安置房不能按期交付,在安置期内不能回迁的,过渡费的补助按实际增加月数计算。 

  十一 非住宅的搬迁补助费参照省政府晋政发【2004】48号文件执行。 

  十二 对被征收人根据宅基地面积给予奖励,以被征收人《宅基地使用证》上载明的土地面积,在征拆要求时间内拆除的按每平米750元给予奖励,在规定时间内未搬迁的按每平米500元进行奖励。 
  另外,按建筑面积每平方米在给与500元的奖励,但超出宅基地面积的部分不予奖励(其中简易棚,彩钢房等不计入建筑面积。 
  十三 如经多次说服动员,无正当理由拒绝与征收人签订征收补偿协议的,取消第十二条的两项奖励,并且村委会将按有关法律程序申请有关部门依法办理。 

  十四 本方案自村民会议表决通过,经政府批准后由村委会负责执行。 

  十五 本方案由龙田村两议会负责解释。 
  晋中开发区龙田村委员会 
  二零一三年二月七日 



  龙田村城中村改造整村搬迁收益分配方案 


  晋中经济开发区根据晋中市城市建设发展和总体规划,为改善人居环境,依据城中村改造政策,以市,区政府为主导,按照统一规划,统一建设,统一征收土地,统一安置的原则进行村转居改造,通过宅基地集中调整,实施整村搬迁改造,对村民的生产,生活进行合理的安置,综合相关因素统筹进行公平分配,特制订本方案。 
  一 分配办法 
  实行以在册人口与宅基地面积为依据的综合安置办法。 
  家庭在册人口截止时间以上级政府批准本方案实施之日24时前的在册人员为依据(包括原籍在本村的现役义务兵,在校大中专院校学生) 
  宅基地面积以《宅基地使用证》载明的使用面积为依据。 

  二 分配标准 
  1 住房安置 
  A 置换安置按《宅基地使用证》的使用面积等面积置换安置住房的建筑面积。 
  《宅基地使用证》面积置换住房面积按《宅基地使用证》使用面积的平方米1:1为准进行置换计算,数字均保留两位小数点。 
  B 在以宅基地证面积置换的前提下,对一院多户(以户均不达3分地位基准),符合审批条件的户且在本村未批宅基地的户可享受1套135平米购房指标,但必须以标准价购买。若一户享受135平方米购房指标后,剩余户户均已达三分地的,则不再分配购房指标。(其中无儿多女户多户享受购房指标的,只享受一套135平方米的购房指标,其余户及有儿外嫁女儿户则只享受80平米购房指标。) 
  C 在以宅基地等面积置换的前提下,人均面积未达80平米的,对年满16周岁(未单立户)的子女增加80平米购房指标。 
  D 户口在册,在本村无宅基地的外挂户,可按每人享受40㎡(比标准价高1000元)购房指标,超出人均40㎡的部分按照市场价购买。 
  E 持有《集体土地建设使用证》或者《宅基地使用证》,但与《集体土地建设用地使用证》或者《宅基地使用证》产权载明的使用人不一致的(不是同一人),提供购买,转让,继承等相关有效协议,并经利益相关人签字的,村委认可后方可按方案参与分配。如存在争议暂时不予分配,待双方达成调解协议或者经过法律程序解决后再进行分配。若在规定时间内仍未达成协议的,村委会将以现建筑物使用人的意见为主要依据进行征收安置。 
  F 安置指标内每套可享受不超过15㎡浮动按标准价购买,再超出部分按市场价购买。 
  G 置换总面积不达应置换面积的可按标准价上浮20%进行货币补偿。 

  2 商业用房 
  新规划的住宅小区内,配套建设总面积6万平米的商业性用房,户均一个停车位,气产权归龙田村集体所有,统一分配使用。 

  3 分配原则 
  此次收益分配的住房,在搬迁时以上述分配办法核定的面积,数量为依据,以户为代表,实行先搬迁,先选房的原则 
  对安置住房公共部分装修的基础上,被置换面积按每平方米650元的标准统一装潢。自行装潢的按每平米600元领取。 

  4其他优惠 
  A解决老有所养。在签订宅基地安置协议,同时完成拆除的,征收用地范围内18周岁以上居民,享受五项保险。签订协议后由村实业公司为60周岁以上的老人办理养老保险手续。 
  B 坟地安置。规划安置120亩坟地,按照统一标准进行清理,平整,绿化,道路修缮后,按实际进行分配。 
  C 新居住的小区内统一规划建设公共服务设施,龙田村在册人口享有入幼子女上学等优惠待遇。 
  D 在规定时间内签订协议并搬迁的,开发区补助每人五万元的入股资金,不愿入股者,可直接领取现金五万元,在规定时间内未签订协议及签订协议未搬迁的不予享受此项股金。 

  5 房屋拆除由被征收人自行拆除。 

  6 如遇本方案以外特殊情况由两议会投票确定。 

  7 本方案在村民会议表决通过后,由村委会负责实施。 

  8 本方案由龙田村两议会负责解释。 
  晋中开发区龙田村委会 
  二零一三年二月七日

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